명도소송 내용증명 양식, 이렇게 작성하면 실수가 줄어듭니다｜법도 명도소송센터
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명도소송 내용증명 양식, 이렇게 작성하면 실수가 줄어듭니다
임대차 만료·연체·무단점유 상황에서 어떤 순서로 무엇을 적어야 하는지, 보내는 시점과 준비물까지 차근차근 안내합니다. 전체 절차(내용증명→점유이전금지가처분→소송→집행) 흐름도 함께 확인하세요.
신뢰 포인트
대표 변호사 전문 자격(부동산전문·민사전문, 공인중개사)과 『명도소송 매뉴얼』 저자 경력을 바탕으로, 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 실무 경험을 축적해 왔습니다. 다양한 방송과 언론에 소개된 실전 노하우를 바탕으로 안내드립니다.
1. 언제, 어떤 상황에 보내면 좋을까
다음과 같은 경우 조속한 발송이 권장됩니다.
- 임대차기간이 종료되었는데도 인도가 이뤄지지 않을 때(해지 통보와 함께).
- 월세 연체가 2기 이상 누적되어 해지 사유가 성립했을 때.
- 무단점유·불법전대 등 계약 위반이 명백하고, 증거 확보가 필요한 때.
- 경매 낙찰 후 인도 요구를 공식화해야 할 때.
※ 인터넷우체국의 전자내용증명과 배달증명을 활용하면 기록 관리가 수월합니다.
계약·등기·임대차계약서 확인
해지 사유 정리(연체·무단점유 등)
사전 통보 문안 작성
전자내용증명 접수
배달증명 확보
필요 시 가처분·소송 착수
2. 상황별 문장 구성 예시(핵심 요소)
문서 전체를 공개하지는 않더라도, 다음 핵심 블록을 빠짐없이 포함하세요.
- 표제·수신·발신: 수신자(점유자·임차인), 발신자(소유자·임대인) 정보, 사건 표시(주소·호수 등).
- 계약 관계 및 사실: 체결일·기간·보증금·차임, 현재 상태(연체 기간, 무단점유 시점).
- 법적 근거: 임대차계약 약정, 관련 조항, 해지 사유와 인도 청구의 근거.
- 요청 및 기한: ○일 이내 인도, 연체금 정산·원상회복 등 구체 기한과 방법.
- 불이행 시 조치: 점유이전금지가처분, 소송 제기, 강제집행 등 후속 절차 안내.
- 첨부: 계약서 사본, 연체 내역, 사진 등 입증 자료 목록.
※ 표현은 사실 중심·객관적으로. 감정적 표현, 모욕·협박성 문구는 분쟁을 악화시킬 수 있습니다.
지금 바로 정확한 문안이 필요하신가요?
전화만으로도 사건 검토가 가능하며, 선임 시 절차 전반(내용증명→점유이전금지가처분→소송→집행)까지 일관 지원합니다.
상담 가능 시간: 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12~13시 점심)
3. 자주 하는 실수 6가지
- 기한 불명확: “빠르게 처리 바랍니다” 대신 ○월 ○일 18:00까지처럼 특정.
- 사실·증거 누락: 연체 횟수·금액, 무단점유 시점을 숫자로.
- 주소·호수 오기: 사건 표시가 틀리면 효용이 급락.
- 감정적 표현: 모욕·협박성 문구는 역효과.
- 후속 절차 언급 없음: 가처분·소송·집행의 단계적 안내 필수.
- 배달증명 미확보: 접수 후 꼭 배달증명을 확보.
필요 서류 체크
- 임대차계약서 사본, 특약.
- 연체 내역·계좌 거래내역.
- 부동산 등기사항증명서(소유 명의 확인).
- 대화·통보 기록(문자·카톡·통화일지).
- 현장 사진(점유 상태, 파손 등).
선임 시 비용 안내
명도소송 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 문안 지원 0원. 단독 내용증명 의뢰는 20만원. 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.
4. 상황별 핵심 문장 힌트
완성 양식 대신, 실제로 많이 쓰이는 핵심 문장 뼈대를 제시합니다. 각 사건에 맞게 수치·기한·주소를 구체화하세요.
“귀하와 체결한 임대차는 ○년 ○월 ○일 종료되었으므로, ○일까지 목적물 인도를 요청합니다.”
“귀하는 ○개월간 차임을 미납하였고, 계약서 제○조에 따라 해지를 통지합니다.”
“○년 ○월 ○일부터 무단점유 중이므로, 손해배상 책임과 인도 의무가 발생하였습니다.”
“낙찰인으로서 소유권을 취득하였기에, ○일까지 인도를 요구합니다.”
“기한 내 이행이 없을 경우, 점유이전금지가처분·소송·강제집행을 진행하겠습니다.”
“열쇠 인도 시 연체 차임·관리비 등 정산을 동시에 진행하겠습니다.”
왜 법도 명도소송센터인가
사건을 맡기면 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임 있게 진행합니다. 특히 엄정숙 변호사가 직접 수행하는 사건은 다년간의 실무 경험을 바탕으로, 쟁점 정리와 집행 대응에서 유리한 전략을 기대할 수 있습니다.
5. 보내는 방법·시점 요약
- 전자접수: 인터넷우체국 전자내용증명으로 접수, 배달증명까지 함께 신청.
- 원본 보관: 발신용·수신용·보관용 3부 기준, 스캔본과 함께 관리.
- 기한 관리: 통지일로부터 역산해 소송·가처분 일정을 설계.
- 후속: 미이행 시 즉시 점유이전금지가처분 신청 → 소송 제기 → 집행 준비.
꼭 기억할 점
- 사실·증거·기한을 숫자로 명확히.
- 불필요한 감정 표현·비난 금지.
- 주소·호수·이름 등 사건 표시 검토 2회.
- 배달증명 확보까지 완료해야 증거력이 살아납니다.
본 정보는 일반적 안내로서 사건 사실관계에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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