명도소송 강제집행 계고장 받으셨나요? 2주 안에 반드시 대응해야 합니다
법도명도
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받으셨나요?
지금 바로 대응하세요
명도소송에서 패소한 후 계고장을 받으셨다면, 이는 법원 집행관이 직접 방문하여 전달하는 마지막 경고장입니다. 주거용 부동산은 약 2주, 상업용 부동산은 약 1주의 자진퇴거 기간만 주어집니다. 이 기간이 지나면 법원 집행관이 짐을 강제로 반출하는 본 집행이 진행됩니다.
많은 분들이 계고장의 의미를 정확히 이해하지 못한 채 시간을 흘려보내다가 본 집행 당일 당황하는 경우가 많습니다. 계고장은 단순한 안내문이 아닙니다. 법적 효력이 있는 공식 문서이며, 정해진 날짜까지 자진 퇴거하지 않으면 강제로 짐이 반출됩니다.
법원 집행관이 현장을 방문하여 계고장을 전달합니다. 주거용 부동산은 2주, 상업용 부동산은 1주의 자진 퇴거 기간이 명시되어 있습니다.
계고장에 명시된 기간 동안 스스로 짐을 정리하고 건물을 비워야 합니다. 이 기간 동안 퇴거하면 강제집행 비용을 절감할 수 있습니다.
자진퇴거 기간이 지나도 나가지 않으면 건물주가 집행관에게 속행 신청을 합니다. 이때부터 본 집행 일정이 잡힙니다.
법원 집행관이 현장에 와서 짐을 강제로 반출합니다. 반출된 짐은 보관창고로 운반되며, 3개월분의 보관비가 청구됩니다.
보관 기간이 지나도 짐을 찾아가지 않으면 법원의 매각 결정에 따라 물품이 경매로 처분됩니다. 이 과정에서 추가 비용이 발생합니다.
본 집행 당일 법원 집행관은 열쇠공과 함께 문을 강제로 개방하고, 모든 물품을 반출합니다. 이 과정에서 발생하는 집행비용, 노무비, 운반비, 보관비는 모두 귀하가 부담해야 합니다. 자진퇴거 기간 내에 나가는 것이 훨씬 경제적입니다.
계고장을 전달한 후에도 세입자가 퇴거하지 않는다면 신속하게 속행 신청을 해야 합니다. 집행관 일정을 고려하면 본 집행까지 추가로 2주에서 1개월 정도 소요될 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 강제집행 신청부터 본 집행, 물품 매각까지 전 과정을 대행해드립니다.
강제집행은 현장 중심의 절차로 변수가 많습니다. 집행 당일 세입자의 저항, 물품의 양, 특수한 상황 등을 미리 예측하고 대비해야 합니다. 법도 명도소송센터는 강제집행 200건 이상의 경험으로 모든 경우의 수에 대응합니다.
계고장을 받았다면 이제 선택의 여지가 거의 없습니다. 자진퇴거 기간 내에 나가는 것이 가장 현명한 선택입니다. 본 집행으로 강제 퇴거당하면 집행비용 전액을 부담해야 하며, 이는 통상 수백만 원에 달합니다.
계고장 단계에서 임대인과 협상하여 이사 비용을 지원받거나, 퇴거 시기를 조율할 수 있는 마지막 기회입니다. 본 집행이 진행되면 어떤 협상도 불가능합니다. 전문 변호사의 조력을 받아 최선의 해결책을 찾으세요.
200만원부터 (사건 난이도에 따라 상이)
집행관 출장비, 열쇠공 비용 등 약 50만원~100만원
물품 반출 인력 비용 (20평 기준 약 70만원~100만원)
보관창고 운반비 및 3개월 보관료 (물품 양에 따라 상이)
※ 소송비용 확정절차를 통해 세입자에게 청구 가능
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 시작하며, 선임 시 점유이전금지가처분(0원)과 내용증명(0원)이 포함됩니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약이며, 신청부터 본 집행, 물품 매각까지 전 과정을 대행해드립니다.
강제집행 기간은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 물품 매각까지 포함하면 총 4~5개월 정도 걸립니다. 하지만 실제로는 대부분의 세입자가 계고장 단계에서 자진 퇴거하기 때문에, 본 집행까지 가는 경우는 전체의 약 2% 미만입니다.
공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자
MBC · KBS · SBS · YTN 출연
현장 중심의 강제집행 실무 전문가
강제집행은 법원 집행관실과의 긴밀한 협조, 현장 상황 파악, 돌발 변수 대응 등 실무 경험이 매우 중요합니다. 단순히 서류만 제출하는 것이 아니라, 집행 당일 현장에서 발생하는 모든 상황을 컨트롤해야 합니다.
법도 명도소송센터는 200건 이상의 강제집행을 직접 진행한 경험으로, 집행 전 현장 분석부터 집행 당일 대응, 사후 처리까지 모든 과정을 완벽하게 수행합니다. 열쇠 인수, 집행 동행, 물품 보관 및 매각까지 원스톱으로 해결해드립니다.
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☎ 02-591-5657계고장에 명시된 자진퇴거 기간이 지나면 법원 집행관이 본 집행 날짜를 잡습니다. 본 집행 당일 집행관은 열쇠공과 함께 문을 강제로 개방하고, 모든 물품을 반출합니다. 이 과정에서 발생하는 모든 비용은 세입자가 부담하며, 통상 수백만 원에 달합니다.
계고장 수령 후 자진퇴거 기간(1~2주)이 지나면, 임대인이 속행 신청을 합니다. 집행관 일정에 따라 본 집행까지 추가로 2주에서 1개월 정도 소요됩니다. 전체적으로 계고장 수령 후 본 집행까지는 약 1~2개월 정도 걸립니다.
네, 가능합니다. 강제집행이 종료된 후 소송비용 확정절차를 통해 집행비용, 노무비, 운반비, 보관비 등을 세입자에게 청구할 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 소송비용 확정신청까지 추가 비용 없이 진행해드립니다.
본 집행 시 반출된 물품은 법원이 지정한 보관창고로 운반되어 보관됩니다. 보관 기간은 통상 3개월이며, 이 기간 동안 세입자가 찾아가지 않으면 법원의 매각 결정에 따라 경매로 처분됩니다. 보관비와 매각비용은 모두 세입자가 부담합니다.
네, 전국 어디서나 의뢰 가능합니다. 법도 명도소송센터는 전화 상담만으로도 선임이 가능하며, 방문 없이도 모든 절차를 진행할 수 있습니다. 강제집행 당일에도 전문가가 현장에 동행하여 모든 과정을 지원해드립니다.
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