안녕하세요. 임대차 분쟁에서는 “명도소송비용세입자 부담” 문제가 자주 논쟁이 됩니다. 임대인은 “임차인이 계약을 위반했으니 마땅히 비용을 내야 한다”고 주장하고, 임차인은 “내가 위반한 게 아닌데 비용을 왜 내냐?”며 반박할 수 있죠. 이런 상황에서 판결의 중요한 기준이 되는 건, 결국 임차인의 과실 유무입니다.

가령 임차인이 명백하게 월세를 장기간 내지 않았다든지, 계약 만료 후에도 집을 비워주지 않고 버틴 사실이 증명된다면, 명도소송비용세입자 부담으로 결정될 가능성이 높습니다. 법원은 소송 비용을 패소 쪽이 대부분 부담하도록 판결하니까요. 임대차계약서에 적힌 조건을 명백히 어겼다는 점이 소송 과정에서 드러나면, 그 책임이 임차인에게 돌아갈 가능성이 크죠.

그렇지만 현실에서는 “누가 계약을 어겼는가?”가 애매한 경우도 있습니다. 임대인이 오히려 임차인을 곤란하게 만들었다거나, 계약 기간 중에 집을 제대로 수리하지 않아 임차인이 손해를 봤다고 주장할 수도 있거든요. 이처럼 과실 문제가 복잡하게 얽히면 소송이 길어지고, 그만큼 비용도 늘어납니다. 실제로 비슷한 사례를 다뤄본 적이 있는데, 양쪽 다 서로 책임을 떠넘기다 재판이 몇 달간 이어졌고, 결국 부분 승소 판결로 비용 분담이 오락가락하게 된 케이스가 있었습니다.

그렇다면 이런 분쟁을 최소화하려면 어떡해야 할까요? 첫째, 계약 단계에서 임대차계약서에 임대인·임차인이 각각 지켜야 할 의무를 명확히 기록하세요. 둘째, 임대료나 유지·보수 비용이 발생하면 바로바로 영수증이나 문서로 남겨, 과실 여부를 입증할 근거를 확보하시기 바랍니다. 셋째, 합의점이 보이지 않는다면, 명도소송 준비 단계에서 부동산전문변호사(공인중개사·민사전문변호사)와 상담해보고, 전략적으로 움직이는 게 좋아요. 요즘은 전문가가 무료상담을 진행해주는 경우도 있으니, 큰 비용 부담 없이 조언을 얻을 수 있습니다.

결국 명도소송비용세입자 부담 여부는 임차인이 정말로 계약 위반을 했는지, 그리고 소송에서 그 사실이 어떻게 증명되는지가 관건입니다. 임대인은 무조건 임차인 탓으로 돌릴 게 아니라, 정확한 증거 자료를 제시해야 승소 가능성이 높아지죠. 반대로 임차인은 억울한 부분이 있다면, 구체적인 사실 관계를 소명해야 합니다.

정리하자면, “명도소송비용세입자 부담”이라고 해서 무조건 임차인이 비용을 전부 내야 하는 건 아닙니다. 과실이 어느 쪽에 있느냐가 중요하며, 상황에 따라 비용을 분담하게 될 수도 있죠. 계약 단계부터 서로의 의무 사항을 명확히 하고, 갈등이 생기면 가능한 빨리 해결책을 모색해보시길 권해드립니다.