소송 끝에 마주치는 가장 허무한 장면

건물주 입장에서 명도소송을 결심하는 시점은, 이미 임차인과의 협의가 한참 어그러진 뒤입니다. 내용증명도 보냈고, 문자도 충분히 남겼고, 더 이상 말로는 안 된다는 결론까지 왔습니다. 그런데 정작 소송에 들어가면, 본안 판결만 바라보다 결정적 한 수를 놓치는 경우가 적지 않습니다. 바로 부동산처분금지가처분입니다.

처분금지가처분이 있을 때와 없을 때

이 보전처분이 있느냐 없느냐는 단순히 절차상 차이가 아닙니다. 결과 자체를 갈라놓습니다. 부동산처분금지가처분이 빠진 명도소송이 왜 위험한지, 두 시나리오를 비교하면 한눈에 보입니다.

신청 절차, 5단계로 정리

부동산처분금지가처분은 채권자가 신청서를 접수하고, 법원이 담보제공명령을 거쳐 결정을 내리고, 등기소가 등기부에 기입하는 흐름으로 진행됩니다. 일반적으로 접수부터 등기 기입까지 약 3~4주가 걸립니다.

실무에서 자주 쟁점이 되는 포인트

비용은 어떻게 구성될까

부동산처분금지가처분의 법원 실비는 정액 항목과 목적물 가액에 연동되는 항목이 섞여 있습니다. 명도소송 전체로 보면, 가처분 비용 외에 본안 인지·송달료, 강제집행 단계의 실비도 따로 발생합니다.

실력으로 답할 수 있는 사건이 있습니다

건물 인도 분쟁에서 가처분과 본안, 강제집행은 모두 따로 흘러가는 절차가 아닙니다. 어느 시점에 어떤 카드를 꺼내느냐가 결과를 가릅니다. 법도 명도소송센터는 명도와 보전처분 분야에서 누적된 실무 경험을 갖추고 있습니다.

강제집행 단계에서는 법원 소속 집행관에 의해 점유 이전 등 현장 조치가 이뤄지며, 이 과정에서의 동행과 실무 대응까지 같은 흐름으로 짚어드립니다. 방문 없이 전화만으로도 사건 검토와 선임이 가능하고, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

자주 들어오는 질문