명도소송 변호사 | 선임 시점·준비서류·진행 흐름 가이드
법도명도
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명도소송 변호사, 언제 선임하고 무엇부터 준비할까
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 시급할 때, 선임 시점과 준비서류를 먼저 정리하면 전체 절차가 눈에 들어옵니다. 아래 순서대로 따라오시면 명도 내용증명→점유이전금지가처분→소송→부동산 인도 강제집행까지 흐름을 한 번에 이해할 수 있습니다.
선임은 ‘분쟁 신호’가 보일 때가 적기입니다
통상 계약 만료 통지가 갔는데도 퇴거가 지연되거나, 월세 연체가 누적되고 연락 회피가 반복될 때가 준비의 출발점입니다. 이 단계에서 증거 수집(계약서, 연체 내역, 통지 내역, 점유 사진)과 내용증명 발송을 병행하면 이후 소송과 강제집행 절차에서 시간 손실을 줄일 수 있습니다. 분쟁이 장기화되면 점유 이전, 시설 훼손, 집기 반출 등의 변수가 늘어나므로, 초기에 로드맵을 확정하는 것이 전체 기간 단축에 유리합니다.
준비서류 체크리스트
- 임대차계약서 원본/사본, 특약 포함
- 연체 내역 증빙(계좌이체 내역, 문자·카톡, 고지 기록)
- 계약 만료 및 퇴거 통지 자료(내용증명 우편 영수증 포함)
- 점유 상태와 열쇠 보관 관련 사실확인서 또는 사진·영상
- 등기부등본, 건축물대장 등 대상 부동산 기본서류
서류는 이후 점유이전금지가처분과 본안 소송에서 ‘입증의 골격’을 이룹니다. 사소해 보이는 문자 한 통도 전체 비용과 소요 기간에 차이를 만듭니다.
단계별 진행 요약
1) 명도 내용증명
임차인에게 퇴거 기한과 미이행 시 절차 진행을 통지합니다. 이후 법적 분쟁에서 ‘사전 최고’의 역할을 하며, 협의 가능성도 함께 탐색합니다.
2) 점유이전금지가처분
점유 명의만 제3자에게 바꾸는 것을 막아 소송 실효성을 확보합니다. 사전 보전조치를 신속히 취하면 본안 진행 중 발생할 수 있는 추가 위험을 줄입니다.
3) 명도소송
계약 종료 사유와 점유 상태를 입증하며, 판결 확정 이후에는 집행문 부여·송달 절차가 이어집니다. 준비 단계에서 증거 정리가 끝나 있으면 법원의 석명 요구에도 민첩하게 대응할 수 있습니다.
4) 부동산 인도 강제집행
자진 퇴거가 불가할 때 집행관과 진행합니다. 열쇠 인수, 잔존물 처리 등 현장 관리가 중요합니다. 이 과정은 별도 계약으로 진행됩니다.
예상 기간과 비용은 왜 달라질까요
사건은 임대차 유형, 증거 정리 수준, 점유자 대응에 따라 달라집니다. 일반적으로 준비가 잘된 사건일수록 기간과 비용 모두 안정됩니다. 본 페이지의 표기는 예시이며, 정확한 산정은 상담을 통해 안내해 드립니다.
선임료 200만원부터 · 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 제공(정책은 사건·시기별로 변동 가능).
부동산 인도 강제집행은 별도 계약이며, 사건 난이도·증거 상태에 따라 총액이 달라질 수 있습니다.
오늘 시작할 일 3가지
- 계약·연체·통지 자료를 한 폴더에 모으고, 주소·연락처 등 최신 정보를 업데이트합니다.
- 점유 현황을 사진으로 남기고, 출입문·열쇠·보관 상태를 메모합니다.
- 전문가와 통화하여 사건의 절차·예상 기간·예상 비용을 1차 점검합니다.
왜 여기서 진행해야 할까요
『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 진행합니다. 부동산 관련 소송 7천건 이상, 그중 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 현장 경험을 바탕으로, 절차 설계부터 집행 동행까지 한 호흡으로 지원합니다. MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체에서 전문성을 소개해 왔습니다.
안내 및 면책
정확한 적용은 사건별로 다르며 무료 전화상담 시 구체적으로 안내됩니다. 본 정보는 정확하지 않알 수 있다.
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