경매 낙찰, 이제 시작입니다

축하합니다. 경매에서 원하던 물건을 낙찰받으셨습니다. 하지만 진짜 승부는 지금부터입니다. 매각대금을 완납했어도 실제 그 부동산을 사용하려면 기존 점유자를 내보내야 합니다. 이 과정에서 많은 낙찰자들이 예상치 못한 난관에 부딪힙니다.

채무자나 임차인이 협조적이지 않을 때, 법적 절차 없이는 단 한 발짝도 들어갈 수 없습니다. 물리력을 동원하면 오히려 불법행위로 역고소당할 수 있습니다. 반드시 법원의 집행권원을 확보해야 합니다.

6개월 이내 vs 6개월 경과, 무엇이 다른가

인도명령이 불가능한 경우는?

다음 상황에서는 6개월 이내라도 인도명령을 받을 수 없어 명도소송이 필요합니다.

이런 경우에는 처음부터 명도소송을 준비해야 합니다. 점유이전금지가처분을 함께 신청하여 소송 중 제3자에게 점유가 이전되는 것을 막아야 합니다.

명도소송 진행 절차

강제집행, 왜 전문가가 필요한가

명도소송에서 승소 판결을 받았다고 끝이 아닙니다. 점유자가 자진 퇴거하지 않으면 강제집행을 해야 하는데, 이 과정이 가장 복잡하고 변수가 많습니다.

집행관의 재량이 크기 때문에 다양한 사건 경험 없이는 집행관의 자의적 판단에 적절히 대응하기 어렵습니다. 충분한 강제집행 경험이 없는 상태에서 소송을 진행하면 판결문이 무용지물이 되는 경우도 있습니다.

명도소송 비용은 얼마나 드나요?

법원 실비용에는 인지대, 송달료, 열쇠 수리공, 우편료 등이 포함됩니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

내용증명만 의뢰하시는 경우 20만원입니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.

경매 낙찰 후 명도, 이렇게 진행하세요

법도 명도소송센터가 다른 이유

• 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정 원스톱 지원
• 강제집행 200건 이상 직접 경험한 전문가가 현장 동행 및 열쇠 인수까지 책임
• 전화만으로 선임 가능, 전국 어디서나 방문 없이 진행
• 절차·비용·기간을 투명하게 안내하는 무료 전화상담
• 승소 시 소송비용 상대방에게 청구 가능 (법원 실비 전액, 변호사 보수는 대법원 규칙 한도 내)