월세 연체로 인한 명도소송, 어디서부터 시작할까? ｜ 법도 명도소송센터
법도명도
2025-10-05 08:07
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법도 명도소송센터 · 임대인 전용 가이드
월세 연체로 인한 명도소송, 어디서부터 어떻게 진행하나요?
전문성 부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록), 『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행.
실적 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 누적 경험.
신뢰 MBC·KBS·SBS 등 다수 언론 출연. 전화만으로 전국 사건 접수·진행.
절차·비용 한눈에: 무료 승소자료 신청
연체가 시작되었거나 이미 길어졌다면, 지금 필요한 것은 증거 정리와 단계별 실행입니다. 자료에서 준비서류, 예상 흐름, 체크리스트를 받아보세요.
무료 승소자료 신청월세 연체 상황, 무엇을 먼저 확인할까요?
1) 연체 기간과 금액
월 단위로 누적표를 만들고 입금내역·계약서·계좌거래내역을 함께 정리합니다. 상가·주택 모두에서 반복 연체는 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.
2) 계약 해지 가능성
약정상 해지 요건(예: 2기 이상 미납 등)과 통지 방식(내용증명)을 확인합니다. 해지 시점은 도달한 날 기준으로 계산하는 것이 안전합니다.
3) 점유 보호 조치
인도소송 전에 점유이전금지가처분으로 점유자 변경·전대를 막아 집행력을 지킵니다. 주소·현황 파악을 위해 등기부와 사업자등록 사실도 확인합니다.
4) 청구 항목 구성
미납 월세, 지연손해금, 관리비 등 부대비용, 원상회복 범위를 분리해 청구합니다. 상가의 경우 영업시설 관련 특약을 재검토합니다.
필수 증거
임대차계약서, 연체 내역표, 계좌거래내역(입·출금), 독촉·내용증명 발송증.
임대차계약서, 연체 내역표, 계좌거래내역(입·출금), 독촉·내용증명 발송증.
주요 통지
이행최고(기한 부여) → 계약해지 통지 → 인도요구. 각 통지는 내용증명으로 보관합니다.
이행최고(기한 부여) → 계약해지 통지 → 인도요구. 각 통지는 내용증명으로 보관합니다.
시간 흐름
보전처분 → 소장 접수 → 변론/판결 → 집행문 부여 → 강제집행 순. 사건 난이도에 따라 달라집니다.
보전처분 → 소장 접수 → 변론/판결 → 집행문 부여 → 강제집행 순. 사건 난이도에 따라 달라집니다.
주택·상가, 무엇이 다를까요?
주택은 거주 안정성을 고려한 규정이 많아 통지·해지 절차의 형식적 요건을 엄격히 보는 경향이 있습니다. 상가는 영업 지속성 이슈가 있어 전대·명도 합의 과정에서 시설물·원상회복이 쟁점이 됩니다. 두 경우 모두 반복 연체는 인도 청구의 강력한 근거가 되고, 해지 통지는 증거화가 핵심입니다.
주택 체크 전입·확정일자와 보증금 공제 관계, 열쇠 인수 방식, 집행 전 주소지 확인.
상가 체크 사업자 등록·전대 여부, 시설비 정산 특약, 영업비밀·집기 처리 합의서.
명도소송으로 회수 가능한 항목
미납 월세 전액과 지연손해금, 관리비·공용료 등 계약서에 근거한 부대비용, 무단 사용 기간의 부당이득이 문제 될 수 있습니다. 인도 판결 후에도 점유가 계속되면 강제집행으로 전환합니다. 비용은 판결 결과에 따라 상대방 부담이 선고될 수 있으며, 집행 비용은 별도 계약으로 진행됩니다.
- 연체가 길어졌는데 바로 소송부터 가도 되나요?
- 통지와 해지 요건이 빠지면 불필요한 분쟁이 생깁니다. 짧게라도 이행최고→해지 통지를 거치고, 보전처분 병행을 권합니다.
- 합의 퇴거가 가능한데 어떤 서류가 필요할까요?
- 퇴거일, 미납 정산, 원상회복, 열쇠 인도 시점을 서면으로 남기세요. 날짜·장소·당사자 확인란이 있는 양식을 사용하면 안전합니다.
- 판결 후 버티면 어떻게 하나요?
- 집행문 부여와 주소 확인 후 부동산인도 강제집행으로 전환합니다. 현장에서는 열쇠 인수·입회 등 실무 대응이 중요합니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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