임대차가 끝났는데 점유자가 건물을 비워주지 않을 때, 건물주는 판결문을 받은 뒤 강제집행을 예납금과 함께 신청하게 됩니다. 이 과정에서 들어간 실비는 결코 적지 않습니다. 그런데 많은 건물주가 집행이 끝난 뒤 정작 예납한 비용을 어떻게 돌려받는지는 모른 채 그대로 넘어가 버립니다.

강제집행비용확정은 바로 그 실비의 귀속을 법원 문서로 명확히 하는 절차입니다. 민사집행법이 준용하는 민사소송법 조항에 따라, 법원이 집행에 투입된 비용을 누가 얼마나 부담할지를 결정해 주는 공식 결정문을 받아내는 것이 핵심입니다.

건물주가 확보할 수 있는 네 가지 결과

집행비용에 포함되는 실무 항목들

강제집행비용확정에서 청구할 수 있는 항목은 현장의 흐름을 그대로 따라갑니다. 문을 열고, 짐을 꺼내고, 잠시 보관하고, 열쇠를 교체하기까지의 모든 실비가 여기에 들어갑니다.

법원 등에 납부하는 실비용(인지·송달료·열쇠수리공·우편료 등)은 사건별 상황에 따라 달라지며, 모두 합산하면 대략 50만원에서 100만원 사이에 분포합니다. 건물 면적이 넓거나 짐이 많을 경우 이보다 늘어날 수 있어, 현장에서 받은 정산서와 영수증을 빠짐없이 확보하는 것이 출발점입니다.

확정 신청 절차를 시간 순서대로

신청은 보통 본집행이 끝난 직후부터 준비합니다. 시간이 지날수록 영수증이 흩어지고 현장 참여자 서명을 받기 어려워지기 때문에, 집행관 정산서가 나오는 시점이 움직여야 할 시점입니다.

왜 실무 경험이 결과를 바꾸는가

강제집행은 신청부터 본집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 이 긴 시간 동안 집행관 지시, 현장 변수, 영수증 관리가 어느 하나라도 어긋나면 확정 신청 단계에서 인정 범위가 줄어들 수 있습니다. 판결문까지는 받았지만 실제 인도 현장까지 함께한 변호사가 소수인 이유도 여기에 있습니다.

선임 구조와 비용 체계

명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작합니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라지며, 명도소송 선임 시에는 점유이전금지가처분과 내용증명은 별도 비용 없이 일괄 지원됩니다. 내용증명만 단독으로 의뢰하는 경우 20만원, 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다. 정확한 비용은 무료 전화상담을 통해 투명하게 안내해 드립니다.

건물주가 가장 많이 묻는 질문