1) 소송 시작 단계부터 '강제집행 가능성'을 전제로 설계해야 합니다. 명도소송과 동시에 점유이전금지가처분을 같이 걸어두지 않으면, 판결을 받고 난 뒤 점유자가 제3자로 바뀌었을 때 또 다른 소송을 처음부터 반복해야 하는 사태가 벌어집니다.

2) 판결이 나오면 '즉시' 집행문과 송달증명원을 확보해 신청을 접수해야 합니다. 신청을 미루는 만큼 강제퇴거명령기간은 그대로 지연됩니다.

3) 계고 단계에서 대화와 압박을 병행하세요. 실무상 5% 미만의 사건만 본 집행까지 가고, 대부분은 계고 단계에서 자진 퇴거로 마무리됩니다. 이 단계에서의 협상력이 전체 기간을 결정합니다.

4) 집행관실 일정은 통제 밖입니다. 속행신청 이후 본 집행까지의 대기 시간이 기간의 핵심 변수이므로, 사건을 맡은 변호사가 집행관실과 얼마나 긴밀히 일정을 조율하느냐가 곧 실력입니다.