명도소송 요건, 지금 가능한지 한 번에 판단하기｜법도 명도소송센터
법도명도
2025-10-05 08:00
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본문
명도소송 요건, 지금 가능한지 3분 셀프 체크
임대차가 끝났는지, 인도 요구가 적법했는지, 점유가 정당한지 기준만 맞추면 바로 진행이 가능합니다. 아래 안내에 따라 체크해 보세요.
전문성
부동산·민사 전문(대한변협 등록)『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
성과
명도 800+ · 가처분 600+ · 집행 200+누적 실무 경험 기반의 표준 진행
비용
선임료 200만원부터사건 난이도·증거 상태별 상이
핵심 요건 3가지로 정리
임대차 종료 또는 해지 사유
기간 만료, 차임 연체, 무단전대·용도위반 등으로 계약 효력이 끝나야 합니다. 종료 사실은 내용증명 등으로 통지해 두면 분쟁에 유리합니다.
기간 만료, 차임 연체, 무단전대·용도위반 등으로 계약 효력이 끝나야 합니다. 종료 사실은 내용증명 등으로 통지해 두면 분쟁에 유리합니다.
현재 점유 상태 파악
상대가 목적물을 점유하고 있고 정당한 권원이 없음을 입증합니다. 임대차계약서, 갱신 여부, 보증금 정산 상황 등을 함께 정리합니다.
상대가 목적물을 점유하고 있고 정당한 권원이 없음을 입증합니다. 임대차계약서, 갱신 여부, 보증금 정산 상황 등을 함께 정리합니다.
인도 대상의 특정
주소·동·호·층·면적 등 반환받을 대상을 정확히 특정해야 합니다. 등기부등본·도면·사진을 같이 준비하면 안전합니다.
주소·동·호·층·면적 등 반환받을 대상을 정확히 특정해야 합니다. 등기부등본·도면·사진을 같이 준비하면 안전합니다.
이럴 때 가능할까요?
1
기간이 끝났는데도 나가지 않는 경우
만료일, 갱신 여부, 인도 요구 이행기 경과를 확인하세요. 갱신요건에 해당하지 않거나 적법한 해지 통지가 있었다면 인도 청구가 가능합니다.
만료일, 갱신 여부, 인도 요구 이행기 경과를 확인하세요. 갱신요건에 해당하지 않거나 적법한 해지 통지가 있었다면 인도 청구가 가능합니다.
2
월세(차임) 연체가 누적된 경우
연체 금액·회수를 정리하고 해지 의사를 서면으로 고지하세요. 상가·주택 모두 차임 연체는 강력한 종료 사유가 됩니다.
연체 금액·회수를 정리하고 해지 의사를 서면으로 고지하세요. 상가·주택 모두 차임 연체는 강력한 종료 사유가 됩니다.
3
무단전대·용도변경·계약 위반
계약서의 금지 조항과 위반 사실(사진·단속내역)을 확보하면 해지 및 인도 청구의 근거가 됩니다.
계약서의 금지 조항과 위반 사실(사진·단속내역)을 확보하면 해지 및 인도 청구의 근거가 됩니다.
4
점유자가 제3자에게 넘기려는 조짐
점유이전금지가처분으로 소유자 보호막을 먼저 설치하면, 소송 중 점유가 바뀌어도 판결 효력이 이어져 집행이 수월합니다.
점유이전금지가처분으로 소유자 보호막을 먼저 설치하면, 소송 중 점유가 바뀌어도 판결 효력이 이어져 집행이 수월합니다.
현장 팁
계약서, 등기부등본, 임대차 만료·해지 통지서(내용증명), 연체 내역, 출입·점유 사진/영상, 임대차 보증금 정산 자료를 한 파일로 묶어 두면 소송·집행 속도가 빨라집니다.
진행 순서
①
사전 정리 — 계약관계·종료 사유·증거 묶음 정리, 인도 대상 특정
②
통지 — 해지 또는 인도 요구를 서면으로 고지(가능하면 내용증명)
③
보전 — 점유이전금지가처분 신청으로 점유 변경 차단
④
본안 — 부동산 인도(명도) 청구 소송 제기
⑤
집행 — 승소 확정 후 집행문 부여·강제집행 절차 진행(별도 계약)
전화만으로 선임부터 진행까지 가능하며, 전국 사건을 지원합니다.
비용·조건(페이지 안내 기준)
선임료 : 200만원부터 (케이스별 상이, 상담 시 안내)
동일 선임 시 : 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
내용증명 단건 의뢰 : 20만원
표시는 내부 표준 기준이며, 사건 난이도·증거 상태·지역에 따라 달라질 수 있습니다.
현장 지원 : 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 동행·열쇠 인수 등 실무를 지원합니다.
전담 진행 : 한 사건당 전담 변호사 1인이 책임 운영합니다. 경험 많은 변호사를 선임하면 전략 수립과 집행까지 안정적입니다.
지금 무엇을 준비하면 좋을까요?
- 임대차계약서 사본, 등기부등본, 연체 내역·계좌이체증
- 해지·만료 통지서(내용증명) 및 수취 증빙
- 점유·출입 현황 사진/영상, 관리비·공과금 정리표
왜 법도 명도소송센터인가
대표 변호사
부동산·민사 전문공인중개사 자격, 다수 언론 출연
직접 진행
저자 직진행『명도소송 매뉴얼』 저자 진행 체계
현장 집행력
집행 동행 지원실행까지 이어지는 원스톱
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※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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