명도소송을 제기했는데,
임차인이 답변서를 제출했다면?

건물주로서 명도소송을 제기한 뒤 가장 긴장되는 순간은 임차인이 답변서를 법원에 제출하는 때입니다. 명도소송 답변서란, 소장 부본을 받은 임차인(피고)이 건물주(원고)의 청구에 대해 반박 내용을 정리하여 법원에 제출하는 서면을 말합니다. 민사소송법 제256조 제1항에 따라 임차인은 소장 부본을 받은 날로부터 30일 이내에 답변서를 제출해야 합니다.

만약 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 법원은 무변론판결을 선고할 수 있어 비교적 신속하게 승소판결을 받을 수 있습니다. 그러나 임차인이 적극적으로 답변서를 제출하면, 변론기일이 지정되고 본격적인 재판 절차가 시작됩니다. 법도 명도소송센터의 통계에 따르면, 명도소송을 당한 임차인의 약 절반이 답변서를 제출하는 것으로 나타났습니다.

명도소송 답변서 제출 여부에 따른
재판 진행 차이

임차인이 답변서를 제출하면 기존에 지정된 무변론 판결선고기일은 취소됩니다. 이후 법원이 변론기일을 별도로 지정하며, 임대인은 임차인이 작성한 답변서 내용을 면밀히 분석하여 사실과 다른 부분을 반박하는 준비서면을 작성해야 합니다. 이 과정에서 전문 변호사의 도움 없이 진행하면, 소송 중 부주의한 진술이 자백으로 인정되어 번복이 불가능해지는 위험이 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

명도소송 답변서에 담기는
주요 항변 유형

임차인이 명도소송 답변서에서 주로 제기하는 항변은 사건마다 다르지만, 실무에서 자주 등장하는 유형이 있습니다. 각 항변의 성격을 미리 파악하고 대비해 두면 소송 과정에서 유리한 위치를 선점할 수 있습니다.

임차인 답변서에 대응하는
임대인의 핵심 전략

답변서 제출 전에 반드시 확인하세요
- 점유이전금지가처분

명도소송 답변서 이후
전체 소송 흐름

명도소송은 답변서 단계 이후에도 여러 절차가 이어집니다. 내용증명 발송부터 최종 강제집행까지, 전 과정의 흐름을 미리 파악하고 있어야 불필요한 시간 낭비를 줄일 수 있습니다.

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