점유이전금지가처분은 말 그대로 현재 건물을 점유하고 있는 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘기지 못하도록 법원이 미리 막아두는 조치입니다. 명도소송이 진행되는 동안 임차인이 가족이나 제3자에게 점유를 이전하면, 임대인은 새 점유자를 상대로 다시 소송을 제기해야 하는 불이익을 겪게 됩니다. 이렇게 되면 소송은 몇 달에서 몇 년까지도 지연될 수 있습니다.

따라서 명도소송과 함께 점유이전금지가처분을 신청하는 것이 사실상 필수적입니다. 법원이 이를 인용하면 임차인은 제3자에게 점유를 넘길 수 없고, 임대인은 동일한 상대방을 끝까지 상대로 소송을 이어갈 수 있습니다.

많은 임대인들이 명도소송에만 집중하다가 점유이전금지가처분을 신청하지 않아 큰 피해를 보는 경우가 있습니다. 소송을 제기했는데, 판결이 나오기 전 임차인이 다른 사람에게 건물을 넘겨버린다면 소송은 무용지물이 됩니다. 다시 처음부터 소송을 시작해야 하므로 시간과 비용이 두 배로 소요됩니다.

이 때문에 경험 있는 변호사들은 명도소송을 진행할 때 반드시 가처분 절차를 병행합니다. 실제로 사건을 맡을 경우, 점유이전금지가처분을 하지 않았다가 문제가 발생해 다시 의뢰하는 사례가 자주 발생합니다.

점유이전금지가처분을 신청하기 위해서는 기본적으로 임대차계약서, 건물 등기부 등본, 임차인이 점유하고 있다는 사실을 확인할 수 있는 자료가 필요합니다. 법원은 이 자료들을 검토하고 신속하게 결정을 내립니다. 가처분 결정이 내려지면 임차인은 점유를 이전할 수 없고, 이를 어길 경우 법적 제재를 받게 됩니다.

또한 명도소송을 선임할 경우, 점유이전금지가처분 신청은 별도의 비용 없이 진행할 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 선임료 200만원부터 사건을 맡으며, 선임과 동시에 점유이전금지가처분과 내용증명 절차는 0원으로 지원합니다. 단순히 내용증명만 의뢰할 경우에는 20만원이 소요되며, 강제집행은 별도의 계약이 필요합니다.

명도소송은 경험이 많은 변호사를 선택하는 것이 중요합니다. 법도 명도소송센터의 엄정숙 변호사는 부동산 전문, 민사 전문 자격을 동시에 보유하고 있으며 공인중개사 자격까지 갖추고 있습니다. 지금까지 부동산 소송 7천 건 이상, 명도소송만 800건 이상을 직접 처리해왔습니다. 또한 ‘명도소송 매뉴얼’ 저자로, 실무 경험과 연구를 바탕으로 한 전문성을 인정받고 있습니다.

이처럼 전문성과 풍부한 경험은 사건의 결과에 직접적으로 연결됩니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 절차는 모두 투명하게 안내됩니다.

명도소송을 준비하고 있다면, 가장 먼저 점유이전금지가처분 뜻을 이해하고 반드시 병행해야 한다는 점을 기억해야 합니다. 이 절차를 하지 않으면 소송이 길어지고 손해가 커질 수밖에 없습니다.

현재 상황에 맞는 정확한 안내를 받고 싶다면, 지금 바로 무료 승소자료를 신청해 보시기 바랍니다. 절차와 비용을 한눈에 확인할 수 있으며, 필요 시 전화 상담도 연결됩니다.

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• 무료 상담 전화: 02-591-5657 (오전 10시~오후 6시, 점심시간 12시~1시, 공휴일 휴무)

빠른 대응이야말로 임대인이 권리를 지키는 최선의 방법입니다. 지금 행동으로 옮기셔야 소중한 시간을 지킬 수 있습니다.