전세 계약이 끝났는데 세입자가 집을 비워주지 않는 상황은 집주인에게 큰 부담이 됩니다. 새 임차인과 계약을 하지 못하거나 매매 일정이 지연되면 경제적 손실로 이어지기 때문입니다. 이럴 때 집을 되찾기 위한 방법이 전세명도소송입니다. 하지만 절차와 착수금을 정확히 알지 못하면 불필요한 비용을 지출하거나 소송이 지연되는 손해를 볼 수 있습니다.

몰라서 생기는 손해의 시작

많은 집주인들은 세입자가 계약 만료 후에도 나가지 않을 경우 내용증명만 보내면 해결될 것이라 생각합니다. 그러나 실제로는 점유이전금지가처분을 먼저 신청해야 새로운 임차인에게 권리가 넘어가는 것을 막을 수 있습니다. 이 단계를 모르고 진행하지 않으면, 소송에서 승소하더라도 점유권이 제3자에게 넘어가 집을 돌려받지 못하는 심각한 상황이 발생할 수 있습니다.

착수금과 비용의 진실

전세명도소송의 착수금은 보통 200만원부터 시작합니다. 단순히 소송만이 아니라 점유이전금지가처분이나 내용증명이 함께 필요한 경우, 선임 시 이 절차들이 0원으로 제공되면 비용 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 반대로 내용을 제대로 확인하지 않고 계약을 하면, 같은 절차에 대해 별도로 수십만 원을 추가로 지출해야 하는 손해가 발생합니다. 예를 들어 내용증명을 단독으로 진행하면 약 20만원이 필요합니다. 따라서 선임 단계에서 어떤 서비스가 포함되는지를 반드시 확인해야 불필요한 지출을 막을 수 있습니다.

경험에서 나오는 안정감

전세명도소송은 단순히 서류만으로 끝나지 않습니다. 강제집행 현장에서 열쇠를 인수하거나 집행관과 함께 절차를 진행해야 하는 경우도 많습니다. 명도소송만 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 경험이 있다면 집행 현장까지 책임 있게 대응할 수 있습니다. 여기에 부동산 전문 자격과 민사 전문 자격, 그리고 언론 다수 출연 이력이 더해진다면 신뢰할 수 있는 선택지가 됩니다.

지금 필요한 선택

세입자가 나가지 않아 집을 돌려받지 못하고 있다면, 시간을 지체하지 않는 것이 가장 중요합니다. 절차와 착수금을 제대로 알아야 불필요한 비용과 시간을 줄일 수 있습니다. 무료로 제공되는 승소자료를 신청해 구체적인 절차와 비용 정보를 확인하거나, 무료 상담 전화를 통해 지금 상황에 맞는 방법을 안내받는 것이 집을 되찾는 첫걸음입니다.