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명도소송 소장 예시, 청구취지부터 청구원인까지 한눈에 정리

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법도명도
2026-03-08 04:51 41 0

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명도소송 실무 가이드

명도소송 소장 예시,
청구취지부터 청구원인까지
한눈에 정리

임차인이 나가지 않아 답답하신가요? 소장 작성의 핵심인 청구취지와 청구원인을 정확히 이해하면 보정명령 없이 소송 기간을 크게 단축할 수 있습니다.

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명도소송 소장, 처음부터 제대로 작성해야 하는 이유

소장이 정확하면 판결까지의 경로가 짧아집니다

명도소송 소장 예시를 검색하고 계신다면, 지금 임차인이 건물을 비워주지 않아 곤란한 상황이실 겁니다. 임대차 기간이 만료되었거나, 월세가 수개월째 밀리고 있거나, 연락조차 되지 않는 임차인 때문에 하루하루가 경제적 손실로 이어지고 있을 수 있습니다.

명도소송은 소장을 법원에 접수하면서 시작됩니다. 이 소장이 정확하게 작성되어야 재판부 배정 후 보정명령 없이 곧바로 피고에게 송달되며, 빠르면 4~6개월 안에 판결을 받을 수 있습니다. 반대로 소장에 오류가 있으면 재판부 배정 이후 보정명령이 반복되어 사건 진행이 크게 지연됩니다.

핵심 포인트

명도소송 소장 예시에서 가장 중요한 두 가지는 청구취지청구원인입니다. 청구취지는 법원에 어떤 판결을 내려달라고 요청하는 부분이고, 청구원인은 그 요청의 근거가 되는 사실관계를 설명하는 부분입니다.

명도소송 소장의 구성요소

소장은 다음 항목들로 이루어집니다

1
당사자 정보
원고(임대인)와 피고(임차인)의 성명, 주소, 주민등록번호 등을 기재합니다. 등기부등본 및 주민등록등본과 정확히 일치해야 합니다.
2
소송목적물 가액
소송 대상 부동산의 가액을 산정하여 표시합니다. 이 금액을 기준으로 인지대와 송달료가 결정됩니다.
3
청구취지
법원에 요청하는 판결의 결론입니다. "피고는 원고에게 별지목록 기재 건물을 인도하라" 등 구체적으로 명시합니다.
4
청구원인 및 입증방법
소송을 제기하게 된 사실관계와 그 근거가 되는 증거서류(임대차계약서, 내용증명, 등기부등본 등)를 기재합니다.
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명도소송 소장 예시 살펴보기

실제 소장은 아래와 같은 형식으로 구성됩니다

명도소송 소장 예시 (건물인도 청구의 소)
소     장
사건명
건물인도 청구의 소
당사자
원고 : OOO (주민등록번호, 주소)
피고 : OOO (주민등록번호, 주소)
소송목적물 가액
금 OO,OOO,OOO원
청구취지
1. 피고는 원고에게 별지목록 기재 건물을 인도하라.
2. 소송비용은 피고가 부담한다.
라는 판결을 구합니다.
청구원인
1. 원고는 별지목록 기재 건물의 소유자로서, 20OO년 O월 O일 피고와 임대차계약을 체결하였습니다.

2. 위 임대차계약의 기간은 20OO년 O월 O일부터 20OO년 O월 O일까지였으나, 피고는 O개월 이상 차임을 연체하여 원고는 20OO년 O월 O일 내용증명을 통해 임대차계약 해지를 통보하였습니다.

3. 위 해지 통보에도 불구하고 피고는 현재까지 건물을 인도하지 않고 있으므로, 본 소를 제기합니다.
입증방법
갑 제1호증   임대차계약서
갑 제2호증   부동산등기사항증명서
갑 제3호증   내용증명
갑 제4호증   건축물대장
별지
부동산의 표시 (소재지, 구조, 면적 등 기재)
소장 작성 시 주의하세요

위 명도소송 소장 예시는 참고용이며, 실제 사건에서는 보증금 반환 여부, 미납 차임 청구, 부당이득 반환 청구 등 상황에 따라 청구취지와 청구원인이 크게 달라집니다. 청구취지가 부정확하면 보정명령이 반복되고, 승소하더라도 강제집행 단계에서 문제가 발생할 수 있습니다.

명도소송 청구취지, 상황별 유형 4가지

사건의 특성에 맞는 정확한 청구취지가 필요합니다

명도소송 소장 예시에서 가장 신경 써야 할 부분이 바로 청구취지입니다. 법원이 이를 인용하면 그대로 판결 주문이 되기 때문에, 강제집행까지 고려하여 처음부터 정밀하게 작성해야 합니다.

TYPE 01 | 단순 인도
보증금 반환 의무가 없거나 이미 정산이 완료된 경우에 사용하는 가장 기본적인 형태입니다.
"피고는 원고에게 별지목록 기재 건물을 인도하라. 소송비용은 피고가 부담한다."
TYPE 02 | 동시이행
원고가 피고에게 보증금을 반환해야 하는 의무와 건물 인도가 동시이행 관계에 있는 경우입니다.
"피고는 원고로부터 금 OO원을 지급받음과 동시에 별지목록 기재 건물을 인도하라."
TYPE 03 | 차임 병합 청구
건물 인도와 함께 미납된 월세 및 부당이득 반환까지 동시에 청구하는 경우입니다.
"피고는 원고에게 별지목록 기재 건물을 인도하고, 금 OO원을 지급하라."
TYPE 04 | 일부 인도 + 도면
건물의 일부분만 인도를 구하는 경우로, 도면을 첨부하여 인도 범위를 특정해야 합니다.
"피고는 원고에게 별지도면 표시 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)의 각 점을 순차 연결한 부분을 인도하라."

명도소송 소장의 청구원인, 이렇게 작성합니다

법원을 설득하는 사실관계 서술법

청구원인은 왜 피고가 건물을 인도해야 하는지, 그 법적 근거가 되는 사실을 기술하는 부분입니다. 명도소송 소장 예시에서 청구원인은 6하 원칙에 따라 누가, 언제, 누구와, 무엇에 관하여, 어떤 행위를 하였는지 시간순서대로 정리해야 합니다.

임대차계약의 성립 : 원고가 건물의 소유자임을 밝히고, 피고와 체결한 임대차계약의 일시, 대상, 보증금, 월세, 기간 등을 구체적으로 기재합니다.
계약 해지 사유 발생 : 월세 연체(주택 2기, 상가 3기 이상), 임대차 기간 만료 후 갱신거절, 무단 전대 등 해지 사유를 명시합니다.
계약 해지 통보 사실 : 내용증명 발송일, 수령 확인 여부, 해지 의사표시의 구체적 내용을 기재합니다. 내용증명은 강력한 증거가 됩니다.
건물 미인도 현황 : 해지 통보 후에도 피고가 계속 건물을 점유하고 있다는 현재 상태를 기술하여 소 제기의 필요성을 설명합니다.
실무에서 자주 놓치는 부분

명도소송 소장 예시를 참고할 때, 소장을 통해서도 임대차계약의 해지 의사표시를 할 수 있다는 점을 기억하세요. 사전에 내용증명을 보내지 못한 경우에도, 소장 부본이 피고에게 송달되는 시점에 해지 효력이 발생할 수 있습니다.

소장 접수 후 어떻게 진행되나요?

명도소송 전체 흐름을 단계별로 안내합니다

1
내용증명 발송
임대차계약 해지를 통보하는 내용증명을 발송합니다. 명도소송 소장 접수 전에 선행되어야 하며, 이후 소송에서 핵심 증거로 활용됩니다.
2
점유이전금지가처분 신청
소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨버리는 것을 방지합니다. 이를 하지 않으면 승소해도 판결의 효력이 새로운 점유자에게 미치지 않아 소송을 다시 진행해야 할 수 있습니다. 인지대는 전자소송 기준 약 9,000원 수준이며, 법원에서 비교적 빠르게 결정됩니다.
3
명도소송 소장 접수
작성된 소장과 증거자료를 관할 법원에 접수합니다. 부동산 소재지 또는 피고 주소지 법원에 제출하며, 전자소송으로도 접수 가능합니다.
4
소장 송달 및 답변서 제출
법원이 소장 부본을 피고에게 송달하고, 피고는 30일 이내에 답변서를 제출해야 합니다. 피고가 무응답이면 무변론 판결이 가능합니다.
5
변론기일 및 판결
피고가 다투는 경우 변론이 진행되며, 통상 1~2회 출석합니다. 조정 절차가 병행되기도 합니다. 전체 소송 기간은 통상 4~6개월 정도 소요됩니다.
6
강제집행
승소 판결 후에도 피고가 퇴거하지 않으면 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요됩니다.
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명도소송 소장 작성 시 흔한 실수 5가지

이것만 피해도 소송 기간을 크게 줄일 수 있습니다

!
부동산 표시 오류
등기부등본, 건축물대장, 토지대장의 표시가 서로 다른 경우가 있습니다. 세 서류를 대조하여 별지의 부동산 표시를 정확하게 기재해야 합니다.
!
피고 특정 부정확
임차인 외에 실제 점유자(동거인, 전대차 임차인 등)가 따로 있을 수 있습니다. 피고를 누구로 특정할지 정확히 판단해야 합니다.
!
동시이행 관계 누락
보증금을 반환해야 하는 경우 단순 인도 청구를 하면 판결이 기각될 수 있습니다. 보증금 반환과 건물 인도의 동시이행 관계를 정확히 반영해야 합니다.
!
목적물 가액 산정 실수
인지대 산정의 기준이 되는 소송목적물 가액을 잘못 계산하면 보정명령의 원인이 됩니다.

명도소송 소장 예시만 참고해서 직접 작성하다 보면 이러한 실수가 발생하기 쉽습니다. 특히 재판부 배정 이후에 보정명령이 반복되면 사건 처리가 계속 뒤로 밀리게 되어 3~4개월 이상 추가로 시간이 소요될 수 있습니다. 그만큼 처음부터 전문가의 도움을 받아 정확하게 작성하는 것이 시간과 비용 면에서 훨씬 유리합니다.

명도소송 비용, 얼마나 드나요?

투명한 비용 안내

항목 비용
변호사 선임료 200만원부터 (사건별 상이)
내용증명 (선임 시) 0원 (선임 시 무료)
점유이전금지가처분 (선임 시) 0원 (선임 시 무료)
내용증명만 별도 의뢰 시 20만원
법원 납부 실비 (인지, 송달료, 우편료 등) 대략 50만원 ~ 100만원
강제집행 별도 계약

사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 구체적인 비용을 투명하게 안내해 드립니다.

왜 법도 명도소송센터인가요?

명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다

엄정숙 변호사
부동산전문변호사 (대한변협) 민사전문변호사 공인중개사 명도소송 매뉴얼 저자

명도소송 전문 서적인 『명도소송 매뉴얼』을 직접 집필한 엄정숙 변호사가 여러분의 사건을 처음부터 끝까지 직접 진행합니다. 명도소송 소장 작성에서 가장 중요한 청구취지 설계부터 점유이전금지가처분, 강제집행까지 전 과정에 걸친 실전 경험을 갖추고 있습니다.

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각종 방송 매체에 부동산 분쟁 전문가로 다수 출연 및 보도

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내용증명 발송부터 소장 작성, 점유이전금지가처분, 명도소송 변론, 강제집행까지 변호사가 직접 진행합니다. (강제집행은 별도 선임)
B
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전화 상담만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 사건을 맡길 수 있습니다.

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선임 절차 안내

간편한 4단계로 진행됩니다

1
1차 상담 및 서류 준비
전화로 사건 개요를 상담하고, 필요한 서류를 안내받습니다.
2
심층 상담
서류를 바탕으로 사건의 쟁점과 전략을 구체적으로 논의합니다.
3
선임 계약
비용과 진행 방향에 합의하면 선임 계약을 체결합니다. 전화만으로도 가능합니다.
4
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명도소송 소장 작성 및 접수, 변론, 판결까지 변호사가 전 과정을 책임지고 진행합니다.
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[면책공지]
본 글은 명도소송 소장 예시에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률 자문에 해당하지 않습니다. 내용의 일부는 실제 사건이나 판례의 변경에 따라 달라질 수 있으며, 개별 사건의 상황에 따라 적용 여부가 다를 수 있습니다. 정확한 법률 판단과 구체적인 사건 상담은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내받으시기 바랍니다.

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