안녕하세요. 상가 임대인이라면 점포 운영 상태를 잘 살펴야 하는데, 때로는 임차인이 제대로 장사를 이어가지 못하면서 임대료를 내지 않는 상황이 계속될 수 있습니다. 그러다 계약이 끝나도 나가지 않겠다고 하면 난감해지는데요. 이때 고려할 수 있는 법적 절차가 “점포명도소송”입니다. 하지만 소송까지 가면 시간과 비용이 들기 마련이고, 그 사이 점포가 공실로 남아 있으면 임대인도 손해를 보게 됩니다. 오늘은 이런 영업 손실을 최소화하기 위한 현실 꿀팁을 나눠볼까 해요.

첫 번째, 계약 만료 전부터 임차인의 재계약 의사를 반드시 확인해야 합니다. 점포명도소송이 필요할 정도로 갈등이 커지기 전, 혹시 연체 임대료나 시설 파손 문제가 있는지 미리 점검해보세요. 임차인이 더 이상 운영 의지가 없다면 협의를 통해 빠른 퇴거를 유도할 수도 있습니다. 꼭 소송이 아니라도 상호 합의로 해결하면, 임대인은 새 임차인을 구하기 쉬워집니다.

두 번째, 이미 갈등이 시작됐다면 내용증명 등을 통해 공식적으로 통보하세요. 임대인이 점포명도소송을 검토 중이며, 언제까지 퇴거하지 않을 경우 법적 조치를 취할 예정이라는 걸 임차인에게 알리면, 상황이 급진전될 때가 있습니다. 실제로 비슷한 사례를 다뤄본 적이 있는데, 임대인이 “정말 소송으로 들어가겠다”고 공식화하자 그제야 임차인이 퇴거 일정을 내놓았습니다.

세 번째, 소송을 해야 한다면 증거자료를 충분히 확보하세요. 임대차계약서, 임대료 미납 내역, 점포 상태 사진 등을 잘 모아두면 재판이 빠르게 진행됩니다. 법원에서 명도 판결이 나오면 강제집행도 고려해야 하는데, 여기서 드는 추가 비용과 시간이 임대인에게 부담이 될 수 있어요. 그래서 일찍부터 부동산전문변호사(공인중개사·민사전문변호사) 같은 전문가와 상담해보는 걸 추천드립니다. 전문가가 무료상담을 통해 문제의 심각성을 파악해주면, 소송 전이라도 필요한 준비를 미리 할 수 있으니까요.

마지막으로, 점포명도소송이 진행 중이라도 새로운 임차인을 미리 알아보는 등 손실을 줄이는 방안을 병행해야 합니다. 물론 소송 중에 점포를 마음대로 빌려주긴 어렵지만, 시장 상황을 파악해둬야 공실 기간을 최소화할 수 있기 때문이죠. 중요한 것은 시간과 비용을 아끼는 전략적 접근입니다.

결국 점포명도소송은 임대료 연체, 계약 만료 후 버티기 등으로 인해 불가피하게 진행되는 절차지만, 소송 전에 준비를 잘해두면 영업 손실을 크게 줄일 수 있습니다. 미리 임차인과 대화해보고, 안 되면 법률 절차를 곧바로 밟아 나가세요. 빠른 결정과 확실한 준비가 임대인의 손실을 최소화하는 열쇠가 될 겁니다.