월세는 밀리고, 공장은 안 비워주고

공장 임대를 놓으신 분들이 가장 흔하게 겪는 어려움이 있습니다. 임차인이 월세를 몇 달째 연체하면서도 공장 안에 있는 기계와 자재를 핑계로 점유를 풀지 않는 상황입니다. 일반 상가와 다르게 공장은 옮길 짐의 규모와 무게가 차원이 다릅니다. 이 점이 협상도, 소송도 모두 어렵게 만듭니다.

일반 명도와 다른, 공장명도의 5가지 특수성

공장명도소송은 일반 명도소송의 흐름을 따라가지만, 공장이라는 공간의 특성상 추가로 챙겨야 할 변수가 많습니다. 이 다섯 가지를 모르고 진행하면 시간과 비용이 두세 배로 불어납니다.

공장명도소송, 절차는 이렇게 흘러갑니다

전체 흐름은 일반 명도와 같지만, 단계마다 공장 특유의 변수를 챙겨야 합니다. 보통 내용증명에서 강제집행까지 사건 난이도에 따라 6개월에서 1년 안팎이 걸립니다.

왜 점유이전금지가처분을 먼저 해야 할까요

이 절차를 빼먹으면 공장명도소송은 큰 위험에 노출됩니다. 소송 진행 중에 임차인이 자신의 공장 운영권을 다른 회사에 넘겨버리는 경우가 종종 있습니다. 이렇게 되면 어렵게 받은 판결문이 무용지물이 되고, 새 점유자를 상대로 처음부터 다시 명도소송을 걸어야 합니다. 가처분이 끼어 있으면 점유 변동을 봉쇄할 수 있어 공장명도소송의 안전벨트 역할을 합니다.

강제집행은 어떻게 이루어지나요

판결을 받았는데도 임차인이 공장을 비우지 않으면 강제집행으로 넘어갑니다. 신청부터 본 집행까지 통상 3개월 정도가 걸리며, 법원 소속 집행관이 현장에 나와 임차인의 짐을 강제로 반출하는 절차입니다. 공장은 짐의 부피와 무게 때문에 일반 상가보다 집행 비용과 시간이 많이 듭니다. 사다리차나 지게차 같은 중장비가 추가되는 경우가 흔합니다. 다만 실제 강제집행까지 가는 사례는 많지 않고, 대부분의 임차인은 판결 또는 집행 예고 단계에서 자진 퇴거합니다.

공장명도소송 비용은 얼마나 들까요

예산 잡으실 때 가장 궁금하신 부분이 변호사 선임료와 법원 실비입니다. 사건 난이도에 따라 차이가 있지만 일반적인 기준은 다음과 같습니다.

왜 법도 명도소송센터를 선택해야 할까요

공장명도소송은 일반 명도와 다른 노하우가 필요합니다. 책으로만 배운 절차가 아니라, 실제로 수백 건의 명도소송과 강제집행을 직접 진행해 본 변호사가 사건을 맡아야 변수에 흔들리지 않습니다.

전화만으로 선임이 가능합니다

공장 운영하시는 분들은 시간이 곧 손실입니다. 법도 명도소송센터는 방문하지 않고 전화만으로 사건 접수와 선임이 가능하도록 절차를 만들어 두었습니다. 전국 어디에 있는 공장이라도 진행 가능합니다.

공장명도소송, 미루면 손실만 늘어납니다

월세 한두 달 밀린 임차인을 두고 "조금 더 기다려 볼까" 고민하시는 임대인분들이 많습니다. 그러나 공장명도는 결정이 늦어질수록 미수금이 쌓이고, 다른 임차인을 받을 기회도 함께 사라집니다. 명도 절차는 시작 시점이 빠를수록 결과도 빠르고 비용도 적게 듭니다. 처음부터 공장명도소송 경험이 풍부한 변호사와 함께 시작하는 것이 가장 확실한 길입니다.

혹시 절차나 비용이 궁금하시다면, 사이트 상단 메뉴에서 무료 승소자료를 신청하실 수 있습니다. 공장명도소송 절차와 예상 흐름, 체크리스트가 정리된 자료를 보내드립니다. 더 빠른 답변이 필요하시면 무료 전화상담으로 바로 연결됩니다.