명도소송 기간 중 월세, 언제까지 어떻게 청구하나 > 실무연구자료

명도소송 기간 중 월세, 어디까지 청구하고 무엇을 준비할까

전담 진행부동산·민사 전문 변호사가 사건 처음부터 끝까지 직접 책임 진행

실무 경험명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 축적된 노하우

빠른 연결전화만으로 접수 가능, 전국 대응

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소송 전·중·후, 금액의 성격부터 정확히 구분합니다

임대차가 유효하게 존속하는 동안에는 계약서의 차임(월세)이 기준이 됩니다. 해지 통지가 적법하게 도달하거나 기간이 만료되어 계약관계가 끝나면 그 다음 날부터는 ‘점유사용료(부당이득)’ 청구로 성격이 바뀝니다. 실무에서는 이 둘을 혼용해 기재해 분쟁이 길어지는 경우가 많으므로, 소송 서류와 내용증명 단계에서 구간을 나눠 명확히 적는 것이 중요합니다. 또한 관리비·공용전기료·주차료 등 부수 비용은 약정과 증빙 유무에 따라 별도 정산 항목으로 구분해두면 좋습니다.

진행 순서와 준비물: 빠르게 회수하는 4단계

1) 연체 정리·통지

연체 내역 표(월별·금액·일수). 계좌입금 내역·현금영수증 등 수납 증빙 정리

차임 지급 최고 및 해지 예고, 필요시 해지 통지 발송(도달일자 기록)

2) 안전장치 병행

점유이전금지가처분으로 대체 점유자 전환과 재산 은닉 리스크 차단

필요 시 보증금·예금 등에 대한 가압류 검토

3) 청구 항목 구성

인도청구(명도) + 연체 차임(존속 구간) + 점유사용료(종료 이후) + 지연손해금

관리비·원상복구비 등 약정 증빙이 있는 항목은 별도 기재

4) 판결 후 집행

인도명령/강제집행으로 점유 회수, 금전채권은 추심·배당절차로 회수

현장 정리(열쇠 인수·폐기물 처리·사진 기록)까지 체크리스트 운영

핵심 팁: ‘언제까지 월세, 언제부터 사용료’인지 경계일자를 분명히 잡아야 이중청구나 누락을 피할 수 있습니다. 도달일자, 만료일자, 인도완료일자 3가지를 특히 정확히 기록해 두세요.

많이 묻는 질문 6가지

소송 중에도 월세를 계속 청구할 수 있나요?
임대차가 아직 종료 전이라면 계약상 차임 청구가 가능합니다. 종료 후에는 사용료 청구로 전환합니다.

사용료 금액은 어떻게 산정하나요?
통상 약정 차임을 기준으로 하되, 주변 시세·면적·용도에 따라 증감 사정을 함께 제시하면 설득력이 높습니다.

연체분과 보증금은 어떻게 상계하나요?
계약·특약에 따라 달라질 수 있습니다. 상계 의사표시는 서면으로 명확히 하고, 상계 전·후 잔액을 표로 정리하세요.

관리비·주차비도 함께 청구 가능한가요?
약정과 고지·정산 자료가 있으면 별도 항목으로 청구할 수 있습니다.

상가와 주택 진행은 무엇이 다른가요?
적용되는 보호법과 증거 포인트가 일부 달라집니다. 상가는 권리금·영업손실 주장에 대비하고, 주택은 인도 시점과 보증금 정산표 정합성이 핵심입니다.

얼마나 걸리나요?
사안·지역·입증 정도에 따라 다르지만, 초기 준비가 깔끔할수록 전체 기간을 줄일 수 있습니다.

지금 바로 정리하면 달라지는 것

연체·사용료 구분이 선명해져 불필요한 다툼과 시간 손실을 줄입니다.

가처분으로 점유 이동을 막아 회수 가능성을 높입니다.

판결 이후 집행·정산이 빨라져 공실 기간과 기회비용을 최소화합니다.

절차·비용 한눈에: 승소자료 요청 무료상담 연결 (10:00~18:00)

비용·진행 포인트(페이지 기준 안내)

선임료 200만원부터

선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원(사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있으며 상담 시 투명 안내)

내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산인도 강제집행은 별도 계약

전화만으로 선임 가능, 전국 어디서나 진행

왜 법도 명도소송센터인가

대표 변호사는 부동산전문·민사전문(대한변협 등록)이며 공인중개사 자격을 보유

『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 진행

언론 다수 출연 경력으로 절차 설명과 현장 대응이 체계적

안내 및 문의

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