임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 나가지 않거나, 무단으로 다른 사람에게 건물을 넘기려는 경우 건물주 입장에서는 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 이런 상황을 막기 위한 가장 확실한 방법이 바로 점유 이전 가처분입니다. 법원의 결정을 통해 점유가 제3자에게 이전되는 것을 차단하면, 나중에 명도소송이나 강제집행을 할 때도 안정적으로 진행할 수 있습니다.

점유 이전 가처분이 꼭 필요한 순간

이런 경우 신속하게 점유 이전 가처분을 신청하지 않으면 소송에 승소하더라도 건물 회수가 지연되거나 불가능해질 수 있습니다.

점유 이전 가처분 절차와 준비물

• 1

  신청 요건: 점유가 이전될 위험이 구체적으로 있어야 합니다.

• 2

  필요 서류: 임대차계약서, 연체 내역, 건물 등기부등본, 내용증명 등 점유 관계를 입증할 자료.

• 3

  법원의 결정: 법원은 제출된 자료를 검토해 점유 이전을 막을 필요가 있다고 판단하면 결정을 내립니다.

• 4

  결정 이후: 세입자는 제3자에게 점유를 넘길 수 없으며, 위반하면 강제집행까지 가능합니다.

점유 이전 가처분의 실제 효과

실제 사건에서 임대차 계약이 끝났는데 세입자가 친척 명의로 건물을 이전하려던 경우, 건물주는 즉시 점유 이전 가처분을 신청했습니다. 법원이 이를 받아들여 가처분 결정을 내렸고, 결국 제3자에게 넘어가지 않아 명도소송을 원활히 진행할 수 있었습니다. 이처럼 가처분은 건물주가 소송 결과를 실질적으로 지켜내는 안전장치 역할을 합니다.

비용과 조건

법도 명도소송센터에서는 명도소송 변호사 선임료가 200만원부터 시작됩니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 상담 시 투명하게 안내됩니다.

이 정책은 건물주가 초기 부담 없이 소송을 시작할 수 있도록 마련된 것입니다.

경험과 전문성

법도 명도소송센터의 대표 변호사는 대한변호사협회에서 공인한 부동산 전문 변호사이자 민사 전문 변호사이며, 공인중개사 자격까지 갖추고 있습니다.

지금 바로 할 수 있는 일

점유 이전 가처분은 시간이 지체될수록 불리합니다. 불법 점유가 우려된다면 지금 바로 상담을 통해 구체적인 절차를 안내받아야 합니다.

- 무료 상담 전화: 02-591-5657
- 온라인 승소자료 요청 가능

승소자료에는 명도소송과 점유 이전 가처분에 필요한 절차와 준비물이 상세히 정리되어 있으며, 실제 사건 경험을 토대로 작성된 자료라 건물주라면 반드시 참고해야 합니다.

결론

점유 이전 가처분은 건물주가 내 건물을 안전하게 지킬 수 있는 가장 확실한 법적 수단입니다. 사전에 조치를 취하지 않으면 긴 소송 끝에도 건물을 되찾기 어려울 수 있습니다. 지금 바로 준비해 두는 것이 내 재산을 지키는 가장 현명한 방법입니다.