명도소송 강제집행 비용, 투명하게 공개합니다 | 항목별 실비용 완벽 정리
법도명도
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명도소송 강제집행 비용
투명하게 공개합니다
집행관 출장비부터 노무비·운반비·보관료까지
항목별 실비용을 정확히 알려드립니다
승소 후에도 임차인이 나가지 않는다면?
명도소송에서 승소판결을 받았지만 임차인이 끝까지 건물을 비워주지 않는 경우, 법원 집행관을 통한 강제집행으로 최종 인도를 받을 수 있습니다. 하지만 많은 임대인분들이 강제집행 비용에 대한 불확실성 때문에 망설이십니다.
법도 명도소송센터는 200건 이상의 강제집행 경험을 바탕으로 실제 비용 구조를 투명하게 공개합니다. 집행관 출장비, 노무비, 운반비, 보관료 등 모든 항목을 명확히 알고 계셔야 예산 계획과 의사결정이 가능합니다.
강제집행 비용, 항목별 상세 안내
강제집행 비용은 현장 상황에 따라 달라지지만, 주요 항목과 예상 금액을 알아두시면 준비에 도움이 됩니다. 법원 집행관이 직접 임차인의 점유물을 반출하여 보관하는 과정에서 발생하는 실비용입니다.
집행관 출장비
10~20만원법원 집행관이 현장을 방문하여 집행 절차를 진행하는 데 드는 기본 비용입니다. 법원에서 현장까지의 거리에 따라 금액이 달라질 수 있습니다.
노무비
70~100만원20평 기준 약 70~100만원이 소요됩니다. 노무자 1인당 일당 약 12만원이며, 부동산 면적과 짐의 양에 따라 투입 인원이 결정됩니다.
운반비
15~50만원차량 크기에 따라 비용이 다릅니다. 5톤 트럭 50만원, 2.5톤 30만원, 1톤 15만원입니다. 짐의 양에 따라 필요한 차량 대수가 결정됩니다.
보관료
월 20만원컨테이너 1개동 기준 월 20만원이며, 통상 3개월분(60만원)을 선납합니다. 3개월 이내에 매각 절차를 완료하면 추가 보관료가 발생하지 않습니다.
열쇠공 및 증인
10~15만원강제 개문을 위한 열쇠공 비용 3~10만원, 증인 2명 비용 각 3만원이 소요됩니다. 잠금장치 종류에 따라 개문 비용이 달라질 수 있습니다.
기타 비용
상황별 추가사다리차, 지게차 등 특수 장비가 필요한 경우 추가 비용이 발생합니다. 현장 상황에 따라 집행관과 사전 협의하여 견적을 확인합니다.
강제집행까지 가는 비율은?
실제 통계를 보면 명도소송 사건 중 약 2~4%만이 강제집행까지 진행됩니다. 대부분의 임차인은 판결 단계나 집행 예고(계고) 단계에서 자발적으로 퇴거합니다. 법원 집행관이 언제 올지 모르는 심리적 압박과 강제로 끌려나가는 것에 대한 부담 때문입니다.
따라서 강제집행 비용을 지나치게 걱정하실 필요는 없습니다. 다만 만약의 상황에 대비하여 비용 구조를 정확히 알고 준비하는 것이 중요합니다.
강제집행 절차와 소요 기간
강제집행은 승소 판결 후 임차인이 퇴거하지 않을 때 진행되는 법적 절차입니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 집행관실 일정에 따라 기간이 달라질 수 있습니다.
강제집행 신청
승소 판결문이 상대방에게 송달된 후 즉시 신청 가능합니다. 신속한 신청이 전체 기간 단축의 핵심입니다.
집행 예고(계고)
법원 집행관이 임차인을 방문하여 약 2주의 자진 퇴거 기간을 부여합니다. 이 단계에서도 많은 임차인이 자발적으로 퇴거합니다.
본 집행
법원 소속 집행관이 직접 임차인의 점유물을 강제로 반출합니다. 임대인 본인이나 소송대리인의 참석이 필요합니다.
보관 및 매각
반출된 물건은 보관창고로 운반되어 보관됩니다. 3개월 이내에 매각 절차를 완료하여 추가 보관료 발생을 방지합니다.
법도 명도소송센터의 강제집행 서비스
법도 명도소송센터에서 명도소송을 진행하신 경우, 대다수의 강제집행은 별도 선임료 없이 서비스 차원에서 진행해 드립니다. 단, 난이도가 높은 강제집행의 경우 별도 계약을 체결할 수 있으며, 이는 상담 시 투명하게 안내드립니다.
타 변호사를 통해 명도소송을 진행하시고 승소판결문이나 제소전화해 조서를 가지고 강제집행만 의뢰하시는 경우에는 별도의 선임료가 발생합니다.
강제집행 비용 절감 방법
신속한 매각 진행
집행 완료 후 즉시 매각신청을 하여 3개월 이내에 절차를 마무리하면 추가 보관료가 발생하지 않습니다.
소유 창고 활용
임대인 소유 창고가 있다면 집행관 승인 하에 이를 활용하여 보관비를 절감할 수 있습니다.
비용 회수 절차
집행비용액 확정신청을 통해 임차인에게 소요된 비용을 청구하고 회수할 수 있습니다.
협상 병행
판결 후에도 임차인과 협상을 병행하여 자발적 퇴거를 유도하면 강제집행 비용 자체를 절감할 수 있습니다.
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MBC·KBS·SBS·YTN 출연 및 각종 언론 보도를 통해 검증된 명도소송 전문가입니다. 방문 없이 전화만으로도 선임 가능하며, 전국 어디서나 진행 가능합니다.
명도소송 선임료 안내
변호사 선임료 200만원부터 시작합니다. (사건 난이도와 증거 상태에 따라 상이)
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강제집행은 별도 계약이며, 법도에서 명도소송을 진행하신 경우 대부분 서비스 차원에서 진행해 드립니다.
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면책 공지
본 내용은 정보 제공을 목적으로 작성된 글로서, 개별 사건의 구체적 상황에 따라 실제 비용과 절차는 다를 수 있습니다. 강제집행 비용은 현장 상황, 부동산 규모, 집기류의 양, 집행관실 일정 등 다양한 변수에 따라 변동될 수 있으며, 본 글에 명시된 금액은 일반적인 사례를 기준으로 한 예시입니다.
정확한 비용 산정과 절차 안내는 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 사건별 상황을 확인한 후 투명하게 제공해 드립니다. 명도소송과 강제집행은 법률 전문가의 조력이 필요한 영역이므로, 반드시 전문가와 상담 후 진행하시기 바랍니다.
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