명도소송이란 무엇인가

임대차 계약이 끝났음에도 세입자가 부동산을 비워주지 않거나, 월세를 장기간 연체해 계약이 해지된 경우, 또 무단으로 전대(轉貸)하거나 제3자가 불법 점유 중인 경우. 임대인은 자신의 부동산을 마음대로 들어가 짐을 빼낼 수 없습니다. 자칫 주거침입이나 영업방해로 형사 처벌 대상이 될 수 있기 때문입니다. 결국 합법적으로 점유를 되찾는 길은 단 하나, 법원 판결을 통해 공권력의 힘을 빌리는 명도소송뿐입니다.

실제로 대법원 사법연감 통계상 명도소송은 매년 수만 건이 접수될 정도로 임대차 분쟁 중 가장 빈번한 유형입니다. 그만큼 누구에게나 일어날 수 있는 일이라는 의미이기도 합니다.

명도소송이 필요한 3가지 대표 상황

막연한 기대 vs 현실, 임대인이 마주하는 진실

명도소송 절차 한눈에 보기 (3단계)

임대인이 명도소송을 시작하면 다음의 흐름을 따릅니다. 각 단계는 서로 다른 목적을 가지고 있으며, 순서를 지키지 않으면 승소 판결을 받고도 강제집행이 어려워질 수 있습니다.

명도소송 비용은 얼마나 들까

명도소송 비용은 크게 「변호사 선임료」와 「법원에 납부하는 실비용」 두 가지로 나누어 생각해야 합니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 견적은 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.

참고로 점유이전금지가처분의 인지대는 전자소송상 할인율을 감안하면 통상 9,000원 수준입니다. 임대인이 선임 비용 부담을 우려해 직접 진행하는 경우도 있지만, 절차상 누락 한 번이 수개월의 소송 지연으로 이어질 수 있으므로 처음부터 부동산 전문 변호사와 함께 진행하는 것이 결과적으로 비용과 시간 모두 절약하는 방법입니다.

명도소송 시작 전 임대인 체크리스트

서류 준비가 어렵거나 부족해도 괜찮습니다. 어떤 자료가 필요한지부터 함께 점검해 드리고, 부족한 부분은 상담 과정에서 안내해 드립니다. 전화 상담만으로도 사건을 정리하고 선임까지 진행할 수 있어, 지방에 계신 임대인도 직접 방문할 필요가 없습니다.

법도 명도소송센터 선임 절차 4단계

명도소송이란? 자주 묻는 질문