건물주의 시간이 가장 비싸게 흘러가는 순간

계약은 끝났는데 점유자는 그대로다. 월세는 두 달째 끊겼고, 연락은 닿지 않는다. 어느 날 가보니 처음 보는 사람이 가게에서 장사를 하고 있다. 이쯤 되면 머릿속이 복잡해진다. 불법점유자명도라는 단어가 검색창에 떠오르고, 인터넷 카페와 블로그를 뒤져 보지만 매번 답이 다르다.

건물주가 가장 두려워하는 순간은 점유자가 바뀌는 시점입니다. 판결문을 손에 쥐어도 그 안에 적힌 이름과 실제 점유자가 다르면 강제집행은 그 자리에서 멈춥니다. 건물을 비우게 만드는 것이 최종 목표인데, 종이만 남고 현장은 그대로인 상황. 불법점유자명도는 처음부터 이 함정을 피해 가는 설계가 핵심입니다.

약속드리는 것 — 한 번에 끝내는 회수 설계

중간에 막히지 않는 진행이 가장 빠른 진행입니다. 법도 명도소송센터는 단순히 소장만 제출하지 않습니다. 점유자 특정부터 가처분, 본안소송, 마지막 강제집행까지 전체를 하나의 흐름으로 보고 설계합니다.

왜 이 절차가 필요한지 — 입증된 이유

판결의 효력은 판결문에 적힌 이름의 사람에게만 미칩니다. 임차인 A를 상대로 소송을 진행하는 동안 A가 B에게 점유를 넘기고 사라져 버리면, 그 판결문으로는 B를 내보낼 수 없습니다. 다시 처음부터 B를 상대로 명도소송을 시작해야 합니다. 시간도 비용도 두 배가 됩니다.

이런 함정을 막는 장치가 점유이전금지가처분입니다. 이 가처분 결정을 미리 받아 두면, 소송 중 점유자가 바뀌더라도 승계집행문을 통해 새 점유자에 대한 강제집행이 가능합니다. 실무에서 명도소송과 점유이전금지가처분이 사실상 함께 진행되는 이유가 여기에 있습니다.

현장에서 자주 어긋나는 두 갈래

건물주가 마음대로 무단 점유자를 내쫓거나 자물쇠를 바꾸는 행동은 형사상 처벌 대상이 될 수 있습니다. 점유권은 법적 절차로 회수해야 흔들림이 없습니다.

비용은 투명하게, 절차는 합리적으로

비용은 사건 난이도와 증거 상태, 점유자 수에 따라 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담을 통해 사건 내용을 듣고 정확한 비용을 투명하게 안내해 드리고 있습니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행됩니다.

지금 행동해야 하는 이유

불법점유 상태가 길어질수록 손해는 누적됩니다. 미납 차임은 회수가 점점 어려워지고, 점유자가 바뀌거나 영업양도가 일어나면 사건은 복잡해집니다. 불법점유자명도는 빠른 결단과 정확한 절차 설계가 결과를 가릅니다.

처음부터 점유자를 정확히 특정하고, 가처분으로 점유 상태를 묶어 둔 뒤, 본안소송과 강제집행으로 마무리한다 — 이 흐름이 흔들리지 않으면 건물은 반드시 돌아옵니다. 800건이 넘는 명도소송, 600건이 넘는 가처분, 200건이 넘는 강제집행이 그 흐름의 검증된 결과입니다.

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