안녕하세요. 명도소송을 준비하다 보면 “명도소송비용누가부담해야 합니까?”라는 질문이 빠지지 않습니다. 임대인은 “당연히 잘못한 임차인이 부담해야 하지 않나?”라고 생각할 수 있고, 임차인은 “이미 계약이 끝났으니 내가 왜 내야 하느냐?”고 반발할 수도 있죠. 실제 소송에서는 이 문제가 어떻게 처리될까요?

법적으로는 소송 비용은 패소한 쪽이 부담하는 게 원칙입니다. 만약 임차인이 분쟁의 원인을 제공했다면, 소송 판결 결과에 따라 임차인이 부담하라는 명령이 내려질 수 있죠. 하지만 현장에서는 여러 변수가 존재합니다. 가령 임차인이 전혀 재산이 없거나, 다른 이유로 비용을 회수하기 어렵다면, 결국 임대인이 실질적으로 떠안게 될 수도 있습니다.

한 사례를 떠올려볼게요. 임차인이 건물을 무단점유하며 임대인의 퇴거 요청을 계속 거부했습니다. 임대인은 소송을 제기해 승소했고, 법원은 임차인에게 소송비용을 부담하라고 판결했죠. 그런데 막상 임차인이 가진 재산이 거의 없어, 실제로 회수된 금액은 미미했습니다. 결국 임대인은 판결문은 받았지만, 비용 부담은 그대로 자기 몫이 된 셈이죠.

그렇다면 이런 상황을 피하려면 어떻게 해야 할까요? 첫째, 분쟁 초기에 내용을 알리고 합의를 유도해보는 게 좋습니다. 임차인도 소송이 두려워 자발적으로 퇴거를 결정하거나, 약간의 협상금으로 분쟁을 마무리할 가능성이 있어요. 둘째, 소송에 들어가기 전 임차인의 재정 상황이나 추가적인 대책을 살펴보시는 편이 현명합니다. 셋째, 명도소송비용누가부담 문제를 두고 고민될 땐, 부동산전문변호사(공인중개사·민사전문변호사)에게 무료상담을 받아 전체적인 전략을 짜보세요.

결론적으로 명도소송비용누가부담하는지에 대해 가장 큰 오해는 “어차피 임차인이 100% 책임질 것이다”라는 막연한 믿음입니다. 실제로는 여러 변수로 인해 임대인이 부담하게 될 수도 있음을 염두에 두어야 하죠. 그렇다고 소송을 안 할 수도 없을 때가 있으니, 차근차근 단계를 밟아가며 비용 문제를 최소화하는 노력이 필요합니다.

결국 명도소송비용누가부담하느냐의 핵심은 소송의 승패, 임차인의 상황, 협상 여지 등에 달려 있습니다. 소송 전에 가능한 방안을 모두 고려하시고, 부득이하게 소송으로 가더라도 재판 결과와 재산 추적 과정을 잘 챙기셔야 합니다. 미리 정보를 알고 대비하면, 생각만큼 막막하진 않을 거예요.