명도소송 서식, 언제 무엇을 준비할까? 핵심 서류 체크리스트와 작성 포인트
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명도소송 서식, 언제 무엇을 준비할까? 단계별 핵심만 담았습니다
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 시급한 상황이라면, 첫걸음은 서류 정비입니다. 이 글은 실무 흐름에 맞춰 명도소송 서식의 종류와 작성 포인트를 한 번에 정리합니다. 불필요한 시행착오 없이 바로 진행에 착수하시길 바랍니다.
명도 절차는 보통 사전 통지 → 보전처분 → 본안소송 → 집행 순서로 진행됩니다. 각 단계마다 준비할 서류가 다르며, 누락이 생기면 시간과 비용 손실이 큽니다. 아래 표시는 실무 현장에서 자주 쓰이는 서류를 단계별로 나눈 것입니다.
용어 혼동으로 서류를 잘못 접수하는 사례가 잦습니다. 다음 명칭을 정확히 구분해 두면 진행 속도가 크게 빨라집니다.
- 부동산 인도 소장: 점유를 회수하기 위한 본안 청구. 별지에 부동산 표시를 정확히 기재합니다.
- 점유이전금지가처분 신청서: 소송 중 제3자에게 점유가 넘어가는 것을 막는 보호 장치입니다.
- 확정증명원·집행문: 판결 확정과 집행력을 증명하는 문서로, 집행 단계의 필수 서류입니다.
- 부동산 인도 집행 신청서: 집행관 사무소에 접수하여 현장 집행을 진행합니다.
- 주소보정 관련 서류: 송달불능 시 법원의 보정명령에 응답하기 위한 자료입니다.
작성이 익숙하지 않다면 다음 7가지를 먼저 체크하세요. 사소한 누락이 전체 일정을 늦춥니다.
- 부동산 표시 통일: 등기부 등본, 임대차계약서, 소장의 주소·지번·동·호 표기를 일치시킵니다.
- 청구취지의 명료성: “부동산을 인도하라, 소송비용은 피고 부담, 가집행”과 같은 문구를 분명히 구성합니다.
- 증거목록 분류: 계약·연체·통지·현황 사진 등 묶음별로 번호를 부여하고 캡션을 붙입니다.
- 송달 주소 검증: 주민등록·사업자등록·등기부상의 주소 변동 여부를 미리 확인합니다.
- 보전처분 연계성: 가처분 신청 사실을 소장 본문에 언급하여 사건의 긴급성을 설명합니다.
- 비용 서류: 인지액·송달료 납부 내역을 영수증과 함께 정리합니다.
- 집행 대비 자료: 점유자 종류(임차인/무단점유), 출입 동선, 보관 물품 파악 메모를 만들어 둡니다.
사전 통지 단계에서는 계약서 사본, 연체 명세, 종료 통지서 초안을 모아두세요. 통지 후에도 점유가 계속되면 다음 단계로 넘어갑니다.
보전처분은 점유 이전을 막는 핵심 조치입니다. 신청서, 등기부 등본, 담보 관련 문서를 준비하고, 사건번호 부여 후 진행 상황을 기록해 두면 본안과 연결이 수월해집니다.
본안 소송에서는 소장과 별지 목록, 증거목록, 위임장, 송달료·인지 납부 확인을 동시에 챙기십시오. 주소보정 가능성에 대비해 주민등록초본 등 보조자료를 확보합니다.
강제집행에서는 확정증명원과 집행문을 먼저 갖춘 뒤, 집행관 사무소 양식에 맞춰 인도 집행을 신청합니다. 현장 보관, 열쇠 인수, 안전 문제 점검표를 별도로 준비하는 것이 좋습니다.
① 점유자가 바뀌었거나 제3자가 있는 경우 ② 상가 권리금 문제가 얽힌 경우 ③ 송달이 반복해 불능되는 경우 ④ 임차보증금·유익비 항변 등 반박 쟁점이 예상되는 경우에는 초기에 흐름을 잡는 것이 중요합니다. 실무에서는 가처분과 본안을 적절히 배치하고, 준비서면으로 쟁점을 정리하여 심리를 집중시키는 전략이 유효합니다.
전화 한 통으로 상담·접수·서류 정비까지 연결됩니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 사건을 직접 검토하고, 부동산 인도 소장부터 집행 신청까지 전 과정을 지원합니다.
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