건물주나 토지주가 가장 난감해하는 상황 중 하나가 불법 건축물이나 무단으로 지어진 시설물이 있거나, 임차인이 임대인의 동의 없이 건물을 개조해 사용하는 경우입니다. 이런 문제가 심각해지면 결국 철거소송으로 이어질 수밖에 없는데요. 오늘은 철거소송이 왜 필요한지, 어떻게 진행되는지 알아보겠습니다.

먼저, 철거소송이란 불법 건물이나 무단으로 점유된 시설물을 철거하기 위해 법원에 제소하는 소송을 뜻합니다. 건물주나 토지주는 해당 시설물이 불법이라는 사실과 자신의 소유권을 침해한다는 점을 입증해 승소 판결을 받아내야 철거를 진행할 수 있습니다. 단순히 “내 땅·내 건물에서 마음대로 했으니 철거해 달라”고 주장하는 것만으로는 부족하고, 적법한 절차를 거쳐야 합니다.

철거 대상이 되는 시설물은 다양합니다. 간단한 가건물부터 대규모 불법 증축, 또는 무단 설치된 컨테이너 등이 대표적이지요. 이때 가장 중요한 것은 이를 확인할 수 있는 공문서나 사진, 계약서 등의 증거 확보입니다. 건축물 대장과 실제 구조가 다른지, 임대차 계약에서 허용하지 않은 부분을 임차인이 임의로 진행했는지 등을 명확히 입증해야 재판부가 철거 명령을 내릴 수 있습니다.

이후 철거소송에서 승소 판결을 받으면 실제 철거 집행 단계가 진행됩니다. 법원 집행관이 현장을 방문해 시설물을 철거하는 절차를 지휘하게 되지요. 만약 철거 과정에서 임차인의 강한 저항이 예상된다면, 안전문제나 폭력사태를 예방하기 위해 사전에 여러 대비책을 준비해야 합니다. 때로는 경찰 협조가 필요하기도 합니다.

철거소송 또한 부동산 분쟁의 일종이기에 실무 경험과 노하우가 중요합니다. 법도 명도소송센터처럼 부동산 임대차 문제를 중점적으로 다루는 곳에서 부동산전문변호사와 상담해 절차를 잘 숙지한다면 복잡한 과정을 체계적으로 준비할 수 있습니다. 또한, 사전에 무료상담을 진행해 현재 상황을 미리 점검하시는 것도 도움이 됩니다.

무단 점유나 불법 건축물 문제는 나중에 해결하려고 미루다 보면 상황이 더 복잡해질 수 있습니다. 철거소송을 통해 적법한 절차로 문제를 해결하시고, 재산권을 안전하게 지키시기 바랍니다.