부동산점유이전금지가처분증인 필요할 때 놓치면 큰일 나는 핵심 포인트
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부동산점유이전금지가처분증인 필요할 때 놓치면 큰일 나는 핵심 포인트
임대차 종료·연체·무단점유 등 긴급 상황에서 점유 이전을 막아야 할 때 확인해야 할 실제 준비 사항
임대차 기간이 끝났는데도 임차인이 건물을 비워주지 않거나, 월세를 연체하고도 버티는 상황은 건물주에게 큰 스트레스가 됩니다. 이런 경우 명도소송을 진행하게 되는데, 문제는 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨버릴 수 있다는 점입니다. 한 번 점유가 이전되면 소송이 길어지고 강제집행도 복잡해져 결국 건물주의 피해만 커집니다. 이를 막기 위해 필요한 것이 바로 부동산점유이전금지가처분입니다. 그리고 이 절차에서 중요한 역할을 하는 것이 증인입니다.
왜 증인이 중요한가
부동산점유이전금지가처분은 현재 점유자가 누구인지, 실제 사용 상태가 어떤지 법원에 명확히 소명해야만 인용됩니다. 이때 객관적인 입장에서 사실을 확인해 줄 증인의 존재가 큰 힘이 됩니다. 서류만으로는 부족할 수 있기 때문에, 법원은 실제 상황을 목격한 사람의 진술을 중요하게 고려합니다.
예를 들어 건물 관리인, 같은 건물의 다른 임차인, 인근 상인이 증인이 될 수 있습니다. 이들은 점포나 주택이 실제로 누가 사용하고 있는지 꾸준히 목격한 사람들입니다. “매일 임차인이 가게를 열고 닫는다”, “지난달부터 새로운 사람이 들어와 장사를 시작했다”와 같이 구체적인 상황을 설명할 수 있는 증인은 법원의 판단에 결정적 영향을 미칩니다.
실제 목격자의 구체 진술이 핵심 근거가 됩니다.
증인을 제대로 준비하지 못했을 때 생기는 문제
증인 확보에 실패하면 가처분 신청이 기각될 수 있습니다. 그러면 점유자는 다른 사람에게 권리를 넘겨버리고, 건물주는 명도소송을 다시 준비해야 하는 상황에 놓입니다. 결국 소송 기간이 길어지고 비용도 늘어나며, 공실로 인한 손해가 커질 수밖에 없습니다. 따라서 가처분 단계에서 증인을 준비하는 것은 단순한 선택이 아니라 필수 조건에 가깝습니다.
가처분 단계에서의 준비가 전체 일정을 좌우합니다.
증인 준비 과정에서 확인할 네 가지
- 목격 여부: 반드시 점유 상황을 직접 본 사람이어야 합니다. 단순히 들은 이야기로는 법원의 인정을 받기 어렵습니다.
- 진술의 구체성: “항상 임차인이 있었다”는 표현보다, “지난 6월부터 매일 오전 9시에 임차인이 직접 문을 열었다”처럼 구체적인 진술이 필요합니다.
- 증거와 연결성: 사진, 영업 신고 자료, 관리비 납부 내역 등 다른 자료와 함께 제시되면 신빙성이 훨씬 커집니다.
- 출석 가능 여부: 법원이 직접 확인을 요구할 수 있으므로, 증인이 실제로 법정에 출석 가능한지도 미리 확인해야 합니다.
목격·구체성·연계성·출석 가능 여부를 먼저 점검하세요.
명도소송과 연결되는 절차
부동산점유이전금지가처분은 단순히 예방책이 아니라 명도소송을 제대로 진행하기 위한 필수 단계입니다. 이 절차를 소홀히 하면 본안 소송에서 승소하더라도 강제집행이 무의미해질 수 있습니다. 점유자가 이미 바뀌어 있다면 다시 새로운 소송을 시작해야 하기 때문입니다.
법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송, 점유이전금지가처분, 명도소송 제기, 강제집행까지 모든 절차를 단계적으로 진행합니다. 특히 명도소송만 800건 이상 직접 수행한 경험과 점유이전금지가처분 600건 이상 처리한 경험이 있기 때문에 현장에서 어떤 문제가 생기더라도 대응이 가능합니다.
또한 선임 시 명도소송 변호사 비용은 200만원부터 시작하며, 선임할 경우 내용증명과 점유이전금지가처분 신청은 별도 비용 없이 지원됩니다. 단독으로 내용증명만 의뢰할 경우 20만원이 필요합니다. 강제집행은 별도 계약이 필요하지만, 현장 동행과 열쇠 인수까지 지원해 건물주가 실질적인 권리를 회복할 수 있도록 돕습니다.
내용증명 → 가처분 → 소송 → 집행까지 단계별 진행.
전문성과 신뢰성
대표 변호사는 대한변호사협회가 공인한 부동산 전문·민사 전문 변호사 자격을 모두 갖추고 있으며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로 집필 활동도 하고 있으며, MBC·KBS·SBS·YTN 등 주요 방송에 전문가로 다수 출연한 이력이 있어 신뢰도가 높습니다.
지금 필요한 행동
부동산점유이전금지가처분증인은 사건의 성패를 좌우할 수 있는 핵심 요소입니다. 이를 소홀히 하면 소송이 길어지고 회수하지 못하는 손실이 커질 수 있습니다. 따라서 지금 바로 준비하는 것이 최선입니다.
- 절차와 비용을 한눈에 확인할 수 있는 무료 승소자료를 신청해 보시는 것이 좋습니다.
- 직접 문의를 원한다면, 02-591-5657로 전화를 주시면 상담 시간(오전 10시~오후 6시, 점심 12~1시 제외)에 상세한 안내를 받을 수 있습니다.
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