안녕하세요. 명도소송을 진행하다 보면, “명도소송비용누가” 부담하는지가 궁금하실 텐데요. 사실 이 문제는 소송의 승패나 판결 내용에 따라 달라질 수 있어, 확실하게 “누가 전부 낸다”고 단정 지을 순 없습니다. 다만 일반적으로는 임대인이 먼저 비용을 지출하고, 소송에서 이긴다면 일부를 상대방에게 청구할 수 있게 됩니다.

가령 임차인이 계약 위반으로 끝까지 버티다가 소송에 패소했다면, 법원 판결에 따라 임차인이 소송 비용을 상당 부분 물게 될 수도 있습니다. 그러나 실제로는 임차인의 경제 사정이 좋지 않아 돈을 받지 못하거나, 협상 과정에서 일부 비용을 서로 나눠서 부담하게 되는 경우도 있어요. 그래서 명도소송비용누가 책임지는지 미리 예측하기는 어렵지만, 소송을 제기하는 쪽인 임대인이 초기에 비용을 부담해야 하는 건 사실입니다.

비슷한 사례를 살펴보면, 임대인이 월세 연체와 무단 점유 문제로 소송을 제기했는데, 재판에서 임대인 승소 판결이 났습니다. 법원은 임차인에게 소송 비용 일부를 부담하라고 했지만, 임차인이 재산이 거의 없다고 주장하면서 실질적으로 돈을 받지 못한 경우가 있었습니다. 즉, 이론적으로는 임차인이 비용을 부담해야 해도, 실제로 돈을 받기 어려울 수 있다는 점을 염두에 두셔야 해요.

그렇다면 명도소송비용누가 부담하는지를 확실히 하기 위해 어떤 노력을 할 수 있을까요? 첫째, 소송 전 협상을 통해 임차인에게 “만약 소송까지 간다면 비용을 부담하게 될 것이다”라는 점을 알리는 방법이 있습니다. 이를 통해 자발적 퇴거나 보증금 합의가 이뤄질 수도 있죠. 둘째, 소송 과정에서 임차인의 자산 상황을 파악해두면, 나중에 판결 후 비용 청구가 좀 더 실질적으로 이행될 가능성이 높습니다.

소송이 길어지면 비용도 많아지고, 임대인도 심적·재정적 부담을 지게 됩니다. 따라서 최대한 분쟁 초기 단계에서 해결이 가능하다면, 그게 최선이겠죠. 그래도 어쩔 수 없이 소송에 돌입했다면, 부동산전문변호사(공인중개사·민사전문변호사)의 무료상담을 통해 전체 비용 구조를 가늠해보는 게 좋습니다. 그래야 막연한 불안감을 덜 수 있고, 명도소송비용누가 부담해야 할지 판결 이후 시나리오도 미리 생각해볼 수 있으니까요.

결국 명도소송은 재산권을 지키기 위한 최후의 수단이지만, 비용 문제에서 완전히 자유롭긴 어렵습니다. 중요한 건 내가 먼저 소송 비용을 부담하더라도, 추후 임차인에게 청구할 수 있는 가능성이 있다는 사실을 기억해두는 겁니다. 다만, 실제로 받아내는 건 또 다른 문제이니, 합의와 재산 확인 등을 통해 리스크를 줄이도록 준비하시길 바랍니다.