명도소송 뜻, 언제 필요한가? 핵심 개념부터 진행 흐름까지 한 번에 정리
법도명도
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명도소송 뜻, 지금 알아야 할 핵심만 간단히
임대차가 끝났는데도 점유가 반환되지 않거나, 월세 연체·무단점유가 지속될 때 건물주가 법원을 통해 부동산의 점유 회수를 구하는 민사소송을 말한다. 이 절차는 권리관계를 명확히 하고, 집행력을 갖춘 판결·결정을 통해 실제 인도를 가능하게 만드는 것을 목표로 한다.
명도소송의 기본 뜻과 함께 자주 혼동되는 용어
임대차 종료·계약 해지·용익권 소멸 등으로 더 이상 점유할 권원이 없는 상대방에게 부동산을 인도(비워서 넘겨달라)고 법원에 청구하는 절차를 말한다.
경매 절차에서 낙찰자 보호를 위해 법원이 신속히 점유자를 퇴거시키는 별도 결정을 의미한다. 일반 사건에서의 인도 청구와 절차·요건이 다르다.
소송 전·중에 점유가 제3자에게 넘어가 집행이 어려워지는 것을 막기 위한 보전처분이다. 상황에 따라 함께 검토한다.
어떤 상황에서 제기하나
대표적으로 다음과 같은 경우를 상정한다. 임대차기간 만료 후 인도가 지연되는 경우, 월세 연체로 계약이 해지되었는데도 퇴거가 이뤄지지 않는 경우, 권원 없이 점유를 계속하는 무단점유가 지속되는 경우 등이다. 또한 임대인 변경·소유권 이전 이후에도 기존 점유자가 인도를 거부하는 사례에서 활용된다.
진행 흐름(요약)
계약서, 갱신·해지 관련 통지 내역, 연체 자료, 등기부 등 기초 증거를 모은다. 필요 시 내용증명 발송으로 입장을 명확히 해 둔다.
부동산 인도(명도) 청구를 제기하고, 필요하면 점유이전금지가처분으로 집행 실익을 보호한다.
인도 판결을 확보하면 상대방이 자진 이행하지 않는 때 강제집행으로 실제 인도를 마무리한다.
준비서류와 기간·비용에 대한 현실적 고려
사건 성격과 증거 상태에 따라 소요 시간과 비용은 달라진다. 통상적으로 계약서, 각종 통지 물증, 등기부, 임대차 관계 입증자료를 정리하면 출발이 수월하다. 법도 명도소송센터는 선임 시 기준으로 변호사 선임료 200만원부터로 안내하며, 구체 요건과 난이도에 따라 달라질 수 있다. 절차 전반에서 발생 가능한 지연 요인을 초기에 점검하고, 집행 단계 동행 등 현장 대응까지 염두에 두는 편이 안전하다.
왜 여기서 진행하나
『명도소송 매뉴얼』 저자로 알려진 엄정숙 변호사가 직접 사건을 총괄하며, 부동산 소송 전담팀이 전 과정을 지원한다. 하나의 사건에는 전담 변호사 1인이 책임을 지고, 필요 시 현장 집행 전문가가 동행하여 마무리까지 관리한다. 전화만으로 접수·진행을 시작할 수 있어 지역과 관계없이 대응 가능하다.
지금 필요한 다음 한 걸음
알림
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사건의 사실관계와 증거 상태에 따라 결과와 소요 기간, 비용은 달라질 수 있습니다.
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