지금 임대인이 마주한 두 가지 압박

월세가 두세 달 넘게 밀리거나, 계약 종료 후에도 점유자가 짐을 빼지 않는 상황. 이 시점에 임대인의 머릿속을 가장 무겁게 누르는 것은 두 가지입니다. 명도소송비용보증금이라는 키워드를 따로 떼어 검색하시는 분들이 그래서 많습니다.

망설임이 만든 손해, 한 번 짚어봅니다

“조금만 더 기다려보자”는 판단은 임대인에게 가장 흔하면서도 가장 비싼 선택입니다. 임차인이 자진 퇴거하지 않는 한, 시간은 임대인 편이 아닙니다.

해결의 시작: 명도소송 비용을 항목별로 분해하기

명도소송 비용은 안개처럼 보이지만, 막상 펼쳐 놓으면 항목이 정해져 있습니다. 변호사 선임료 + 법원 실비용 + 보전·집행 비용의 세 덩어리입니다.

중요한 점은 선임료가 견적의 끝이 아니라는 것입니다. 선임 시 가처분과 내용증명을 묶어서 0원에 포함하는 구조라면, 임대인이 별도로 부담하는 항목은 법원 실비용과 본 집행 비용으로 좁혀집니다.

핵심: 보증금에서 공제할 수 있는 항목

임대차보증금은 임대차 종료 시점까지 발생한 임차인의 모든 채무를 담보합니다. 따라서 임대인은 보증금을 반환하기 전에, 다음 항목들을 정산해 공제할 수 있습니다. 대법원도 같은 입장을 명확히 하고 있습니다.

소송비용은 별도 절차로 회수합니다

판결문에 “소송비용은 피고가 부담한다”는 문구가 있어도, 그 금액이 자동으로 정해지는 것은 아닙니다. 소송비용액 확정결정이라는 별도 절차를 통해 금액을 확정한 뒤에 강제집행이나 보증금 상계로 회수할 수 있습니다. 이 절차를 빠르게 밟아야 보증금 정산에서 주도권을 잃지 않습니다.

증빙이 곧 회수율

실제 사건에서 회수 폭을 가르는 것은 결국 증거입니다. 임대차 계약서, 월세 입금 내역, 미납 통지 기록, 시설 사진과 동영상, 관리비 영수증, 보수 견적서. 이 자료들이 정리되어 있을수록 보증금 공제 범위가 선명해지고, 임차인 측의 다툼도 줄어듭니다.

비용·보증금이 정리되는 절차 한눈에

왜 한 명의 전담 변호사가 끌고 가야 하는가

명도 사건은 보전·본안·집행이 톱니바퀴처럼 맞물려 돌아갑니다. 단계마다 담당이 갈리면 흐름이 끊기고, 결정적인 시점의 디테일을 놓치기 쉽습니다. 한 명의 전담 변호사가 처음부터 끝까지 책임 진행하는 구조가 결과를 가릅니다.

법도 명도소송센터의 진행 방식

임대인이 가장 많이 묻는 질문

지금 한 통이면 정리되는 것들

전화 한 번에 정리되는 것이 의외로 많습니다. 사건의 단계별 비용, 보증금 정산 가능 항목, 예상 소요 기간, 그리고 무엇부터 시작해야 할지. 사건의 무게를 통화 안에서 가볍게 만들어 드리는 것이 첫 상담의 역할입니다.

승소자료가 필요하시면

절차·비용·서류 체크리스트를 묶은 무료 명도소송 승소자료는 상단 메뉴를 통해 1분이면 신청하실 수 있습니다. 통화가 부담스러우시면 자료부터 받아 보시고 결정하셔도 충분합니다.