부동산인도명령등기, 검색하셨다면 이 글이 정답입니다

경매로 부동산을 낙찰받고 잔금까지 납부하셨다면, 다음 관문은 점유자를 내보내는 일입니다. 인터넷에 부동산인도명령등기라는 표현으로 검색하시는 분들이 많지만, 정확하게 말하면 부동산인도명령은 등기 절차가 아니라 법원의 결정문으로 받는 절차입니다. 다만 경매 낙찰자에게는 가장 빠른 점유 회수 수단이라는 점에서 매우 중요합니다.

그런데 이 결정문을 받았는데도 점유자가 짐을 그대로 두고 버틴다면 어떻게 해야 할까요. 또 부동산인도명령으로 해결되지 않는 사안이라면, 결국 어떤 길로 가야 할까요. 부동산인도명령등기를 검색하셨다면, 지금부터 안내해 드리는 절차가 곧 당신의 다음 일정표가 될 수 있습니다.

점유자가 비워준 그날, 당신의 부동산은 비로소 자산이 됩니다

혼자 진행할 때 vs 변호사와 함께할 때

부동산인도명령등기와 관련된 절차를 검색해 가며 직접 진행하시는 분들도 계십니다. 그러나 점유자가 협조하지 않거나, 임차권 주장을 강하게 펼치는 경우 혼자서는 막히는 지점이 적지 않습니다.

부동산인도명령등기와 명도소송, 무엇이 다른가

두 절차 모두 부동산을 비워달라고 요구하는 법적 수단이지만, 적용되는 상황과 속도가 다릅니다. 자신의 사안이 어디에 해당하는지 먼저 구분해야 시간과 비용을 아낄 수 있습니다.

부동산인도명령이 적용되는 경우

경매로 낙찰받아 매각대금을 완납한 매수인이, 대항력 없는 점유자를 상대로 신속하게 점유를 회수할 때 쓰는 절차입니다. 신청 기한은 매각대금 완납일로부터 6개월 이내로 엄격하게 정해져 있습니다. 점유자가 채무자, 전 소유자, 대항력 없는 임차인, 경매개시결정 등기 이후 새로 점유를 시작한 사람이라면 이 절차의 대상이 됩니다.

명도소송이 필요한 경우

임대차기간이 만료된 임차인이 안 나가는 경우, 월세를 오래 연체한 경우, 무단으로 점유한 사람이 있는 경우, 경매 낙찰 후 인도명령 6개월 기한을 넘긴 경우, 대항력 있는 임차인과 다툼이 있는 경우 등에서는 부동산인도명령 절차를 쓸 수 없고, 건물명도소송(건물인도소송과 동일한 의미)으로 진행해야 합니다.

점유 회수까지 가는 단계별 절차

법도 명도소송센터에서 내용증명부터 강제집행 직전까지 일관된 흐름으로 진행합니다. 강제집행은 별도 선임 사항이지만, 그 직전까지의 모든 절차가 한 흐름으로 연결됩니다.

비용은 얼마나 들까, 한 눈에 보는 안내

왜 법도 명도소송센터를 선택해야 하는가

부동산인도명령등기와 명도 사안은 결국 점유와 등기, 임대차법, 민사집행법이 얽힌 영역입니다. 평소에 자주 다루는 변호사가 아니면 단계마다 시간과 비용이 새어 나갑니다.

당신의 사건을 진행할 변호사

선임은 전화만으로도 가능합니다

방문 없이도 선임 절차가 모두 진행됩니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건이 시작됩니다.

자주 묻는 질문