명도소송 내용증명, 건물주가 반드시 알아야 할 첫 번째 법적 절차
법도명도
2026-01-22 09:04
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본문
임차인이 버티는데
그냥 소송부터 하시겠습니까?
그냥 소송부터 하시겠습니까?
명도소송 내용증명은 단순한 통지가 아닙니다.
소송의 승패를 좌우하는 핵심 증거이자,
임차인 설득의 가장 효과적인 수단입니다.
소송의 승패를 좌우하는 핵심 증거이자,
임차인 설득의 가장 효과적인 수단입니다.
법도 명도소송센터 엄정숙 변호사
명도소송 800건 이상 | 점유이전금지가처분 600건 이상 | 강제집행 200건 이상
명도소송 매뉴얼 저자가 직접 당신의 내용증명을 작성합니다
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임차인이 안 나간다고 바로 소송? 그 전에 반드시 확인하세요
내용증명 없이 바로 소송하면 생기는 문제들
법원은 임대인이 충분한 퇴거 요구를 했는지 확인합니다. 구두나 문자만으로는 법적 증명력이 약합니다. 내용증명 없이 소송하면 재판이 길어지거나 불리한 판결을 받을 수 있습니다.
또한 임차인이 "퇴거 요구를 받은 적 없다"고 주장하면 이를 반박하기 어렵습니다. 통화 녹음이나 문자 메시지는 위변조 가능성 때문에 증거력이 떨어집니다. 우체국이 공식 증명하는 내용증명만이 확실한 증거가 됩니다.
또한 임차인이 "퇴거 요구를 받은 적 없다"고 주장하면 이를 반박하기 어렵습니다. 통화 녹음이나 문자 메시지는 위변조 가능성 때문에 증거력이 떨어집니다. 우체국이 공식 증명하는 내용증명만이 확실한 증거가 됩니다.
내용증명은 명도소송의 첫 단추입니다
내용증명은 임차인에게 퇴거 의사를 명확히 전달하고, 우체국이 발송 사실을 공식 증명하는 문서입니다. 법원은 이를 통해 임대인이 적법한 절차를 거쳤는지 판단합니다.
특히 변호사 명의의 내용증명은 임차인에게 강한 심리적 압박을 줍니다. 많은 경우 내용증명만으로도 자진 퇴거하는 효과가 있어, 실제 소송까지 가지 않고 해결되기도 합니다.
변호사가 작성한 내용증명은 무엇이 다를까요?
법적 요건을 완벽하게 갖춘 문서
단순한 퇴거 요구가 아닌, 계약 해지 사유와 법적 근거를 명확히 담습니다. 임대차 계약 만료, 월세 연체 개월 수, 계약 위반 사항을 구체적으로 명시하여 소송 시 유리한 증거로 활용됩니다.
단순한 퇴거 요구가 아닌, 계약 해지 사유와 법적 근거를 명확히 담습니다. 임대차 계약 만료, 월세 연체 개월 수, 계약 위반 사항을 구체적으로 명시하여 소송 시 유리한 증거로 활용됩니다.
소송까지 이어지는 전략적 설계
내용증명 단계에서부터 향후 소송을 염두에 두고 작성합니다. 퇴거 기한, 연체료 산정, 손해배상 청구 근거 등을 법적으로 정확하게 기재하여 재판에서 바로 증거로 제출할 수 있습니다.
내용증명 단계에서부터 향후 소송을 염두에 두고 작성합니다. 퇴거 기한, 연체료 산정, 손해배상 청구 근거 등을 법적으로 정확하게 기재하여 재판에서 바로 증거로 제출할 수 있습니다.
변호사 명의가 주는 심리적 압박
일반인이 보낸 내용증명과 법무법인 명의 내용증명은 임차인에게 주는 무게감이 다릅니다. "이제 정말 소송으로 가겠구나"라는 인식을 심어주어 자진 퇴거율을 높입니다.
일반인이 보낸 내용증명과 법무법인 명의 내용증명은 임차인에게 주는 무게감이 다릅니다. "이제 정말 소송으로 가겠구나"라는 인식을 심어주어 자진 퇴거율을 높입니다.
우체국 공식 증명으로 증거력 확보
내용증명은 우체국이 "언제, 누가, 누구에게, 어떤 내용을 보냈는지" 공식 증명합니다. 임차인이 "받지 못했다" 또는 "그런 요구 없었다"고 주장해도 반박할 수 있는 확실한 근거가 됩니다.
내용증명은 우체국이 "언제, 누가, 누구에게, 어떤 내용을 보냈는지" 공식 증명합니다. 임차인이 "받지 못했다" 또는 "그런 요구 없었다"고 주장해도 반박할 수 있는 확실한 근거가 됩니다.
시간과 비용 절감 효과
제대로 작성된 내용증명 하나로 소송 없이 해결되는 경우가 많습니다. 소송까지 가더라도 재판 기간을 단축시키고, 추가 증거 수집의 부담을 줄여줍니다.
제대로 작성된 내용증명 하나로 소송 없이 해결되는 경우가 많습니다. 소송까지 가더라도 재판 기간을 단축시키고, 추가 증거 수집의 부담을 줄여줍니다.
실제 사례: 내용증명 하나로 달라진 결과
월세 5개월 연체 상가 임차인, 변호사 내용증명 받고 3일 만에 퇴거
강남구 A 건물주는 5개월째 월세를 내지 않는 임차인과 6개월 넘게 실랑이를 벌였습니다. 문자와 전화로 수십 차례 독촉했지만 임차인은 "곧 주겠다"며 시간만 끌었습니다.
법도 명도소송센터에 의뢰하여 변호사 명의로 내용증명을 발송했습니다. 임대차 계약 해지 통보, 연체료 산정, 명도소송 및 손해배상 청구 예고를 명확히 담았습니다.
내용증명을 받은 임차인은 3일 만에 연락을 해왔고, 1주일 내 자진 퇴거했습니다. 소송 없이 해결되어 시간과 비용을 크게 절약했습니다.
법도 명도소송센터에 의뢰하여 변호사 명의로 내용증명을 발송했습니다. 임대차 계약 해지 통보, 연체료 산정, 명도소송 및 손해배상 청구 예고를 명확히 담았습니다.
내용증명을 받은 임차인은 3일 만에 연락을 해왔고, 1주일 내 자진 퇴거했습니다. 소송 없이 해결되어 시간과 비용을 크게 절약했습니다.
법도 명도소송센터 내용증명 서비스 절차
1
무료 전화상담
상황 파악 및
전략 수립
전략 수립
2
서류 확인
임대차계약서
연체 내역 검토
연체 내역 검토
3
내용증명 작성
변호사가 직접
법적 문서 작성
법적 문서 작성
4
발송 및 증명
우체국 등기
배달증명 확보
배달증명 확보
내용증명 단독 의뢰 vs 명도소송 함께 의뢰
| 구분 | 내용증명 단독 | 명도소송 선임 시 |
|---|---|---|
| 내용증명 비용 | 20만원 | 무료 (0원) |
| 점유이전금지가처분 | 별도 비용 | 무료 (0원) |
| 명도소송 진행 | 별도 의뢰 필요 | 연속 진행 |
| 변호사 선임료 | - | 200만원부터 |
명도소송 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분이 모두 무료입니다
명도소송을 진행하기로 결정하셨다면, 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분까지 모든 절차를 추가 비용 없이 진행해드립니다. 변호사 선임료 200만원에 모든 것이 포함됩니다.
내용증명만 단독으로 의뢰하실 경우 20만원의 비용이 발생합니다. 우체국 발송료와 변호사 작성료가 포함된 금액입니다.
800건 이상의 경험이 만든 차이
엄정숙 변호사, 명도소송 전문가
800+
명도소송 처리
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행 경험
부동산 전문변호사 (대한변호사협회 등록)
민사 전문변호사 (대한변호사협회 등록)
공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자
MBC·KBS·SBS·YTN 다수 출연
민사 전문변호사 (대한변호사협회 등록)
공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자
MBC·KBS·SBS·YTN 다수 출연
명도소송 내용증명 비용
20만원
변호사 작성료 + 우체국 발송료 포함
명도소송 선임 시 내용증명 무료
명도소송 변호사 선임료 200만원부터
(내용증명 + 점유이전금지가처분 포함)
(내용증명 + 점유이전금지가처분 포함)
법원 및 실비 비용 안내
명도소송 진행 시 법원 인지대, 송달료, 보증보험료 등 실비용이 별도로 발생합니다. 통상 50만원~100만원 정도이며, 사건별로 차이가 있습니다.
강제집행은 별도 계약이며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 법원 소속 집행관에 의해 진행됩니다.
내용증명에 꼭 들어가야 할 내용
계약 해지 사유의 명확한 기재
임대차 계약 만료일, 월세 연체 개월 수와 금액, 계약 위반 내용을 구체적으로 명시합니다. "주거용인데 영업 행위 함", "무단 전대" 등 사실관계를 정확히 기록합니다.
임대차 계약 만료일, 월세 연체 개월 수와 금액, 계약 위반 내용을 구체적으로 명시합니다. "주거용인데 영업 행위 함", "무단 전대" 등 사실관계를 정확히 기록합니다.
퇴거 기한 지정
내용증명 도달 후 7일~14일 이내 퇴거를 요구하는 것이 일반적입니다. 너무 짧으면 법원이 불합리하다고 볼 수 있고, 너무 길면 시간만 끕니다.
내용증명 도달 후 7일~14일 이내 퇴거를 요구하는 것이 일반적입니다. 너무 짧으면 법원이 불합리하다고 볼 수 있고, 너무 길면 시간만 끕니다.
법적 조치 예고
기한 내 퇴거하지 않을 경우 명도소송, 손해배상 청구, 강제집행을 진행할 것임을 명확히 통보합니다. 이것이 임차인에게 심리적 압박을 줍니다.
기한 내 퇴거하지 않을 경우 명도소송, 손해배상 청구, 강제집행을 진행할 것임을 명확히 통보합니다. 이것이 임차인에게 심리적 압박을 줍니다.
연체료 및 손해배상 산정
현재까지의 연체 월세와 연체료를 계산하여 제시합니다. 향후 발생할 차임 상당 손해금도 청구 예정임을 밝힙니다.
현재까지의 연체 월세와 연체료를 계산하여 제시합니다. 향후 발생할 차임 상당 손해금도 청구 예정임을 밝힙니다.
임대차 계약서 근거 명시
임대차 계약서상의 조항을 인용하여 법적 근거를 확실히 합니다. "계약서 제○조에 따라"라는 식으로 구체적으로 기재합니다.
임대차 계약서상의 조항을 인용하여 법적 근거를 확실히 합니다. "계약서 제○조에 따라"라는 식으로 구체적으로 기재합니다.
이런 상황이라면 지금 바로 내용증명을 보내야 합니다
주거용 건물: 월세 2개월 이상 연체
상가 건물: 월세 3개월 이상 연체
임대차 계약 만료 후에도 퇴거하지 않음
계약 위반 행위 (무단 전대, 용도 외 사용 등)
임차인과 연락 두절 또는 무응답
구두나 문자로 여러 차례 독촉했으나 반응 없음
상가 건물: 월세 3개월 이상 연체
임대차 계약 만료 후에도 퇴거하지 않음
계약 위반 행위 (무단 전대, 용도 외 사용 등)
임차인과 연락 두절 또는 무응답
구두나 문자로 여러 차례 독촉했으나 반응 없음
시간이 지날수록 손해가 커집니다
임차인이 버티는 기간 동안 월세 손실이 계속 발생합니다. 새로운 임차인도 받을 수 없어 기회비용도 증가합니다.
또한 보증금이 점점 소진되어 나중에 손해배상을 받기 어려워집니다. 빨리 법적 절차를 시작할수록 손해를 최소화할 수 있습니다.
지금 바로 무료 상담 받으세요
내용증명 작성부터 명도소송까지
모든 과정을 상담해드립니다
☎ 02-591-5657
모든 과정을 상담해드립니다
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시 제외)
공휴일 휴무
공휴일 휴무
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자주 묻는 질문
Q. 내용증명만 보내면 임차인이 나가나요?
A. 모든 경우에 나가는 것은 아니지만, 변호사 명의 내용증명은 상당한 심리적 압박을 줍니다. 특히 법적 근거가 명확하고 소송 예고가 포함되면 자진 퇴거 확률이 높아집니다. 나가지 않더라도 명도소송 시 필수 증거로 활용됩니다.
Q. 내용증명 발송 후 바로 소송할 수 있나요?
A. 내용증명에 명시한 퇴거 기한이 지나면 바로 명도소송을 제기할 수 있습니다. 통상 7일~14일의 기한을 주며, 이 기간이 지나면 점유이전금지가처분과 명도소송을 동시에 진행합니다.
Q. 임차인이 내용증명을 받지 않으면 어떻게 하나요?
A. 우체국 등기로 발송하므로 수취 거부하거나 폐문부재로 반송되더라도 발송 사실 자체가 증명됩니다. 여러 주소로 발송하거나, 필요시 법원의 공시송달 절차를 통해 의사표시 효력을 인정받을 수 있습니다.
Q. 직접 작성한 내용증명도 효력이 있나요?
A. 법적 효력은 동일합니다. 하지만 법적 요건을 제대로 갖추지 못하면 증거력이 약해집니다. 또한 변호사 명의가 아닌 개인 명의는 임차인에게 주는 심리적 압박이 약합니다. 소송까지 염두에 둔다면 처음부터 전문가에게 맡기는 것이 유리합니다.
Q. 내용증명 비용이 소송비용에서 공제되나요?
A. 명도소송을 의뢰하시면 내용증명은 무료로 제공됩니다. 내용증명 단독 의뢰 후 나중에 소송을 진행하시더라도 별도 할인은 없습니다. 처음부터 소송까지 염두에 두신다면 함께 의뢰하시는 것이 경제적입니다.
면책 공지
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 구체적 상황에 따라 법적 판단이 달라질 수 있으며, 모든 내용이 절대적으로 정확하다고 보장할 수 없습니다. 정확한 법률 자문은 사건별 상황을 검토한 후 제공됩니다.
명도소송 내용증명 작성, 절차, 비용 등 자세한 사항은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으실 수 있습니다. 상담 가능 시간은 평일 오전 10시부터 오후 6시까지이며, 점심시간(12시~1시)과 공휴일은 휴무입니다.
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 구체적 상황에 따라 법적 판단이 달라질 수 있으며, 모든 내용이 절대적으로 정확하다고 보장할 수 없습니다. 정확한 법률 자문은 사건별 상황을 검토한 후 제공됩니다.
명도소송 내용증명 작성, 절차, 비용 등 자세한 사항은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으실 수 있습니다. 상담 가능 시간은 평일 오전 10시부터 오후 6시까지이며, 점심시간(12시~1시)과 공휴일은 휴무입니다.
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