경매인도명령이 무엇인지부터 짚어 봅니다

경매로 부동산을 낙찰받고 잔금까지 납부했는데, 정작 그 안에 있는 사람이 나가지 않는다면 어떻게 해야 할까요. 이때 사용할 수 있는 가장 강력한 수단이 바로 경매인도명령입니다. 민사집행법 제136조에 근거한 이 제도는 일반 명도소송보다 훨씬 빠르고 간소화된 절차로, 별도의 본안 소송 없이 법원의 결정만으로 점유자를 내보낼 수 있는 길을 열어 줍니다. 다만 이 카드는 누구에게나, 언제까지나 쓸 수 있는 것이 아니어서 정확한 이해가 필요합니다.

'아직 시간 있겠지'라는 생각이 가장 위험합니다

실무에서 가장 자주 보는 안타까운 사례가 있습니다. 잔금을 납부하고 점유자와 좋게 이야기가 되는 듯하여 마음을 놓고 있다가, 어느 순간 점유자가 마음을 바꾸고 시간을 끌기 시작합니다. 그제서야 인도명령을 알아보지만 이미 6개월이 임박했거나 지나간 경우가 적지 않습니다. 협상은 분명 우선되어야 할 방법이지만, 협상과 법적 절차는 동시에 진행해야 안전합니다.

독자의 상황별로 무엇을 해야 하는지 정리합니다

같은 경매인도명령이라도 지금 어떤 상황에 놓여 있는지에 따라 즉시 해야 할 일이 달라집니다. 아래 네 가지 단계 중 본인이 어디에 해당하는지 먼저 살펴보시기 바랍니다.

신청부터 인도까지 한눈에 보는 흐름

대상이 되는 사람과 안 되는 사람

비용은 얼마나 들까요

실제로 가장 많이 묻는 부분이 비용입니다. 신청 자체에 드는 법원 비용과 변호사 선임료, 그리고 강제집행 단계의 비용을 구분해서 보아야 정확합니다.

자주 묻는 질문 모음

왜 부동산전문변호사가 필요한가