명도소송에서 승소 판결을 받은 뒤, 피고에게 판결문이 송달되어야 집행의 출발선이 그어집니다. 송달이 늦어지면 이후 모든 일정이 밀리므로, 판결 직후 송달 여부 추적이 가장 먼저 해야 할 일입니다.

집행은 판결문만으로 되지 않습니다. 법원에서 집행문과 송달증명원을 발급받아야 비로소 집행관에게 신청할 수 있는 ‘집행권원’이 완성됩니다. 서류 누락은 현장 집행 연기의 1순위 원인입니다.

관할 법원 집행관실에 부동산인도 강제집행 신청서를 접수합니다. 이때 예상 실비(집행 예납금)를 함께 납부하고, 집행관 배당·기일 지정을 기다리게 됩니다.

집행관이 현장을 직접 방문해 자진 퇴거를 최종 통보합니다. 통상 2주 내외의 자진 퇴거 기간이 부여되고, 점유자가 받는 심리적 압박이 매우 커 이 단계에서 스스로 나가는 경우가 많습니다.

예고 기간까지 퇴거가 이뤄지지 않으면 본집행이 진행됩니다. 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하고, 건물주는 이 날 열쇠를 인수받아 사실상 점유를 회복합니다.

반출된 짐은 일정 기간 보관되며, 점유자가 찾아가지 않으면 법원 허가를 받아 매각합니다. 매각 대금은 보관·운반 비용에 충당되고, 남은 금액이 있으면 채권자에게 귀속됩니다.

판결에 따라 패소자(점유자)에게 부담시킬 수 있는 비용은 소송비용확정 결정을 통해 채권화합니다. 이를 근거로 연체 차임, 부당이득과 함께 청구·집행 절차를 이어갈 수 있습니다.

사건 개요를 공유하고, 필요한 서류 목록을 안내받습니다. 전화만으로도 충분히 진행됩니다.

판결문, 임대차계약서, 송달 관련 자료를 검토해 현재 가능한 강제집행 전략을 구체적으로 설계합니다.

방문 없이 비대면으로도 가능합니다. 비용 구조와 범위(소송·가처분·강제집행)가 투명하게 명시됩니다.

집행문·송달증명 확보 → 신청 → 예고 → 본집행 → 열쇠 인수까지 한 팀이 전 과정을 책임집니다.