건물주 입장에서 가장 답답한 상황 중 하나가 바로 상가건물명도가 필요한 순간입니다. 임대차 계약기간이 끝났는데도 임차인이 가게를 비워주지 않거나, 차임이 수개월씩 밀리고 있는데도 영업을 이어가는 경우가 많습니다. 직접 찾아가 사정해 보고, 내용증명도 보내봤지만 돌아오는 답은 묵묵부답인 경우가 적지 않습니다. 이런 상황에서 상가건물명도 절차를 어떻게 시작해야 할지, 변호사는 어떤 기준으로 선임해야 할지 막막하다는 분들이 매우 많습니다.

상가건물명도, 왜 일반 명도와 다를까

주택 임대차의 경우 2기 차임연체로 해지가 가능하지만, 상가건물명도에서 핵심이 되는 차임연체 해지 사유는 3기에 달하는 차임 연체입니다. 또한 임차인이 무단으로 다른 사람에게 점포를 전대했거나, 영업을 임대인의 동의 없이 양도한 경우 등도 정당한 해지 사유가 됩니다. 반대로 차임을 일부라도 밀린 즉시 해지가 가능한 것은 아니며, 누적 연체액이 3개월치에 이르렀을 때 비로소 해지 통보의 효력이 인정됩니다.

시간이 지날수록 커지는 손실, 임대인이 떠안는 리스크

상가건물명도가 늦어질수록 임대인이 짊어지는 부담은 단순한 월세 손실에 머물지 않습니다. 점포가 비워지지 않아 새로운 영업자에게 임대를 줄 수 없고, 이로 인해 건물 전체의 운영 계획에도 차질이 생깁니다. 더 큰 문제는 임차인이 소송이 진행되는 사이에 다른 사람에게 점유를 넘겨버리는 경우입니다. 이렇게 되면 어렵게 받은 판결문도 새로운 점유자에게는 효력이 미치지 않아, 처음부터 다시 절차를 진행해야 하는 이중고가 생깁니다.

상가건물명도, 정공법은 이렇게 진행됩니다

놓치기 쉬운 임차인의 권리, 미리 점검하세요

변호사 선임료와 실비용, 솔직하게 정리하면

임대인 입장에서 가장 궁금한 부분이 바로 비용입니다. 상가건물명도 변호사 선임료는 200만원부터 시작하며, 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명 발송이 함께 포함됩니다. 인지대·송달료·열쇠수리공 비용·우편료 등 법원과 관련 기관에 납부하는 실비용은 모두 합쳐 대략 50만원에서 100만원 정도입니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약 사항으로 진행됩니다.

왜 법도 명도소송센터인가

상가건물명도는 단순한 민사소송이 아닙니다. 상가건물 임대차보호법, 민법, 임차인의 권리금 보호 규정 등이 교차하는 복잡한 영역이기 때문에, 사건을 자주 다루지 않는 변호사가 진행하면 빈틈이 생기기 쉽습니다. 법도 명도소송센터는 명도소송만 800건 이상, 부동산 관련 소송 7천 건 이상을 직접 처리한 실무 경험을 갖추고 있으며, 명도소송 매뉴얼 책의 저자인 엄정숙 변호사가 의뢰인의 사건을 직접 살핍니다. MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 언론에서도 부동산 분쟁 전문가로 꾸준히 소개되고 있습니다.

선임 절차는 전화 한 통이면 충분합니다

방문이 어려운 분들을 위해 전화만으로도 전 과정 진행이 가능합니다. 지방에 계신 임대인분들도 서울까지 오실 필요 없이 통화와 서류 송부만으로 상가건물명도를 맡기실 수 있습니다. 사건이 진행되는 동안에도 담당 변호사와 직접 통화하며 진행 상황을 확인하실 수 있습니다.

지금 가장 합리적인 결정

상가건물명도는 시간 싸움입니다. 망설이는 사이 임대료 손실은 누적되고, 임차인이 점유를 변경하거나 새로운 분쟁 거리를 만들면 절차는 더 복잡해집니다. 한 통의 전화로 사건의 방향과 예상 비용, 소요 기간까지 모두 파악할 수 있습니다. 무료 명도소송 승소자료가 필요하신 분은 상단 메뉴의 자료 신청 코너를 통해 1분 만에 신청하실 수 있습니다.