명도소송, 지금 시작해야 하는 이유와 진행 흐름 총정리 | 법도 명도소송센터
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임대차 종료·연체·무단점유로 고민 중이신가요? 명도소송은 빠른 판단이 성패를 가릅니다.
대표 변호사 전문 자격(부동산·민사), 공인중개사 자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자. 누적 수행: 명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+. MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 소개.
바로 알아두실 핵심 3가지
1) 흐름
통상적인 진행은 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소장 접수 → 변론·판결 → 강제집행 순서로 이어집니다. 상황에 따라 합의로 종결되기도 합니다.
2) 시간
준비와 증거 확보가 충분할수록 전체 소요가 단축됩니다. 주소보정·송달 지연, 점유자 변경 등 변수는 초기에 통제하는 것이 유리합니다.
3) 비용
사건 난이도·점유 형태·증거 상태에 따라 달라집니다. 선임료는 200만원부터이며 상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 강제집행은 별도 계약입니다.
빠른 대응의 이유
점유 이전, 명의 변경, 채권자 개입 등 변수가 생기기 전에 절차를 시작하면 불필요한 분쟁과 시간 손실을 줄일 수 있습니다.
단계별 진행 요약
- 사전 정리: 임대차계약서, 갱신·해지 통지, 차임 연체 내역, 점유 관계를 확인합니다. 출입·열쇠·현장 상황 등 사실관계 메모가 도움이 됩니다.
- 내용증명 발송: 이행 요구 및 인도 기한을 명확히 고지합니다. 이후 협의 여지가 있는 경우 조건을 정리해 신속히 결론을 냅니다.
- 점유이전금지가처분: 점유자 변경·명의 이전 등으로 인한 집행 곤란을 예방합니다. 필요 서류와 보증금 요건을 검토해 법원에 신청합니다.
- 소송 제기: 청구취지·원인 사실을 정리해 소장을 접수합니다. 같은 건물의 다른 점유자, 보증금 정산 문제 등 쟁점을 함께 설계합니다.
- 판결·강제집행: 확정 후에도 임의 인도가 되지 않으면 집행관과 일정을 조율해 강제집행을 진행합니다. 현장 보관물 처리와 열쇠 인수까지 마무리합니다.
전화 상담만으로도 접수·진행이 가능하며, 전국 사건을 동일한 기준으로 처리합니다.
빠르게 준비하면 좋은 것들
필요 서류
- 임대차계약서, 갱신·해지 통지 관련 자료
- 차임 입금 내역, 연체 정리표
- 현장 사진·영상, 출입·열쇠 관리 현황
- 점유자의 인적·연락 정보, 동거·변동 사항
진행 팁
- 송달 지연이 예상되면 대체 송달 방안을 미리 검토합니다.
- 경매 인수의 경우 전 소유자·점유자와의 관계를 별도로 정리합니다.
- 상가 임대차는 보증금 정산·명도 시기를 계약서 문구와 함께 확인합니다.
- 합의 종결 시 인도일·열쇠·원상회복 범위를 서면으로 명확히 합니다.
왜 법도 명도소송센터인가
전문성 부동산·민사 전문 변호사가 직접 설계·진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 사건 전략과 서면 품질을 끝까지 책임집니다.
경험 누적 수행 명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+으로 현장 변수를 알고 대비합니다.
투명성 선임료 200만원부터. 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 상담 시 범위·일정·예상 흐름을 투명하게 안내합니다.
현장력 집행 동행, 열쇠 인수, 보관물 처리 협의 등 실행 중심으로 마무리까지 챙깁니다.
바로 확인하고 시작하세요
절차·기간·비용을 정리한 무료 승소자료를 홈페이지에서 요청하실 수 있습니다. 전화 상담만으로 접수·진행 가능합니다.
무료 승소자료 요청 · 무료상담 02-591-5657 (평일 10:00~18:00)
방문 없이 계약·진행 가능 · 전국 사건 접수
상황별로 이렇게 대응합니다
- 기간 만료: 갱신·해지 통지의 적법성부터 확인하고, 인도 기한을 특정합니다.
- 연체 누적: 연체 내역 정리 후 해지 통지와 함께 인도 청구를 병행합니다.
- 무단점유: 권원 부존재를 전제로 증거를 확보하고, 보전처분으로 변수를 차단합니다.
- 경매 인수: 기존 점유자의 권원·보증금 문제를 따로 구조화해 일정 지연을 줄입니다.
접수는 이렇게 진행됩니다
- 1차 상담 예약(전화) 후 서류 전송
- 사건 분석·전략 수립(심층 상담)
- 선임 계약 및 착수(전화·온라인 가능)
- 소송 진행 및 결과 안내(정기 브리핑)
선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원(정책 기준). 단독 의뢰 시 내용증명 20만원. 강제집행은 별도 계약.
지금 바로 상담 연결
홈페이지 바로가기 · 상담 02-591-5657 (공휴일 휴무/12:00~13:00 점심시간)
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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