명도소송 vs 인도명령, 무엇이 다를까?｜법도 명도소송센터
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명도소송 vs 인도명령, 무엇이 다를까?
임대차 종료·연체·무단점유로 점유 회수가 급한 상황이라면, 두 절차의 쓰임과 선택 기준을 먼저 구분해야 유리합니다.
핵심 구분 한눈에
| 항목 | 명도소송 | 인도명령 |
|---|---|---|
| 적용 맥락 | 임대차 종료, 차임 연체, 무단점유 등 일반 분쟁 전반 | 경매·낙찰 이후 점유자 대항, 또는 집행권원 기반 인도 필요 시 |
| 절차 성격 | 소송 제기 → 판결 선고 → 집행 | 법원의 명령으로 인도를 지시, 통상 간이·신속 지향 |
| 주요 쟁점 | 계약 종료 사유, 점유 관계, 대항력·우선변제 등 | 점유자의 지위 확인, 인도 범위, 집행 방법 |
| 시간·비용 체감 | 증거공방이 길면 기간이 늘 수 있음 | 요건 충족 시 비교적 빠른 결정 기대 |
| 함께 고려 | 점유이전금지가처분, 강제집행 준비 | 결정 후 불응 대비 강제집행 연계 |
이럴 때 명도소송이 유리합니다
① 임대차 종료 통지 후에도 퇴거가 이뤄지지 않는 경우. ② 장기간 차임 연체로 해지 통보를 했으나 점유가 계속되는 경우. ③ 무단전대·용도변경 등 계약 위반이 분쟁의 중심인 경우. ④ 대항력·보증금 반환 등 법률 쟁점이 얽혀 사실관계 판단이 필요한 경우.
이 흐름에서는 청구취지를 명확히 구성하고, 등기부·계약서·연체 내역 등 객관 자료를 초기에 정리해 두는 것이 기간 단축에 도움이 됩니다.
이럴 때 인도명령이 빠릅니다
① 경매에서 낙찰을 받아 소유권 이전을 마쳤는데 기존 점유가 계속될 때. ② 이미 확보한 집행권원을 바탕으로 실제 인도를 서둘러야 할 때. ③ 점유자의 법적 지위가 단순하고, 인도 범위가 명확할 때.
요건이 충족되면 결정 후 집행으로 바로 이어질 수 있어, 현장 전환이 핵심입니다.
절차 흐름 요약
명도소송 내용증명 발송 → 소장 접수 → 변론기일 → 판결 선고 → 집행문·송달 확인 → 부동산 인도 강제집행
인도명령 신청서 접수 → 요건 심사 → 결정 → 불응 시 집행관 일정 조율 → 인도 집행
두 절차 모두 사전 준비가 중요합니다. 점유 현황 사진, 열쇠·출입 관리, 유체동산 목록, 임대차 관계 자료를 정리해 두면 현장에서 흔들림이 적습니다.
지금 바로 상황을 알려주세요
임대차 종료일, 연체 개월 수, 점유자와의 관계, 현재까지의 통지·대화 이력만 정리해 주시면, 사건 구조에 맞춘 맞춤 절차를 안내해 드립니다.
무료 승소자료 요청현장에서 차이를 만드는 팁
• 계약 종료 사유와 통지 날짜를 기록으로 남기고, 대화는 문자·메일 등 확인 가능한 수단으로 진행합니다. • 점유이전 가능성이 보이면, 보전처분을 초기에 검토합니다. • 경매 낙찰 이후라면 인도 범위를 명확히 특정하여 집행 일정과 열쇠 인수 계획을 동시에 세우는 편이 유리합니다. • 집행 단계에서는 출입·보관·폐기 등 현장 이슈가 발생할 수 있어, 사전 점검표를 활용하면 혼선을 줄일 수 있습니다.
전화 한 통으로 선임까지
전국 어디서나 상담 가능. 평일 10:00~18:00 (12:00~13:00 제외). 통화 후 바로 서류 점검과 절차 계획을 잡아드립니다.
무료 상담 02-591-5657왜 ‘지금’ 구분해야 할까요?
분쟁의 뿌리가 임대차 계약에 있는지, 경매 절차에 있는지에 따라 첫 단추가 달라집니다. 초기에 올바른 절차를 선택하면 전체 기간을 단축하고, 불필요한 공방을 줄이며, 현장 집행에서의 비용을 아낄 수 있습니다. 사건의 성격과 증거 상태를 빠르게 점검해 맞는 길로 들어가는 것이 곧 최단거리입니다.
비용 안내(페이지 기준 표현)
명도소송 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 선임 시 내용증명·보전처분 연계는 상담 후 조건에 따라 진행합니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.
진행 범위
명도 내용증명 → 보전처분 → 본안 → 집행까지 전 과정 지원. 현장 동행과 열쇠 인수 등 실무도 함께 준비합니다.
본 페이지의 정보는 일반적인 안내로, 사안별로 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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