1) 소가 산정의 기준: 부동산 인도 청구는 시가표준액

명도소송 비용 계산은 결국 ‘소가’에 의해 결정된다. 부동산 인도·명도 청구의 소가는 통상 목적물의 시가표준액을 기준으로 본다. 월세나 보증금 합계가 아니라는 점을 먼저 확인해야 한다.

• 대상: 점유 회수(명도) 청구, 인도·퇴거 청구 등
• 기준: 과세 기준에 활용되는 시가표준액을 참고해 산정(소유·용도·면적 등 요소 반영)
• 영향: 산정된 소가에 따라 인지대(수입인지)가 단계별로 달라지고, 송달료 예납액도 함께 결정

2) 인지대·송달료는 이렇게 결정된다

인지대는 소가 구간별 누진표에 따라 산정되고, 송달료는 당사자 수·송달 횟수를 기준으로 1회분 × 예상횟수를 예납한다. 일반적으로 원고·피고 각 1명 기준으로 10~15회 내외를 가정해 책정되는 일이 많다. 사건 경과에 따라 추가 납부·환급이 발생할 수 있다.

3) 예시로 보는 비용 흐름

예컨대, 시가표준액 2억 원 규모의 상가에 대해 명도를 청구하는 경우를 가정해 보자. 소가가 해당 구간에 해당하면 인지대가 정해지고, 원·피고 각 1명 기준의 송달료를 예납한다. 소장 접수 후 주소 보정이나 반송이 없고 통상 절차로 진행되면, 최종적으로 예납 송달료의 잔액이 환급될 수도 있다. 강제집행 단계로 이어질 경우에는 별도의 집행비용(열쇠공·운반·보관, 집행관 수수료 등)이 추가된다.

4) 빠른 계산을 위한 준비 체크리스트

• 부동산 표시가 정확한 등기부 등본, 임대차계약서 사본
• 시가표준액 확인 자료(최근 기준년도, 과세 정보 확인분)
• 차임 연체 내역·내용증명 발송 기록 등(있는 경우)
• 점유자 현황(인원·사업자 여부) 및 연락 가능성

위 자료가 갖춰지면 소가 산정과 인지대·송달료 예측이 빨라지고, 주소 보정·재송달 같은 변수도 줄어든다.

5) 지금 바로 비용·기간을 확인하고 진행하는 방법

법도 명도소송센터는 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 본안소송 → 강제집행까지 일관 지원한다(강제집행은 별도 선임). 사건 난이도·증거 상태에 따라 선임료는 200만 원부터이며, 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 대행 비용은 페이지 기준 0원으로 진행한다. 실제 적용 금액은 상담 시 사건 개요 확인 후 투명하게 안내한다.

6) 선임 절차 4단계

1. 1차 상담·자료 확인 → 시가표준액 기준 소가 가늠
2. 심층 상담(사실관계·입증 포인트 정리)
3. 선임 계약(비용·일정 확정, 일정표 공유)
4. 소장 접수 및 절차 진행(전화만으로도 가능)

의뢰가 접수되면 전담 변호사가 끝까지 책임 진행한다. 경험이 많은 변호사를 선임하면 초기 전략·주소 보정 등 절차 리스크를 줄일 수 있다.