임차인이 월세를 장기간 연체하고도 건물을 비워주지 않는다면, 임대인으로서는 소송을 통한 해결이 불가피합니다. 더욱이 소송에서 승소 판결을 받아도 임차인이 끝까지 퇴거하지 않으면 최후 수단인 강제집행 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 이 과정을 흔히 월세명도소송강제집행이라고 부르는데, 실제로 어떻게 진행되는지 궁금하신 분들이 많습니다. 임대인 입장에서 꼭 알아두어야 할 절차와 주의점을 정리해 보겠습니다.

월세명도소송강제집행의 첫 단계는 법원으로부터 ‘집행권원’을 확보하는 것입니다. 즉, 명도소송에서 임대인이 승소 판결을 얻어내거나, 조정·화해권고결정 등을 통해 임차인이 물건을 인도해야 한다는 결과가 확정되어야 합니다. 해당 판결문이나 결정문을 근거로 법원에 강제집행을 신청할 수 있습니다.

신청이 접수되면 법원은 집행관을 선임하고, 집행관이 실제 현장에 나가서 임차인을 내보내는 일련의 절차가 이뤄집니다. 구체적으로는 강제집행 예고장을 먼저 보내는 것이 일반적입니다. 임차인은 이 예고장을 받고 나서도 자진 퇴거를 하지 않으면, 집행관이 지정된 날짜에 건물을 방문하여 임차인과 그 소유물을 밖으로 이동시키게 됩니다. 이 과정에서 필요한 운송비, 보관료 등은 임대인이 먼저 부담해야 하며, 이후 임차인에게 구상권을 행사할 수 있습니다.

강제집행 과정에서 임차인이 협조적이지 않다면, 현장에서 경찰 입회가 필요할 수도 있습니다. 법적 근거 없이 임차인 물건을 임의로 처분하거나 강제로 내보내면 역으로 형사 고소를 당할 위험이 있으므로, 반드시 집행관의 지휘 아래 적법하게 진행해야 합니다. 또한 건물 내 귀중품이나 파손 위험이 큰 물품이 있다면, 안전하게 옮길 수 있는 준비가 필요합니다.

월세명도소송강제집행은 임대인에게 시간적·경제적 부담이 크지만, 장기 체납 임차인을 상대로 건물을 되찾을 수 있는 실질적인 방법이기도 합니다. 어떤 경우에는 강제집행 예고만으로도 임차인이 스스로 건물을 비우는 효과를 거둘 수 있습니다. 임대차 관계가 이미 파탄에 이르렀다면, 불필요한 감정 소모를 피하고 신속히 강제집행 절차를 진행하는 편이 나을 수 있습니다.

법도 명도소송센터의 엄정숙 부동산전문변호사는 이러한 월세명도소송강제집행 과정에 대한 실무 경험이 풍부합니다. 전문가가 무료상담으로 절차적인 부분을 안내하니, 강제집행을 고민하시는 임대인이라면 한 번쯤 상담 받아보시는 것도 좋습니다. 합법적이고 안전한 방법으로 건물을 회수하려면, 강제집행 신청에서부터 현장 집행까지 모든 단계를 정확히 파악하는 것이 필수입니다.