명도소송에서 승소 판결을 받았다고 해서 모든 것이 끝난 것은 아닙니다. 판결문은 법적으로 건물주의 권리를 확정했을 뿐, 실제로 건물을 인도받기 위해서는 강제집행이라는 마지막 절차가 필요합니다.

강제집행은 법원 소속 집행관이 직접 현장에 방문하여 세입자의 물건을 강제로 반출하고, 건물의 점유를 건물주에게 이전하는 법적 절차입니다. 이 과정의 첫 단계가 바로 강제집행 신청서를 작성하여 집행관실에 접수하는 것입니다.

서류 준비의 정확성: 강제집행 서류가 하나라도 빠지거나 형식에 맞지 않으면 접수가 거부되거나 보정 명령이 내려집니다. 보정 명령에 대응하는 동안 집행 일정이 밀리고, 그 기간 동안 세입자는 계속 건물을 점유하게 됩니다.

집행관과의 소통: 집행관실은 집행 일정, 비용 납부, 현장 상황 등을 유선으로 안내합니다. 신청서에 정확한 연락처를 기재하고, 집행관의 연락에 신속히 응대해야 절차가 원활하게 진행됩니다.

현장 변수 대응: 부동산 강제집행은 현장 중심 절차로 변수가 많습니다. 집행관마다 절차가 다를 수 있고, 점유자와 현장 상황에 따라 해석이 달라지기도 합니다. 충분한 강제집행 경험이 없는 상태에서는 집행관의 판단에 적절히 대응하기 어렵습니다.

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사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 구체적으로 안내해 드립니다. 강제집행은 별도 계약이 필요합니다.

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