임대차계약이 끝났는데도 세입자가 건물을 비워주지 않는다면 건물주 입장에서는 하루하루가 초조합니다. 월세가 연체되거나 무단 점유가 이어질 경우, 결국 선택할 수밖에 없는 방법이 바로 건물명도소송입니다. 하지만 막상 소송을 시작하려고 하면 “얼마나 걸릴까, 절차가 어떻게 흘러갈까”라는 현실적인 고민이 가장 먼저 떠오르죠.

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현재의 답답한 상황

많은 건물주들이 처음에는 대화를 통해 해결하려 하지만, 상대방이 버티면 방법이 없습니다. 내용증명을 보내도 무시당하거나, 약속을 지키지 않는 경우가 대부분입니다. 이 과정에서 임대료 손실은 커지고, 새로운 임차인을 들이지 못해 추가적인 기회비용까지 발생합니다. 단순히 “시간이 해결해주겠지”라는 생각으로 기다리면, 오히려 손해는 더 커집니다. 결국 건물명도소송을 제기해야만 문제를 정리할 수 있습니다.

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판결과 집행으로 건물을 돌려받은 후

소송이 끝나고 판결이 확되면 법원의 집행 절차를 통해 건물을 되찾을 수 있습니다. 임차인이 자진해서 나가기도 하고, 끝까지 버티면 강제집행으로 해결할 수 있습니다. 이렇게 건물을 다시 확보하면 밀린 월세 문제도 판결에 따라 청구할 수 있고, 새로운 임차인을 받아 정상적인 임대수익을 회복할 수 있습니다. 무엇보다도 ‘언제쯤 비워줄까’ 하는 불안감에서 벗어나 건물 운영을 안정적으로 이어갈 수 있다는 점이 가장 큰 차이입니다.

​해결로 가는 3단계 다리​

그렇다면 구체적으로 어떻게 진행되는 걸까요? 건물명도소송은 보통 세 단계의 흐름을 거칩니다.

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1. 사전 조치: 먼저 내용증명 발송이나 점유이전금지가처분 같은 조치를 취합니다. 점유자가 다른 사람에게 권리를 넘겨 버티는 것을 막기 위한 단계죠.

2. 본안 소송 진행: 소송을 제기하면 법원은 보통 1심에서 6개월 내외에 판결을 내립니다. 다만 증거 부족이나 상대방의 지연전술로 기간은 달라질 수 있습니다.

3. 판결 후 집행: 승소 판결이 확정되면 법원의 강제집행 절차를 통해 실제로 건물을 인도받게 됩니다. 열쇠 인수나 집행관 입회 등 현장에서 실행되는 과정까지 지원을 받을 수 있습니다.

이 모든 과정은 일반인이 직접 진행하기엔 상당히 까다롭습니다. 특히 서류 작성, 증거 정리, 집행 신청은 경험이 있어야 빠르고 정확하게 처리할 수 있습니다. 변호사를 선임하면 소송 전략부터 집행 절차까지 전 과정을 맡길 수 있어 시간과 비용 손실을 줄일 수 있습니다.

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왜 전문가의 도움이 중요한가

어떤 법무법인에 사건을 맡겨도 결국은 변호사 한 명이 사건을 직접 담당하게 됩니다. 따라서 다수의 건물명도소송을 경험해 본 전문가를 선임하는 것이 무엇보다 중요합니다. 경험이 많은 변호사는 사건의 난이도를 빠르게 파악하고, 지연 요소를 최소화하며, 집행 단계에서까지 현장 대응을 지원할 수 있습니다.

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정리하면, 건물명도소송은 보통 6개월 전후의 시간이 걸리며, 사전 조치 → 본안 소송 → 강제집행의 단계로 이어집니다. 혼자 해결하려다 시간을 허비하기보다는, 경험 많은 전문가의 도움을 받아 확실하게 진행하는 것이 건물주에게 가장 이익이 되는 길입니다. 문제를 미루면 손해가 쌓이고, 조기에 대응하면 불안을 끝낼 수 있습니다.