판결문을 받은 법원에 집행문 부여 신청을 합니다. 송달증명원과 확정증명원을 함께 제출하면, 법원이 판결문에 집행력을 부여하는 집행문을 첨부해 줍니다. 이 집행문이 있어야 집행관실에 강제집행을 신청할 수 있습니다.

관할법원 집행관실에 부동산인도 강제집행 신청서를 접수합니다. 신청 당일 집행비용 예납안내서를 받게 되며, 즉시 납부해야 합니다. 미납 시 집행이 취소될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

집행관이 세입자를 방문하여 약 1~2주의 자진 퇴거 기간을 부여합니다. 집행관은 현장에서 점유 상황을 확인하고 계고 안내장을 전달합니다. 이 단계에서 많은 세입자들이 자진 퇴거를 결정합니다.

계고 기간이 지나도 세입자가 퇴거하지 않으면 속행 신청을 합니다. 집행관이 본 집행일을 지정하면, 그날 법원 집행관이 현장에 출동하여 강제로 문을 열고 세입자의 물건을 반출합니다. 이날이 바로 건물을 인도받는 날입니다.

반출된 물건은 일정 기간 보관됩니다. 세입자가 찾아가지 않으면 법원에 매각 신청을 하여 처리할 수 있습니다. 매각 대금에서 보관비용을 공제한 후 남은 금액이 있으면 채권자에게 귀속됩니다.