명도소송 가처분 없이 진행하면
판결문이 휴지가 됩니다

명도소송에서 건물주가 승소 판결을 받았다고 해서 모든 문제가 해결되는 것은 아닙니다. 판결문의 효력은 판결문에 이름이 적혀 있는 사람에게만 미칩니다. 만약 소송 도중 임차인이 제3자에게 점유를 넘겼다면, 그 제3자에 대해서는 승소 판결문으로 강제집행을 할 수 없습니다.

이런 상황이 발생하면 건물주는 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 처음부터 다시 진행해야 합니다. 수개월간의 시간과 비용, 그리고 정신적 소모가 전부 허사가 되는 셈입니다. 이 위험을 원천적으로 차단하는 절차가 바로 점유이전금지가처분입니다.

법도 명도소송센터의 통계에 따르면, 명도소송을 진행할 때 점유이전금지가처분을 함께 신청하는 비율이 98% 이상으로 조사되었습니다. 법적으로는 의무사항이 아니지만, 실무에서는 사실상 필수적인 절차로 자리 잡고 있습니다.

점유이전금지가처분이란 무엇인가

점유이전금지가처분이란, 명도소송 진행 기간 동안 현재 점유자(임차인)가 제3자에게 점유를 넘기지 못하도록 법원이 금지 명령을 내리는 보전처분입니다. 민사집행법 제300조에 규정된 이 절차는, 소송 결과가 나오기 전에 현재의 점유 상태를 그대로 유지시켜 판결의 실효성을 확보하기 위한 것입니다.

또한, 많은 임차인이 가처분 결정문과 소장을 동시에 받으면 건물주의 의지가 확고하다는 것을 인식하고 자진 퇴거에 응하는 경우가 적지 않습니다. 명도소송 가처분은 법적 안전장치인 동시에, 분쟁의 조기 해결을 이끄는 역할도 하는 것입니다.

명도소송 가처분 절차, 어떻게 진행되나

명도소송과 점유이전금지가처분은 통상 동시에 진행합니다. 내용증명 발송 단계에서부터 강제집행까지의 전체 흐름을 살펴보겠습니다.

명도소송 가처분 비용은 얼마나 드나

명도소송을 처음 준비하는 건물주가 가장 궁금해하는 부분이 비용입니다. 법도 명도소송센터의 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비를 아래에 정리하였습니다.

사건의 난이도와 증거 상태에 따라 비용은 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 점유이전금지가처분의 인지대는 전자소송 할인율을 감안하면 통상 9,000원 정도입니다.

가처분 집행은 이렇게 진행됩니다

변호사 선임은 이렇게 진행됩니다

명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다

임차인의 시간 끌기가 걱정될 때, 제소전화해

명도소송 가처분과 함께 알아두면 좋은 제도가 제소전화해입니다. 제소전화해란, 소송을 제기하기 전에 법원에서 화해 결정을 받는 제도입니다. 제소전화해가 성립되면 그 순간부터 명도소송의 승소 판결문과 동일한 집행권원이 됩니다.

임대차 기간 만료가 임박한 상황에서 임차인이 협조적이라면, 제소전화해를 통해 소송 없이 빠르게 인도 절차를 마무리할 수도 있습니다. 다만, 이 제도는 기간 만료 6개월 이내인 경우에 활용이 가능합니다.

명도소송 가처분 전, 확인해야 할 사항

실무연구자료로 미리 준비하세요

법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 요령 등을 다룬 실무연구자료가 공지사항 및 자료실에 게시되어 있습니다. 명도소송을 처음 경험하는 건물주라도 핵심 절차와 예상 비용을 미리 파악할 수 있어, 변호사 상담 전에 읽어보시면 보다 효율적인 상담이 가능합니다.