명도소송 변론기일 출석은 단순히 '얼굴 보러 가는 자리'가 아닙니다. 이 자리에서 어떤 주장을 하고 어떤 증거를 제출하느냐에 따라 판결의 향방이 갈립니다. 그런데 임대인이 가장 흔하게 하는 실수가 두 가지 있습니다.

첫 번째는 "전화로 임차인과 잘 풀면 되겠지" 하고 출석을 미루는 것입니다. 민사소송법상 양 당사자가 변론기일에 2회 불출석하면 1개월 안에 기일지정신청을 하지 않을 경우 소를 취하한 것으로 간주됩니다. 어렵게 결심한 명도소송이 한순간에 없던 일이 되는 셈입니다.

두 번째는 준비 없이 출석하는 것입니다. 준비서면도 없고 임대차계약서 사본도 챙기지 않은 상태에서 법정에 가면, 임차인이 "보증금 일부를 돌려받지 못했다", "수리비를 임대인이 부담하기로 했다" 같은 주장을 펼칠 때 즉각 반박하지 못합니다. 결국 추가 기일이 잡히고, 사건은 늘어집니다.

가장 먼저 안심하셔야 할 점이 있습니다. 명도소송 변론기일 출석은 변호사를 선임하면 대부분 변호사가 대리해서 진행합니다. 임대인이 직장을 비우고 매번 법정에 가야 하는 것이 아닙니다. 사건 진행을 모두 맡긴 변호사가 의뢰인을 대신해 법정에 들어가 주장하고 반박하고 증거를 제출합니다.

법원도 이 원칙을 인정합니다. 변호사가 소송대리인으로 정식 선임되어 위임장이 제출되면, 의뢰인이 출석하지 않더라도 변호사의 출석으로 변론이 진행됩니다. 임대인은 평소처럼 일하면서 진행 상황을 보고받기만 하면 되는 구조입니다.

대리 출석을 변호사에게 맡긴다고 해서 임대인이 손 놓고 있어도 되는 것은 아닙니다. 사건의 사실관계를 가장 잘 아는 사람은 임대인 본인입니다. 다음 자료들을 미리 정리해 두면 변호사가 강력한 준비서면을 만들 수 있습니다.

"한 번쯤 빠져도 괜찮겠지"라고 생각하기 쉽지만, 변론기일 불출석은 생각보다 치명적입니다. 민사소송법은 출석하지 않은 당사자에게 분명한 불이익을 부여합니다.

가장 먼저 적용되는 것이 자백간주입니다. 변론기일에 출석하지 않으면, 상대방이 주장한 사실을 명백히 다투지 않은 것으로 보아 자백한 것으로 간주됩니다. 임차인이 "임대인이 보증금을 돌려주지 않아 못 나간다"고 주장했는데 임대인이 출석해서 반박하지 않으면, 그 주장이 사실로 받아들여질 위험이 있다는 뜻입니다.

두 번째는 소취하 간주 위험입니다. 양 당사자가 변론기일에 2회 출석하지 않거나 출석해도 변론하지 않으면, 1개월 안에 기일지정신청이 없는 한 소를 취하한 것으로 봅니다. 어렵게 결심하고 인지대까지 납부한 명도소송이 자동 종료되는 셈입니다.

세 번째는 증거조사 기회 상실입니다. 변론기일에 출석해야 추가 증거 신청, 증인 신문, 사실조회 등의 절차가 가능합니다. 출석하지 않으면 다음 기일 지정 없이 그대로 변론이 종결되어 판결로 직행하는 경우도 있습니다.

법도 명도소송센터는 명도 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 그리고 마지막 부동산 인도 강제집행까지 전 과정을 한 사무소에서 책임집니다. 임대인이 여러 사무소를 옮겨 다니며 자료를 다시 설명할 필요가 없습니다.

특히 강조하고 싶은 부분이 있습니다. 많은 사무소가 명도소송 본안 판결까지만 책임지고, 강제집행은 별도 사무소를 알아보라고 안내합니다. 그러나 법도 명도소송센터는 부동산 인도 강제집행까지 한 호흡으로 진행할 수 있도록 지원합니다. 강제집행은 별도 계약이지만, 같은 변호사가 처음부터 끝까지 사건을 알기 때문에 시간 낭비가 없습니다.

변론기일은 한번 지나가면 되돌릴 수 없습니다. 준비 없이 그날을 맞으면 임차인 측 주장에 대응하지 못하고, 패소하거나 사건이 길어지면서 월세 손실만 누적됩니다. 반대로 800건 이상의 명도소송을 직접 진행한 변호사가 변론기일을 대리하면, 임대인은 일상을 흔들지 않으면서도 점유 회수라는 결과를 얻을 수 있습니다.

"내가 직접 가야 하는가" 라는 막연한 두려움 때문에 결정을 미루지 마십시오. 단 한 통의 전화로 그 모든 부담이 변호사에게 넘어옵니다. 지금 무료 전화상담으로 변론기일 대응 전략을 바로 확인하시기 바랍니다.