상가명도소송비용 총정리|선임료부터 강제집행까지 실제 드는 돈
법도명도
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상가명도소송비용, 선임료부터 강제집행까지
실제 드는 돈을 한눈에
임대차 만료, 월세 연체, 무단점유. 상가에서 점유 회수가 시급해지는 순간 가장 먼저 막막해지는 게 비용입니다. 변호사 선임료만 200만원부터 500만원까지 천차만별이고, 실비는 또 따로라는데 도대체 총액이 얼마인지 헷갈리신다면, 이 글 하나로 정리해 드리겠습니다.
상가명도소송비용은 단순히 한 줄로 답할 수 있는 항목이 아닙니다. 변호사 선임료, 법원 실비, 점유이전금지가처분, 강제집행까지 단계별로 비용이 다르게 발생하기 때문입니다. 게다가 상가의 경우에는 영업 중인 사업장 특성상 명도가 늦어질수록 임대인의 손실이 매월 누적된다는 점에서, "비용을 아끼려 미루다 손실이 더 커지는" 역설이 흔하게 벌어집니다.
그래서 상가명도소송비용을 제대로 이해하려면 ①선임료 구조 ②실비 항목 ③부가 절차(가처분·내용증명) 비용 ④강제집행까지의 추가 비용을 한 묶음으로 계산해야 합니다. 이 글에서는 각 항목을 투명하게 펼쳐 두고, 임대인이 의사결정에 바로 사용할 수 있는 형태로 정리하겠습니다.
임대인이 가장 자주 막히는 지점
상가명도소송을 검토하시는 임대인께서 상담 전에 가장 많이 토로하시는 고민은 비슷합니다.
- 변호사마다 선임료가 200만원, 300만원, 500만원으로 다른데 어떤 기준이 맞는지 모르겠다
- 법원에 내는 실비가 정확히 얼마인지, 또 언제 어떻게 내야 하는지 안내받은 적이 없다
- 점유이전금지가처분이 꼭 필요하다는데, 추가 비용이 얼마나 더 드는지 계산이 안 된다
- 판결 후에도 임차인이 안 나가면 강제집행을 또 따로 신청해야 한다는데 그 비용까지 부담스럽다
- 비용은 비용대로 들고 시간만 끌면서 월세 손실만 계속 커질까 봐 시작 자체가 두렵다
상가명도소송비용 구조 한눈에 보기
상가명도소송비용은 크게 네 가지 묶음으로 구분할 수 있습니다. 아래는 일반적인 소규모 상가 기준의 비용 구조입니다.
사건 난이도, 증거 상태, 점유 형태에 따라 차이 발생
인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 모두 포함
선임 시 가처분 비용 0원, 인지대 약 9천원만 별도
소송 선임 시 무료, 내용증명만 별도 의뢰 시 20만원
변호사 선임료, 왜 업체마다 다른가
사건 난이도
임차인이 단순 월세 연체인지, 권리금·시설비를 주장하며 다투는지에 따라 변론 횟수와 준비 분량이 달라집니다.
증거 상태
임대차계약서, 차임 내역, 내용증명 발송 기록 등 증거가 잘 정리되어 있을수록 진행이 매끄럽고 비용 산정이 명확합니다.
점유 형태
임차인 본인 점유, 전대인·전차인 점유, 무단 점유자 추가 등 점유 구조가 복잡할수록 가처분과 당사자 표시가 정밀해야 합니다.
변호사 전문성
명도소송을 수백 건 다뤄 본 변호사와 이제 막 시작한 변호사의 진행 속도와 결과는 실제로 차이가 큽니다.
"가장 싼 선임료"가 아니라 "총 비용이 합리적이면서 결과가 확실한 선임"을 기준으로 보셔야 합니다. 선임료는 200만원인데 가처분은 별도, 내용증명은 별도, 강제집행은 또 별도로 받는 곳이라면 총액은 결코 적지 않습니다. 묶음으로 비교하셔야 진짜 비용이 보입니다.
법원에 내는 실비, 무엇이 들어가나
상가명도소송에서 법원과 집행 과정에 납부해야 하는 실비는 크게 다음과 같은 항목으로 구성됩니다. 부동산 가액과 사건 진행 양상에 따라 달라지지만, 대략 50만원에서 100만원 사이로 보시면 안전합니다.
인지대
소송목적의 값(부동산 가액)에 따라 산정됩니다. 상가의 경우 시가표준액의 50%를 기준으로 계산되어 부과됩니다.
송달료
법원이 피고에게 소장과 각종 서류를 보낼 때 드는 비용입니다. 회차에 따라 추가될 수 있습니다.
우편료·공시료
피고 송달이 어려울 때의 공시 비용, 추가 우편 비용 등이 포함됩니다.
열쇠수리공 비용
강제집행 단계에서 출입을 위해 열쇠수리공 비용이 발생합니다. 현장 상황에 따라 차이가 있습니다.
상가명도소송 진행 4단계와 단계별 비용
상가명도소송은 한 번에 끝나는 절차가 아니라 단계별로 이어지는 흐름입니다. 각 단계에서 어떤 비용이 발생하는지 미리 알아두시면 예산 잡기가 훨씬 수월합니다.
내용증명 발송
계약 해지 통보를 위한 단계입니다. 명도소송 선임 시 무료로 발송되며, 내용증명만 별도 의뢰 시 20만원입니다.
점유이전금지가처분
소송 중 점유자가 바뀌는 위험을 막는 보전 절차입니다. 선임 시 0원, 인지대 약 9천원만 별도로 납부합니다.
명도소송 본안
변호사 선임료 200만원부터 시작합니다. 소장 작성, 변론, 판결까지 진행되며 법원 실비도 이 단계에서 대부분 발생합니다.
부동산인도 강제집행
판결 후에도 임차인이 안 나가면 별도 신청합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며 별도계약으로 진행됩니다.
법도 명도소송센터의 상가명도 비용 정책
같은 200만원이어도 어디까지 포함되는지에 따라 총 비용이 완전히 달라집니다. 법도는 임대인이 비용 때문에 시작을 미루지 않도록, 패키지 구조로 부담을 낮췄습니다.
상가명도소송, 왜 법도인가
부동산 관련 소송 누적 경험
명도소송 누적 진행 실적
점유이전금지가처분 진행
부동산 인도 강제집행 직접 경험
『명도소송 매뉴얼』의 저자인 엄정숙 변호사가 상담부터 판결, 강제집행 단계의 현장 대응까지 직접 챙깁니다. 부동산전문·민사전문 변호사로 대한변협에 정식 등록되어 있으며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 임대차 실무에 대한 이해가 깊습니다.
MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 매체에 명도소송 전문가로 자주 소개되고 있고, 오늘도 각종 언론에서 임대차·명도 분야 해설로 인용되고 있습니다.
상가명도소송비용, 정확히 알고 시작하세요
사건마다 비용은 달라집니다. 무료 전화상담에서 투명하게 안내해 드립니다.
02-591-5657지금 무료 전화상담(점심시간 12시~1시 / 공휴일 휴무)
방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다
상가명도소송비용 자주 묻는 질문
상가명도소송비용은 부동산 크기에 따라 많이 달라지나요?
변호사 선임료는 사건 난이도와 증거 상태에 따라 결정되며 부동산 규모만으로 정해지지 않습니다. 다만 법원 실비 중 인지대는 부동산 가액에 따라 달라지므로, 큰 상가일수록 실비 부담이 다소 늘어날 수 있습니다.
점유이전금지가처분은 꼭 해야 하나요?
소송 중 점유자가 바뀌면 승소 판결을 받아도 강제집행이 어려워질 수 있습니다. 특히 상가는 영업양수도 형태로 점유가 이전되는 경우가 있어 가처분이 안전합니다. 법도에서 선임 시에는 가처분 비용이 0원입니다.
강제집행까지 가면 비용이 얼마나 더 드나요?
부동산 인도 강제집행은 별도계약으로 진행됩니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도가 소요되며, 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 정확한 비용은 사건별로 안내해 드립니다.
패소한 임차인에게 변호사 비용을 청구할 수 있나요?
실제로 지급한 선임료 전액이 아니라, 변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙에 따라 산정된 금액을 패소자에게 청구할 수 있습니다. 소송비용액 확정결정 신청이라는 별도 절차를 통해 회수하게 됩니다.
지방인데도 서울 변호사에게 맡길 수 있나요?
전화만으로 선임이 가능하며 전국 어느 지역의 상가 사건이든 진행할 수 있습니다. 임대인이 직접 법정에 출석하지 않아도 변호사가 모든 절차를 대리합니다.
소규모 상가 기준 상가명도소송비용은 변호사 선임료 200만원부터 + 법원 실비 50~100만원 = 약 250~300만원 내외로 시작할 수 있습니다.
법도 명도소송센터에서는 점유이전금지가처분과 내용증명을 무료로 묶어 드리기 때문에, 같은 선임료라도 실제 부담이 훨씬 가볍습니다.
케이스마다 정확한 금액은 다르므로, 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 본인 사건의 정확한 비용을 안내받아 보시기를 권합니다. 무료 명도소송 승소자료가 필요하신 분께서는 상단 메뉴를 이용해 주시면 됩니다.
지금 받지 않으면 다음 달 월세 손실은 다시 시작됩니다
상가명도소송비용이 부담스럽다고 미루실수록, 못 받는 차임이 그 비용보다 빠르게 쌓입니다.
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