월세 연체로 시작되는 명도소송, 빠르게 회수하는 실전 로드맵
법도명도
2025-11-06 10:31
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부동산·민사 전문 | 『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
월세 연체로 시작된 점유 분쟁, 명도소송으로 신속히 정리하는 방법
기한을 넘긴 납부가 반복되면 계약해지와 부동산 인도 청구까지 이어집니다. 초기 대응부터 강제집행 전까지, 실무 흐름을 한 번에 정리했습니다.
800+ 명도소송 수행
600+ 점유이전금지가처분
200+ 강제집행 동행
이 글이 특히 도움이 되는 상황
임대차기간이 남았는데 월세 연체가 누적되었거나, 만료 후에도 인도 거부가 지속되는 경우. 상가·주택 구분 없이, 아래 순서대로 진행하면 불필요한 손실을 줄일 수 있습니다.
진행 순서 요약
1계약·연체 확인
계약서, 연체 내역(계좌이체 내역/현금영수증 등), 통화·메시지 기록을 정리합니다. 목적물 표시(주소, 층·호수)와 임차인 인적사항도 함께 확보하세요.
계약서, 연체 내역(계좌이체 내역/현금영수증 등), 통화·메시지 기록을 정리합니다. 목적물 표시(주소, 층·호수)와 임차인 인적사항도 함께 확보하세요.
2내용증명 발송
연체 금액·기한·해지 의사(또는 최고)를 명확히 표기합니다. 반송·수령 여부 증빙을 보관해 추후 소송 자료로 활용합니다.
연체 금액·기한·해지 의사(또는 최고)를 명확히 표기합니다. 반송·수령 여부 증빙을 보관해 추후 소송 자료로 활용합니다.
3점유이전금지가처분 병행
임차인이 제3자에게 점유를 넘겨 소송을 어렵게 만드는 일을 사전 차단합니다. 가처분 결정문을 등기부/출입문에 집행표시합니다.
임차인이 제3자에게 점유를 넘겨 소송을 어렵게 만드는 일을 사전 차단합니다. 가처분 결정문을 등기부/출입문에 집행표시합니다.
4명도소송 제기
청구취지: 부동산 인도 + 연체 차임·지연손해금(필요 시) 청구. 사실관계와 계약해지 사유를 일관되게 입증합니다.
청구취지: 부동산 인도 + 연체 차임·지연손해금(필요 시) 청구. 사실관계와 계약해지 사유를 일관되게 입증합니다.
팁: 가처분은 초기에, 손해액 정리는 지속적으로. 초기 2단계에서 증거를 탄탄히 만들수록 이후 강제집행까지 속도가 붙습니다.
자주 묻는 핵심 포인트
① 월세 연체가 계속되면?
임대차계약의 중대한 위반 사유가 될 수 있으며, 해지 통보 후 부동산 인도와 연체분 청구를 함께 진행합니다. 주택·상가 모두 사례별 판단이 달라지므로, 금액·기간·경위 기록을 일정표로 정리해 두세요.② 소요 기간은?
가처분(선행) → 본안 1심 → 집행 순서로 보고, 서류 준비·송달 상태에 따라 차이가 큽니다. 초기에 주소보정·송달료 예납 등 절차 변수를 줄이면 전체 흐름을 단축할 수 있습니다.③ 비용 흐름은?
인지·송달료 등 실비와 선임료로 구성됩니다. 사건 난이도(계약관계, 점유변동, 훼손·원상복구 쟁점 등)에 따라 달라지며, 상담 시 투명하게 안내합니다.④ 강제집행은 어떻게?
판결·집행문·송달증명 확보 후 집행관 사무소에 신청합니다. 현장에서는 열쇠 인수, 유체동산 처리, 출입 관리 등 체크리스트에 따라 진행합니다.준비서류 체크리스트
왜 지금 바로 정리해야 할까
연체가 길어질수록 손해액(지연손해금·원상복구 비용 등)이 커지고, 무단점유가 이어질 경우 제3자 점유 이전 등 절차 지연 요인이 생깁니다. 초기에 가처분과 해지 통지를 정확히 밟으면, 본안과 집행까지의 시간을 단축할 수 있습니다.
지금 할 수 있는 다음 단계
③ 선임 시 제공
사건에 따라 점유이전금지가처분·내용증명 작성을 추가 비용 없이 지원합니다. (자세한 조건은 상담 시 안내)
대표 변호사 전문 자격: 부동산전문·민사전문(대한변협 등록) / 『명도소송 매뉴얼』 저자 / 공인중개사 자격 보유. 방송·언론 출연 다수.
※ 본 정보는 일반적인 절차 안내이며, 사건 별로 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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