임대인이 임차인에게 월세를 제때 받지 못하는 상황은 생각보다 흔하게 발생합니다. 특히 임대차계약이 제대로 유지되지 못해 명도소송을 진행하게 되는 경우, 실제로 소송이 끝날 때까지 걸리는 기간 동안의 월세(명도소송기간월세)를 어떻게 처리해야 하는지 막막하실 수 있습니다. 지금부터는 명도소송절차가 시작된 뒤 임차인이 점유를 계속하고 있을 때 월세 부담은 어떻게 산정되는지, 그리고 주의해야 할 사항은 무엇인지 차근차근 살펴보겠습니다.

명도소송기간월세 문제를 이해하려면 먼저 임대차계약이 종료되었는지 여부부터 따져봐야 합니다. 일반적으로 계약 기간이 만료되었거나 중도 해지 사유가 발생했음에도 임차인이 계속 점유하고 있을 때 임대인은 명도소송을 통해 건물을 회수하려고 합니다. 이때 소송 절차가 길어지면 임대인은 원치 않는 기간 동안 임차인을 건물에 두게 되고, 정상적인 월세를 못 받거나 늦게 받게 됩니다. 결국 명도소송기간월세 산정은 임대인과 임차인 양측 모두에게 중요한 문제입니다.

실무에서는 소송이 제기된 시점부터 실제 명도가 이뤄질 때까지의 기간에 대해 ‘부당이득금’ 또는 ‘점유이용료’ 등의 법적 개념을 적용해 월세를 청구하기도 합니다. 만약 이미 임차인에게 보증금이 남아 있다면, 그 금액에서 월세 혹은 손해배상액 등을 공제할 수 있는 경우도 있습니다. 다만, 이런 과정은 반드시 법원의 판결이나 조정을 거쳐 확정되는 것이니, 임대인은 지나치게 독단적으로 판단하기보다 신중하게 절차를 따르는 게 좋습니다.

명도소송기간월세를 청구하려면 다음과 같은 서류와 증거자료가 필요할 수 있습니다. 먼저 임대차계약서와 연체 사실을 증명할 수 있는 은행 입금 내역 등이 기본적으로 요구됩니다. 추가로 임대차 종료 사유가 분명한 문서(계약해지 통보서, 내용증명 등)도 구비해야 합니다. 이러한 자료들은 재판 과정에서 임대인의 주장을 뒷받침하는 증거가 되므로, 누락되지 않도록 꼼꼼히 챙기는 것이 좋습니다.

그렇다면 실제로 명도소송기간월세 청구는 얼마나 인정될까요? 재판부는 임차인이 재판 진행 중에도 건물을 계속 점유하고 있다는 사실을 확인하고, 해당 점유가 적법하지 않다고 판단되면 일정 기간 동안 월세 상당의 금액을 임대인에게 지급하라는 결정을 내릴 수 있습니다. 그러나 임대차계약의 종료 사유가 분명하지 않거나 임차인이 반소를 제기해 분쟁이 심화되면, 사건이 길어져 임대인의 부담 또한 커질 수 있습니다. 따라서 소송을 시작하기 전에 법률전문가와 충분히 상의해 전략을 세우는 것이 현명합니다.

실제로 명도소송기간월세가 길어질 것을 우려해, 임대인들이 소제기 전에 임차인과 합의를 시도하기도 합니다. 가능한 한 협의를 통해 빠르게 건물을 인도받고, 미납 월세를 해결하는 편이 경제적일 수 있기 때문입니다. 협상이 실패하여 결국 소송으로 간다면 소제기를 위한 소장 작성, 증거 확보, 법원 서류 제출, 재판 등 일련의 소송절차를 신속하게 진행해야만 불필요한 시간 낭비를 줄일 수 있습니다.

이처럼 명도소송기간월세 문제는 임대인의 재산적 손실로 직결되므로, 처음부터 법적 대응책을 명확히 세우는 것이 중요합니다. 법적 절차를 정확히 이해하고, 실질적인 소송 비용과 시간을 예측해야만 더 큰 피해를 예방할 수 있습니다.

법도 명도소송센터에는 부동산전문변호사이자 공인중개사, 민사전문변호사 자격을 갖춘 엄정숙 변호사가 있으며, 전문 지식과 노하우를 바탕으로 사건을 분석해 드릴 수 있습니다. 또한 필요한 경우 전문가가 무료상담을 진행해주어, 소송 과정 전반에 대해 궁금한 점을 해소하실 수 있습니다.