임대인이 건물을 인도받기 위해 소송을 진행하면, 소송 절차가 마무리될 때까지 일정 시간이 소요됩니다. 이 기간 동안에도 임차인은 건물을 계속 사용하고 있으므로 임대인 입장에서는 임차료 손실이 적지 않습니다. 바로 이때 이슈가 되는 것이 명도소송기간중월세인데, 소송 진행 중에 발생하는 월세는 누가 어떻게 부담해야 하는지 궁금해하시는 분들이 많습니다.

명도소송기간중월세가 중요한 이유는, 임대차계약이 종료되었음에도 임차인이 퇴거하지 않은 상태가 이어져 임대인의 재산적 손실이 커질 수 있기 때문입니다. 임대인은 다시 임차료를 받거나, 손해배상 성격의 금액을 청구하고 싶어 하지만, 무턱대고 요구하기보다는 법적 근거를 갖춰야 합니다.

실무상, 임차인이 동의 없이 점유를 계속하고 있다면 임대인은 월세 상당의 점유이용료를 청구할 수 있습니다. 이는 일반적으로 임대차계약서와 더불어 임차인의 점유 사실, 그리고 계약 종료 사유를 명확히 증명해야 인정받기 쉽습니다. 계약 기간이 만료됐는지, 임차인이 임대료를 얼마나 연체했는지, 보증금은 얼마가 남았는지 등을 꼼꼼히 파악해야 한다는 뜻입니다.

명도소송기간중월세를 적절히 청구하기 위해선 소송 절차마다 필요한 서류와 증거를 준비하는 것이 핵심입니다. 예컨대, 이미 내용증명으로 계약 해지 의사표시를 보냈거나, 소송을 통해 임대차 종료가 확정됐다는 판결문이 있다면, 추가로 임차인의 점유가 불법적으로 계속되고 있다는 점을 법원에 소명해야 합니다. 이러한 절차를 거쳐야만 임대인이 원하는 형태의 청구가 가능합니다.

임대차 분쟁에서 특히 주의할 점은, 무리하게 임차인을 내보내려다가 오히려 역소송이나 손해배상 청구를 당할 위험이 있다는 것입니다. 때문에 법적 절차를 정확히 이해하고 분쟁 기간 발생하는 비용을 최소화하기 위해서는 먼저 협상과 조정을 시도해보는 것도 하나의 방법입니다. 협상을 통해 퇴거 일자와 미납 월세 정산 방법을 합의한다면, 소송 없이 원만하게 마무리할 수 있습니다.

물론 합의가 이루어지지 않으면 명도소송이 불가피하고, 이때도 법원의 절차에 맞춰 사건을 진행해야 합니다. 일반적으로 명도소송은 서면 공방, 변론, 증거 조사 등을 거치는데, 이 기간 중에도 임차인은 건물에 머무를 수 있습니다. 따라서 임대인은 명도소송기간중월세를 놓치지 않도록 초기 단계에서부터 체계적인 소송 전략을 세워두는 것이 안전합니다.

법도 명도소송센터에는 부동산전문변호사, 공인중개사, 민사전문변호사 자격을 갖춘 엄정숙 변호사가 있습니다. 이러한 전문가는 실제 소송 경험에 기반해 문제를 진단하고, 향후 절차에 대한 현실적인 조언을 제공합니다. 무료상담도 진행하므로, 분쟁 기간 발생 임차료에 대한 궁금증이나 대처 방안을 자세히 알아보실 수 있습니다.