명도의뢰, 왜 지금 결정해야 하는가

임대료가 두세 달치 밀리고, 계약은 끝났는데 점유자는 나가지 않고, 연락은 점점 끊긴다. 이 상태가 한 달 이어지면 한 달치 임대료 손실, 두 달이면 두 달치 손실이 그대로 누적된다. 직접 해결하려 해도 자물쇠를 바꾸거나 짐을 빼는 행위는 형사처벌 대상이 될 수 있어 발만 동동 구르게 된다. 결국 답은 하나, 명도의뢰를 통해 합법적이고 빠른 점유 회수 절차를 시작하는 것뿐이다.

명도의뢰 시 보장되는 4가지 약속

명도의뢰를 고민할 때 가장 큰 걱정은 '맡겨 놓고 진행이 늦어지지 않을까', '비용이 자꾸 추가되지 않을까'다. 부동산전문 변호사가 직접 진행하는 경우 다음 네 가지가 사전에 명확히 정리된다.

여기에 한 가지가 더 있다. 명도의뢰 후에는 강제집행 단계까지 같은 변호사가 흐름을 잇는다. 소송 따로, 집행 따로 다른 사람에게 다시 의뢰하느라 기록을 처음부터 설명할 필요가 없다는 뜻이다. (강제집행은 별도 계약으로 진행됨)

명도의뢰 절차 4단계 한눈에

처음 명도의뢰를 하는 임대인을 위해 절차를 4단계로 정리한다. 모든 단계가 전화와 이메일만으로 진행 가능하다.

명도의뢰 비용 구조 완벽 정리

명도의뢰 시 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 실비로 나뉜다. 막연한 두려움보다 구조를 알면 합리적 판단이 가능하다.

강제집행은 별도 계약으로 진행된다. 강제집행을 신청한 시점부터 본 집행까지는 약 3개월 정도 걸리며, 이 단계에서 점유자가 자진 퇴거하는 경우도 적지 않다. 다만 모든 사건이 강제집행까지 가지는 않는다. 판결 전후로 협의가 이루어지거나 점유자가 스스로 짐을 빼는 사례도 많다는 점을 기억해 두면 좋다.

실적과 신뢰의 근거

명도의뢰는 단순한 서류 작성이 아니라 점유 회복이라는 결과물이 필요한 일이다. 그래서 변호사를 고를 때 가장 중요한 건 '얼마나 많은 사건을 직접 진행해 봤는가'다.

여기에 더해 대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사 자격, 공인중개사 자격, 그리고 『명도소송 매뉴얼』 저자라는 이력이 있다. MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송에 부동산 분쟁 전문가로 출연하며, 오늘도 각종 언론에 명도 분야 전문가로 보도되고 있다. 이 모든 사건과 자료가 한 명의 변호사를 통해 누적된 것이라는 점이 명도의뢰의 핵심 가치다.

명도의뢰 전 자가 점검표

전화 상담을 받기 전에 다음 항목을 미리 확인해 두면 통화 시간이 훨씬 짧아진다.

명도의뢰, 자주 묻는 질문

명도의뢰, 지금 시작하는 방법

명도의뢰는 결심한 그날부터 결과까지의 시간이 줄어든다. 한 달을 미루면 한 달치 임대료 회수가 어려워진다. 가장 빠른 길은 전화 한 통이다. 사건 개요만 듣고도 의뢰 가능 여부, 예상 비용, 진행 기간을 그 자리에서 안내받을 수 있다.

홈페이지 상단 메뉴에서 '무료 승소자료'를 신청하면 절차와 비용이 한눈에 정리된 자료를 받아볼 수 있다. 통화가 부담스럽다면 자료를 먼저 검토한 뒤 결정해도 된다. 명도의뢰의 모든 출발점은 전화와 자료 신청, 두 가지뿐이다.