명도소송소가계산 한 번에 끝내기｜시가표준액 기준 인지대·송달료 완벽 정리
법도명도
본문
명도소송소가계산
시가표준액 한 줄로 끝납니다
보증금도 월세도 아닙니다. 명도소송소가계산의 출발점은
오로지 부동산 시가표준액입니다.
임대차 기간이 끝났는데 세입자가 점유를 풀지 않거나, 월세가 길게 밀려 명도소송을 검토하는 임대인이라면 가장 먼저 부딪히는 벽이 비용 산정입니다. 그 첫 단추가 바로 명도소송소가계산입니다. 소가가 정해져야 인지대가 정해지고, 송달료 예납액이 잡히며, 전체 예산의 윤곽이 드러납니다. 그런데 이 첫 단추를 잘못 끼우면 보정명령이 내려와 변론기일이 뒤로 밀리고, 추가 납부와 서류 보정에 시간을 흘려보내게 됩니다.
이런 오해, 정말 많이 합니다
"보증금 5천만 원, 밀린 월세 500만 원이니까 소가는 5,500만 원이겠지?" 이렇게 산정한 소장이 접수되면 거의 예외 없이 보정명령이 떨어집니다. 명도소송소가계산은 금전 청구가 아니라 부동산 인도 청구이기 때문입니다. 산정 기준 자체가 다른 것이지요. 잘못 잡아 두면 추가 인지액 납부, 서류 보정, 기일 지정 지연이 줄줄이 따라옵니다. 처음부터 정확하게 잡으면 한 달 가까운 시간을 아낄 수 있습니다.
명도소송소가계산의 한 가지 원칙
기준은 보증금이 아니라 시가표준액입니다.
민사소송 등 인지규칙에 따라, 부동산의 인도를 구하는 소의 소가는 목적물의 가액을 기준으로 합니다. 토지는 개별공시지가, 건물은 지방세법상 시가표준액이 기준이며, 여기에 청구의 성질에 따라 1/2 또는 1/3을 곱해 명도소송소가계산을 마무리합니다. 이 한 줄만 정확히 이해하면 명도소송 비용 계산의 절반은 끝난 셈입니다.
명도소송소가계산 4단계 흐름도
시가표준액부터 인지대까지, 한눈에
대상 부동산의 시가표준액 확인
위택스 또는 관할 구청에서 건물 시가표준액 조회. 토지는 부동산공시가격알리미에서 개별공시지가 확인.
소유권 vs 비소유권 청구 구분
소유권에 기한 인도청구는 가액의 1/2, 임대차 종료 등 비소유권 기반 인도청구는 가액의 1/3을 적용.
명도소송소가계산 결과 확정
아파트·오피스텔은 전유부분 가액과 대지권 지분 가액을 합산. 토지·건물 동시 명도라면 양쪽을 각각 산정 후 합산.
인지대·송달료 산출
소가 구간별 인지대 산식 적용. 전자소송이면 10% 할인. 송달료는 1회분 5,200원에 피고 수와 회분을 곱해 예납.
부동산 종류별 명도소송소가계산 기준
| 부동산 종류 | 기준 가액 | 소가 적용 비율 |
|---|---|---|
| 주택(단독·다가구) | 건물 시가표준액 | 가액 × 1/2 |
| 아파트·오피스텔 | 전유부분 + 대지권 지분 | 합산액 × 1/2 |
| 상가 | 건물 시가표준액 (권리금 미반영) |
가액 × 1/2 |
| 토지 | 개별공시지가 × 면적 | 가액 × 1/2 |
| 임대차 종료 인도 | 위 가액 기준 | 가액 × 1/3 |
표에서 보듯 명도소송소가계산은 부동산 유형별로 미세한 차이가 있습니다. 특히 집합건물에서 대지권 지분을 빠뜨리는 사례가 잦은데, 이 경우 인지대가 과소 산정되어 보정명령의 단골 사유가 됩니다. 토지가 함께 있는 단독주택이나 상가건물은 양쪽을 각각 잡아 합산해야 합니다.
실제 명도소송소가계산 예시
서울 소재 상가 명도소송, 시가표준액 6,000만 원, 임대차 종료를 사유로 한 인도청구
6,000만원 × 1/2 = 3,000만원
(3,000만원 × 0.45% + 5,000원) × 0.9
= 126,000원
5,200원 × 15회 = 78,000원
명도소송 인지대 구간별 산식
| 소가 구간 | 인지대 산식 (전자소송 10% 할인 반영) |
|---|---|
| 1,000만 원 미만 | 소가 × 0.50% × 0.9 |
| 1,000만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | (소가 × 0.45% + 5,000원) × 0.9 |
| 1억 원 이상 ~ 10억 원 미만 | (소가 × 0.40% + 55,000원) × 0.9 |
| 10억 원 이상 | (소가 × 0.35% + 555,000원) × 0.9 |
일반적인 주택·상가 명도소송에서는 인지대가 30만 원 내외에서 형성되는 경우가 많습니다. 다만 토지명도처럼 시가가 큰 부동산은 명도소송소가계산 결과 자체가 억 단위로 나올 수 있어 인지대 부담이 커집니다. 대법원 전자소송 홈페이지에 마련된 부동산가액 및 소가계산기를 활용하면 건물의 구조·용도·연도·면적을 입력해 자동으로 산출할 수도 있습니다.
법원 실비용은 총 얼마나 들까
소가에 따라 변동
피고 수에 비례
담보공탁 별도
각종 증명서
명도소송소가계산을 마치고 인지대·송달료를 합산하면, 법원 등에 납부하는 실비용은 보통 50만 원에서 100만 원 사이로 잡습니다. 부동산 가액이 특별히 크지 않은 일반 사건 기준이며, 토지명도나 대형 상가처럼 시가가 큰 사건은 인지대 상승으로 총액이 더 커질 수 있습니다. 변호사 선임료는 이와 별개입니다.
자주 일어나는 명도소송소가계산 실수 4가지
보증금이나 월세 연체액으로 소가를 잡는 경우
가장 흔한 오해입니다. 명도소송은 부동산 인도 청구이지 금전채권이 아닙니다. 보증금 5천만 원, 연체 월세 500만 원이라 해도 명도소송소가계산은 시가표준액을 기준으로 다시 잡아야 합니다.
아파트·오피스텔에서 대지권 지분 누락
집합건물은 전유부분만 넣어서는 안 됩니다. 등기부상 대지권 비율을 반드시 확인해 합산해야 인지대가 정확히 잡힙니다.
소유권 1/2와 비소유권 1/3을 혼동
소유권에 기한 인도청구는 1/2, 임대차 종료 등 비소유권 기반은 1/3입니다. 잘못 적용하면 인지대가 어긋나 보정명령이 내려옵니다.
오래된 시가표준액을 그대로 사용
소가는 소 제기 시점 기준으로 산정합니다. 작년 자료를 그대로 쓰면 부정확해질 수 있어 접수 직전 최신 고시분을 다시 확인하는 습관이 필요합니다.
명도소송소가계산이 막막하다면
전화 한 통이면 됩니다
사건 설명 3분이면 예상 소가, 인지대, 전체 비용·기간까지 안내해 드립니다.
02-591-5657명도소송 진행 4단계, 비용은 어디서 발생할까
점유 회수까지의 전체 그림
STEP 1. 내용증명 발송
임대차 종료 의사를 서면으로 통보. 법도 명도소송센터 선임 시 내용증명 비용 0원.
STEP 2. 점유이전금지가처분
판결의 실효성 확보용 보전처분. 인지대 약 9,000원, 선임 시 가처분 비용 0원.
STEP 3. 명도소송 본안
명도소송소가계산에 따라 인지대·송달료 납부. 소장 접수 후 변론·판결 진행.
STEP 4. 강제집행
판결 후에도 점유가 풀리지 않으면 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출. 약 3개월 소요.
강제집행은 명도소송과 별도로 진행되며 별도 계약 사안입니다. 신청부터 본 집행 완료까지 약 3개월 정도가 소요되고, 집행관실의 일정과 부동산 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 집행 전문가가 현장 동행, 열쇠 인수까지 함께 진행하는 점도 명도소송센터의 강점입니다.
왜 법도 명도소송센터를 선택할까
명도소송소가계산처럼 사소해 보이는 첫 단계조차 사건 전체 결과에 영향을 줍니다. 풍부한 실전 경험은 그래서 중요합니다.
진행 건수
가처분
직접 경험
소송 누적
선임료부터
선임 가능
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
『명도소송 매뉴얼』저자가 당신의 사건을 설계합니다.
언론 출연
오늘도 각종 언론에 부동산 분쟁 전문가로 보도되고 있습니다.
선임 절차도 단순합니다
1차 상담·서류 준비
전화로 사건 설명. 등기부, 임대차계약서, 연체 내역 등 기본 자료 안내.
심층 상담
예상 소가·인지대, 진행 기간, 강제집행 가능성까지 종합 검토.
선임 계약
방문하지 않고 전화·전자서명만으로 선임 가능. 전국 어디서나 가능.
소송 진행
내용증명·가처분·본안소송·강제집행 검토까지 단계별로 함께 진행.
자주 묻는 질문
보증금이 1억 원인데 명도소송소가계산도 1억 원인가요?
아닙니다. 보증금은 금전채권이고 명도소송은 부동산 인도 청구입니다. 시가표준액을 기준으로 별도로 산정해야 하며, 청구 성질에 따라 1/2 또는 1/3을 적용합니다.
명도소송 인지대만 따로 알 수 있을까요?
먼저 소가가 확정되어야 인지대를 산출할 수 있습니다. 일반 주택·상가는 30만 원 내외, 토지나 대형 상가는 그 이상으로 형성되는 경우가 많습니다. 전자소송이면 10% 할인이 적용됩니다.
전세보증금이 작은 작은 평수 빌라도 명도소송소가계산이 복잡한가요?
구조 자체는 동일합니다. 다만 집합건물이라면 전유부분 가액과 대지권 지분 가액을 함께 계산해야 합니다. 누락 시 보정명령이 내려올 수 있습니다.
변호사 선임료는 얼마부터인가요?
명도소송 변호사 선임료는 200만 원부터 시작합니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있고, 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 진행됩니다.
무료 승소자료는 어디서 신청하나요?
법도 명도소송센터 홈페이지 상단메뉴에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다. 절차·비용·기간 등 명도소송 핵심 정보를 정리한 자료를 보내드립니다.
명도소송소가계산 핵심 요약
- 기준은 보증금이 아니라 시가표준액이다.
- 소유권 기반은 1/2, 비소유권 기반은 1/3을 적용한다.
- 아파트·오피스텔은 대지권 지분을 반드시 합산한다.
- 전자소송이면 인지대 10% 할인을 받을 수 있다.
- 법원 실비용 합계는 보통 50만 원~100만 원 선이다.
- 변호사 선임료는 200만 원부터, 부대비용은 사건별 안내.
3분 통화면 충분합니다
명도소송소가계산부터 인지대·송달료, 강제집행까지
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(점심시간 12~1시 / 공휴일 휴무)
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