월세 2개월치만 밀렸는데 바로 명도소송 가능한가요?

주택은 2기, 상가는 3기에 달하는 차임 연체가 해지 사유로 인정되는 일반적 기준입니다. 다만 ‘2기·3기에 달했다’는 의미는 단순 횟수가 아니라 누적 연체액 기준으로 판단되니, 입금 내역을 정리해 한 번 점검해 보는 것이 안전합니다.

실거주 목적으로 갱신을 거절했는데, 임차인이 못 믿겠다고 합니다.

임차인이 갱신요구권을 행사하지 않은 상태에서의 실거주 통보와, 갱신요구 이후의 실거주 거절은 다툼의 깊이가 다릅니다. 후자는 임대인 측에 실거주 의사를 입증할 객관적 자료가 요구되고, 허위로 판단되면 명도소송패소뿐 아니라 손해배상까지 이어질 수 있습니다.

점유이전금지가처분은 꼭 같이 해야 하나요?

실무적으로는 사실상 필수입니다. 본안만 진행하다 점유자가 바뀌면 판결 효력이 새 점유자에게 미치지 않아, 처음부터 다시 명도소송을 해야 하는 상황이 생기기 때문입니다.

강제집행 하면 짐은 누가 빼나요?

법원 소속 집행관에 의해 짐이 강제로 반출됩니다. 임대인이 직접 문을 따거나 짐을 옮기는 행위는 별개의 분쟁을 만들 수 있어 절대 권하지 않습니다.

지방인데 진행 가능할까요?

전국 어디서나 사건을 진행하고 있으며, 방문 없이 전화·문서 중심으로 끝까지 마무리하는 경우가 많습니다. 무료 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴를 통해 신청하시면 됩니다.