임대차 계약 기간이 끝났는데 세입자가 짐을 빼지 않거나, 월세가 몇 달째 입금되지 않은 채 시간만 흘러갑니다. 결국 법의 힘을 빌리기로 결심한 건물주가 변호사 사무실 문턱을 넘기 전에 가장 무겁게 짓누르는 질문이 하나 있습니다. 명도소송비용 누가 부담하느냐는 의문이 그것입니다. 인지대, 송달료, 변호사 보수, 점유이전금지가처분, 강제집행까지 줄줄이 이어지는 비용의 정체를 알지 못한 채로 소장을 내기는 부담스럽습니다.

건물주가 가장 두려워하는 비용 폭탄의 정체

임대인이 명도소송을 망설이는 이유는 거의 같습니다. 변호사 비용이 얼마인지 모르겠고, 점유이전금지가처분은 또 따로 돈이 든다고 하고, 마지막에 강제집행까지 가면 짐을 어떻게 처리할지 막막하다는 것입니다. 그런데 이 두려움의 상당 부분은 정보 부족에서 옵니다. 비용의 구조를 한 번만 정확히 보면 의외로 단순합니다.

명도소송에서 발생하는 돈은 크게 세 갈래로 흐릅니다. 첫째는 변호사 선임료, 둘째는 법원과 집행기관에 직접 납부하는 실비, 셋째는 부동산인도 강제집행 단계의 노무·보관 관련 비용입니다. 이 세 가지를 함께 펼쳐 놓고 보면 어디에서 얼마가 나가고, 어디까지 회수가 가능한지 그림이 또렷해집니다.

변호사 보수, 왜 200만원부터 시작할까

법도 명도소송센터에서는 명도소송 변호사 선임료를 200만원부터 받고 있습니다. 이 금액에는 단순히 본안 소송만 들어가는 것이 아닙니다. 점유이전금지가처분 진행과 사전 내용증명 발송까지 묶여 있습니다. 만약 점유이전금지가처분을 별건으로 의뢰하거나 내용증명만 따로 맡기면 비용이 분리되지만, 선임 시에는 그 비용이 0원으로 흡수되는 구조입니다. 사건 난이도와 증거 상태, 부동산 종류에 따라 금액은 달라질 수 있어 무료 전화상담 시 상세히 안내합니다. 내용증명만 별도로 의뢰하는 경우에는 20만원이 발생하며, 이후 정식 선임으로 전환되면 그 금액은 선임료에서 차감됩니다.

법원에 들어가는 실비 50만~100만원의 정체

법원과 집행기관에 직접 납부하는 실비는 인지대, 송달료, 집행관 수수료, 열쇠 수리비, 우편료 등을 모두 합산한 금액입니다. 모두 더하면 대략 50만원에서 100만원 사이로 정리됩니다. 점유이전금지가처분의 인지대는 전자소송상 할인율을 감안하면 통상 9000원 정도이고, 본안 소송의 인지대는 소가에 따라 산정됩니다. 명도소송의 소가는 흔히 오해하는 것처럼 월세나 보증금이 아니라 부동산 시가표준액을 기준으로 계산된다는 점도 함께 알아두면 좋습니다.

패소자 부담 원칙, 결국 누가 내는 돈인가

다만 이 원칙에는 현실적인 제약이 따릅니다. 변호사 비용은 실제 선임료 전액이 그대로 임차인에게 청구되는 것이 아닙니다. 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」에서 정한 상한표 범위 내 금액만 소송비용으로 산입됩니다. 즉, 실제 선임료가 그 한도보다 크면 차액은 임대인이 부담해야 한다는 뜻입니다. 그래서 처음부터 합리적인 선임료를 책정하는 사무실을 고르는 것이 결과적으로 회수율을 높이는 길이 됩니다.

또 하나 짚어둘 부분은 조정·화해로 끝나는 사건의 비용 처리입니다. 명도 사건은 판결까지 가지 않고 도중에 합의나 조정으로 종결되는 경우가 적지 않습니다. 이때는 양 당사자가 합의한 조건에 따라 비용을 분담하거나 각자 부담하는 방식이 일반적이라, 패소자 부담 원칙과는 다른 결론이 나올 수 있습니다.

승소만으로는 끝나지 않는 비용 회수의 진짜 절차

많은 임대인이 오해하는 지점이 바로 여기입니다. 승소 판결문에 "소송비용은 피고가 부담한다"는 문구가 적혀 있어도, 그 판결문만으로는 임차인 통장에서 돈이 자동으로 임대인 계좌로 들어오지 않습니다. 판결문에는 정확한 금액이 기재되어 있지 않기 때문입니다.

실제로 돈을 회수하려면 별도의 절차를 한 번 더 밟아야 합니다. 이 절차의 이름이 소송비용액 확정결정 신청입니다. 임대인이 그동안 지출한 인지대 영수증, 송달료 영수증, 가처분 비용 증빙, 변호사 보수 영수증 등을 모아 법원에 제출하면, 법원이 결정으로 청구 가능한 정확한 금액을 확정해 줍니다. 이 결정문이 바로 강제집행의 근거가 되는 집행권원입니다.

강제집행 단계의 비용은 또 다른 차원입니다

다행히 명도소송은 대부분 강제집행까지 가지 않습니다. 본안 판결이 선고되면 임차인 입장에서도 집행관이 언제 들이닥칠지 모르는 심리적 압박을 견디기 어렵고, 자발적으로 짐을 빼는 사례가 더 많습니다. 그러나 일부 사건은 결국 마지막 단계까지 가야 합니다. 이때 강제집행은 별도 계약으로 진행되며, 명도소송 변호사 선임료에 포함되지 않는다는 점을 미리 알아두는 것이 좋습니다.

부동산인도 강제집행은 신청 접수부터 본 집행까지 통상 약 3개월이 소요됩니다. 강제집행 현장에서는 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출하게 됩니다. 임차인이 자력으로 짐을 가져가지 않으면 보관소로 이송되어 일정 기간 보관되며, 이 보관 비용 또한 집행 비용에 포함됩니다.

엄정숙 변호사가 직접 진행하는 명도 사건

비용 회수의 정확도를 높이려면 처음부터 사건을 끝까지 책임지는 변호사를 만나는 것이 중요합니다. 중간에 담당자가 바뀌거나 사무직원이 진행하는 구조에서는 영수증 정리, 청구 항목 누락, 절차 지연 같은 문제가 생기기 쉽습니다.

법도 명도소송센터의 운영 방식은 단순합니다. 한 사건은 처음부터 끝까지 한 명의 전담 변호사가 책임집니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 맡아 단계별 비용과 시간을 통제하고, 불필요한 공방을 줄여 회수 효율을 높입니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하고 전국 어디서나 진행할 수 있어, 지방의 임대인분들도 큰 불편 없이 사건을 맡기실 수 있습니다.

선임 전 마지막으로 확인할 4가지

명도소송비용을 한 푼이라도 더 회수하고 싶다면, 선임 전 사무실에 다음 항목을 명확히 확인하시는 것을 권합니다. 이 네 가지만 분명히 해두면 사건 종료 후 비용 정산에서 혼선이 거의 생기지 않습니다.

법도 명도소송센터에서는 무료 전화상담을 통해 사건 유형별로 예상되는 비용 흐름과 회수 가능 범위를 사전에 안내해 드립니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용은 달라질 수 있으나, 통화 한 번으로도 대략적인 그림은 그려 드릴 수 있습니다. 명도 사건의 무료 승소자료 신청은 상단 메뉴를 이용하시면 1분 만에 신청이 가능합니다.